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好律师 > 专题 > 消费维权 > 消费权益 > 问:没有购房资格,如何防止产生交易纠纷?

问:没有购房资格,如何防止产生交易纠纷?

时间:2020-07-23 来源:法律投稿
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答:1)一直没有资格:卖方不知情,导致合同不能履行的,买方构成根本违约;知情导致合同不能履行的,互不承担责任;买方保证签约后能够取得购房资格不影响交易,而实际不能取得导致合同不能履行的,仍由买方承担违约责任;

2)后来有资格:只要不影响合同履行,就无需承担违约责任,卖方就无权据此解除合同;

3)空白买方主体变更确认书:视为对买方指定任意人的授权,合法有效,不具备购房资格的买方可以指定有购房资格的新买方继续履行合同,卖方不能拒绝。

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