租房合同纠纷，违约等相关问题

点评：
疫情的特殊原因，租房纠纷会大量存在，您的困境不是个案，还会有很多与您类似的情况发生，在签订合同的时候你们双方也绝不可能考虑到有这样的一场疫情。故建议分为两步走：首先立即书面正式通知房主与中介，由于情势变更或不可抗力的原因解除合同，这是因此次疫情导致的合同无法履行到底是按照情势变更还是按照不可抗力处理，最高法院及其劳动争议仲裁的最高机关目前暂时解释不一，故您最好两项理由均采用，确保胜诉。其次，抓紧时间去法院以上的理由起诉，诉讼费50元，疫情期间全国的法院都采取了网上立案的方式立案，特别便捷，越快越好，因为在法院没有判决期间房屋的占有人理应属于您，您又没有实际占有，可能会造成您的损失。在您诉讼期间，或许最高人民法院会出台针对疫情期间发生的合同无法履行问题的统一司法解释，我判断这样的解释也会减少您这类承租人的损失，但是无论如何，您的积极主张与消极态度会有不同的结果。


点评：
1、可以向房屋所在地的房管局投诉举报，要求对房东罚款。在没有明确约定的情况下，房东不退押金构成违法行为，2、租赁期限是租赁合同的基本内容，如果有约定，你租一年就应该交一年租金。若房东允许你转租，转租就成为你提前中断租赁的理由。消法中的公平交易权是指消费者有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为，你的情况不属于。你一旦和房东签订租赁合同，就应当受租赁合同约束。3、依法成立生效的租赁合同，受法律保护，也受法律调整。房东未在合理期限内维修的，你可以现行维修，维修费用由房东负担。那要看维修费用跟您成本费用比较，不过你可以向房管局投诉。4、根据《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此你的情况属于不定期租赁。6、没有，住房里的设备所有权属于房东，你不能随便抵扣，您的情况也不符合自助行为，因为自助行为需在紧急情况下采取。


点评：
租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。

房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。


点评：
根据法律规定，你是不能单方解除合同的。

换个角度，如果法律允许你单方解除合同，是不是也允许出租方可以单方解除合同，这不成了出租方随意赶人，承租方搬家增加麻烦为筹码随意涨价了。

建议你跟房东协商，你帮他找到下家，继续你的合同，你稍微做点让步，同时还可以取回押金。

房屋租赁纠纷处理：


点评：
租房合同未到期租客退房房东要退押金吗

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;


点评：
现代社会生活中，人民的法律意识逐渐提高，在签订房屋租赁合同时，通常会明确约定违约责任条款，以解决合同纠纷中的责任分配问题。那么房屋租赁合同概念如何？房屋租赁合同违约责任怎么写？租房违约金怎么计算？

房屋租赁合同概念如何

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

房屋租赁合同违约责任怎么写


点评：
首先，之前的书面合同里有没有明确约定到期自动延续的条款？如果有，那按照约定来定；如果没有自动延续的条款，大概率来看（毕竟没看到合同原件）是不定期租赁，可以随时解除，但需在合理的期限内提前通知。这是按照现行法律的规定才理论上来说的。
关于疫情期间租赁合同的处理，说实话，按照法律处理，有很多说辞。但是诉讼的时间周期真的很长，你是否能消耗得起？我去年代理自己公司的一起租赁纠纷诉讼案件（二审），5月提起上诉，9月才开庭，今年3月份才判决下来，耗时将近1年。
现实中，在租赁关系上，我一直都认为租客是处于弱势的一方，租客有押金在房东那，特别是在疫情期间，租客并不实际占有、支配房屋，因此租客实际上是出于非常被动的局面。从法律规定看起来似乎很容易操作，但实际上真的很难。


点评：
1、合同既然已经有了结束日期，你提前解约自然算是违约。违约处理，可以看看合同是否有违约条款。即使没有违约条款，违约也是要赔偿对方一定损失的。至于是否要赔偿全部押金，如果没有约定，可以与对方协商，也可以请当地居委和人民调解介入帮助协商。2、合同只要是双方真实意思表示，有当事人、价款、标的等基本要素，又没有违反法律强制性规定、违反公序良俗之类无效原因，就是有效的。不规范可以补正，不是无效的原因。房东未履行义务，你也可以要求赔偿，不过没有修插座之类只能算是小问题，顶多你问他要个换插座的费用。3、合同有明确到期日期，自然是一年期合同。4、房东不退押金，你也不能变卖房里的设备，这个属于盗窃。5、至于这个是不是属于不可抗力，个人认为疫情和无力租房没有必然联系，很难认定不可抗力。


点评：
违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等合同你们就能在里边住，而且这是他违约没有按合同合同上房东留的信息只有姓名和联系租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没有明确规定租房违约合约里一一列出，谨防后期纠纷。 3.附加条款：允许租客私下转租，不得做违约处理 在合同最后一般会有部分空行区域，这是为了写一些附加条款租房的过程中，经常会遇到各种各样的房屋租赁纠纷，像租金纠纷，押金纠纷，损害纠纷等其他方面的纠纷... 租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同


