陪读租房纠纷多：口头协议被推翻 退房押金白交

2017年06月19日 11:22　来源：东北网

　　东北网6月19日讯 又一年高考结束了，又一批陪读房客退房，又一批新房客将入住。房租，就是校园周边经济不得不说的一笔大账。由此，因为房租牵扯的纠纷，年年都在不断地上演着。押金该不该退？
谁才算违约？
合租协议谁有权决定？
租房陪读，其实不是一件简单的事儿。

　　口头承诺添桌换床
　　经过一年早起晚归的接送，秦女士决定从下学期开始，到大庆一中附近租房子陪读。
　　高考的前后，退房子的人多。秦女士用了3天时间，终于在希望小区，找到了一处每年租金为1.5万元的房子。房主的要求是，两年房租一次性付清。
　　秦女士的要求是，将另一间卧室的单人床换成双人床，卫生间添一台洗衣机，女儿的卧室加一张书桌。双方确认无误后，秦女士交了2000元押金。对方承诺待现租户搬走，秦女士入住时，要一次性交清剩余的款项。另外，房主答应，秦女士交清房租的同时，会将承诺的物品送到。

　　租户搬入房主改口
　　10日，秦女士拿到房子的钥匙，清理干净后，搬进新家。多次联系房主，确定送洗衣机、双人床和书桌的时间，房主每次都说“再等等”。这一等，4天过去了。
　　之后，房主不但不解释为啥承诺的物品迟迟不送，还矢口否认答应了一定给添加这些物品。“我说的是，如果有，我就给你送。但现在我手里没有，也不可能到商场给你买新的。”房主说。一听这话，秦女士蒙了，家已经搬完了，大热天的不能再折腾回去。而且，如果这处房子不租，押金是没希望拿回去的。

　　租屋租金比较便宜
　　15日，记者联系到这位袁姓的女房主。她说，秦女士所说的这些要求，她当时没有全答应，只说自己问问朋友，看有没有，如果有，就给送过来。但现在问了几个朋友，家里都没有这些闲置的物品，不可能到商场买新的。
　　该房主称，她家的房租比别人的都低，秦女士也是知道的。“房子条件差不多，我的为啥便宜？
就是里面物品不全。再说，她如果说我答应她这些东西，为啥不写进合同里？
”房主说。

　　如果退房押金白交
　　对此，秦女士说，房主当时确实只是口头承诺，而自己当时也没想到房主能反悔，所以啥证据都没留。房主说得也很硬气：“房子她不租，搬走也可以，我还可以继续租。但因为耽误了我这么多天，押金我是不可能退的。”
　　秦女士表示无奈，她不可能让自己白交了押金。虽然只有2000元，但对她家来说也是不小的一笔钱。而且这笔钱完全可以买一个新床和一个新桌，甚至还能买一个小洗衣机。

　　房主决定合租人选
　　窝在卧室，闷得难受，张女士也愿意打开房门，她实在受不了另一边的合租者。在大庆四中附近陪读的张女士，2016年8月，为了降低支出，跟女儿租了一室。
　　当时，合租的也是一位陪读妈妈，两家相处得很好。6月9日，合租的孩子参加完高考，房子也到期了，就跟着妈妈搬走了。房主来收拾屋子的时候，同时将另一室贴出了续租广告。张女士就跟房主商量，再招租房者，最好也是陪读妈妈，这样，两家住着也方便，因为都是陪读，孩子们学习时间也不会彼此打扰，房主满口答应。
　　同时，房主说，如果张女士能将剩下两年的房租一次性交清，房租不涨，再给减1000元钱。考虑到房租早晚得交，张女士跟爱人商量后，6月10日将房租一次性交清。同时，房主也给写了“两年房租已交清”的收条。令张女士没想到的是，其间来了两伙看房子的，好像都不是陪读身份。
　　待看房的人走了，张女士提醒房主，别忘了自己的要求。房主也说，不管来租房的啥身份，她肯定都会先说好，不能影响张女士女儿学习。想到房租都交完了，说僵了也不好，张女士也就退让了。
　　13日，另一室终于租出去了，来租房的是一对年轻人。入住的第二天早上，张女士的女儿还没起床，对面的两个人就吵开了，没一会儿，女士边哭边打电话，闹了一个多小时。为了给女儿一个安静的学习环境，张女士打算跟房主再沟通一次，表示如果不能让对面的一对年轻人退租，她就退租。可房主的态度是，如果张女士想搬走也行，房租只能退一半，留下的一半是违约金。
　　15日上午，拨通这位房主的电话，记者刚表明身份，对方就挂断了电话，再打，已关机。
　　又是一年陪读时，学区房出租渐旺，本报在此提醒，学生家长陪读租房时，一定要多加小心，尽量与房主形成书面协议，不要掉进纠纷陷阱，对孩子学习不必要的造成影响。