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买房遇到纠纷怎么办?

时间:2020-07-23 来源:法律投稿
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2016年的北京是个毁约高峰年,因为房价涨的猛,签了合同,业主不想卖了,买家如果再启动看房就是承受了极大损失,这时候就需要依靠法律来裁决。

业主能不能毁约?
肯定能,但必须承担违约责任。

业主的想法是尽量耗,耗到购房人等不起,反正没网签或过户,着急的是购房人。但一般业主是有赔偿合同中违约金的思想准备的。只要涨幅超过违约金,就是值得违约的。
购房人的想法是,要么强制过户,要么赔偿不仅限于违约金,还要期间的房价涨幅。

这里边是有门道的,因为如果没有不可控因素,购房人是可以让法院执行强制过户的。哪些不可控因素会导致房子无法过户呢?
1、房子已经卖给其它人了;2、房子被查封;3、房子被抵押。

不管你是哪一方,拼的就是速度!!!如果业主提前通过手段把房子假卖给二姨夫之类的,业主赢;如果购房人先申请房屋保全,那就是购房人赢。

当然,还有各种各样的情况,大部分老百姓都不是专业的,购房者不专业,业主也不专业,碰到这种情况,第一时间找律师,要快!

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