点评：
合同纠纷：租房合同未到期，租客违约要赔多少钱？ 案例简介： 双方因房屋租赁合同违约金产生纠纷 纠纷租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没有明确规定租房违约违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等合同你们就能在里边住，而且这是他违约没有按合同合同上房东留的信息只有姓名和联系租房子的过程中，总是难免会出现这样或者那样的一些问题。为了避免自己在租房的实践过程中减少自己的损失或者增加租房过程中的主动权、话语权... 双方可以根据各自的具体要求和实际情况约定租赁期限。在合同到期后，可以另行续订合同。 违约责任 双方在合同中应当对双方的违约


点评：
合同上房东留的信息只有姓名和联系违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等合同你们就能在里边住，而且这是他违约没有按合同合同内容，条款，找出合同漏洞，道理是没法讲的，发生纠纷时，合同合同纠纷，依据法律《合同法》第42条第二款：(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。可以要求解除租房合同租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没有明确规定租房违约


点评：
找的中介租房，一月初就放假回老家过年，一月底把二月份房租交了，但因疫情原因没有经济来源导致二月份没法正常交租，中介催房租时各种解释商量看能不能用租金先抵一下房租，而他们负责人说的是“你能不能过来杭州是你自己的事，和我们没有关系，如果不交房租只能收回房子了“！
后来 听到我说在湖北才没继续催！
三月中终于回杭州后，公司没复工失业状态，仍然交不起这每月2300的租金，只能搬家重找工作，当时联系了 中介告知到只住到月底，让他给他公司说一下（因为当时用一个月押金扣房租月底到期）
结果中介公司就开始打电话催我交租，说不交就得提前搬走，我给他们说明了情况（我对象还在湖北我一个人搬不了，我刚找到工作现在还付不起房租，也还没找到房子，但月底之前我一定会搬走，水电卫生也会搞好）
但中介说话很咄咄逼人，还说什么 当时说因为我过不来才同意押金抵房租，但现在我过来了就必须交房租，不交就得搬走不能住， 明天就换锁让我别住了！
虽然知道没有用押金抵房租的道理，我也理解，但真的很气，白交两个月房租没住人最后还这个样子！


点评：
个人觉得吧，您这个不管是不是正式还是非正式的合同，毕竟是白纸黑字的写在了那里，您也有签字画押的，也就是说这份合同是属于有效的，所以您得按照合同的内容来执行，当然，今年因为疫情的原因，会有很多租客跟房东之间的合同纠纷，所以如果房东按人情他也许退给您押金，但如果他按照合同来执行他也没有错的，至于您说的您租房期间房子里的热水器等东西损坏，房东未及时来进行维修更换，从而影响了您的租房体验及生活的不便，这方面则属于另一个纠纷问题，您可以找房东来协商进行相应的对您个人的补偿等等，但您的租房合同还是有效的，所以建议您跟房东好好商量，或者赶快找下一个租客进来。


点评：
首先对于您因为疫情导致的失业表示遗憾，也想为你解决一些问题，当初是看到了20块钱才点进来的，现在看到了您的遭遇，只想尽个人的绵薄之力帮你分忧。
作为一名长期从事法律工作的人员，同时也是一名房东从我的角度上谈下我的看法。第一，我并没有看到你们的合同，不清楚当时你们是怎么约定的。所谓房屋租赁合同纠纷，基于不违反我国法律条款的情况下，不违反双方真实意思的表示由协商签订的。我认为既然你们的合同上没有违约条款约定，或者是因为其他外界不可抗力或是自身原因提前终止合同，那么你们可以先协商解决，如果协商不果，建议向租赁房屋所在地或者是合同签订地的法院起诉。自己在网上搜索写一个诉状，收集简单的材料 递交给法院，诉讼费不贵，租房的押金一般不多，估计属于小额案件，诉讼费不会超过100块钱，但是一次次跑法院比较麻烦，我建议你和房东好好谈谈，自己研究一下相关法律知识，做到心中有数，如果你懂的 相应的法律知识，房东不会诈唬你。我是去年开始出租家里房子的，之前一直舍不得出租。通过跟租客聊天，我感觉现在在外面打拼的年轻人真不容易。所以我都会尽可能的帮助租我房子的年轻人，当然出租房子是有一定的风险的，房东也怕有一些意外和不好的事情发生。特别是现在疫情期间，提心吊胆的。希望我的答案对你能有所帮助。



点评：
1、《中华人民共和国合同法》第七章第一百零七条至第一百二十条详述了违约责任，核心定义为第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。虽然你们合同没有说明你租期未满一年退组属于违约行为，但是你们合同已经约定了租赁期限为一年，不满一年未经房东同意退租，根据法律规定，是构成违约的。
2、并不是说租赁合同签订后就不能退租。根据法律规定及司法实务，出现下面几种情形的，承租人可以解除租赁合同，无须承担违约责任：一、因不可抗力而解除合同的。二、租赁的房屋危及承租人的人身安全或健康的。三、租赁的房屋部分或全部灭失、毁损的。四、租赁的房屋被司法机关查封，导致无法使用的。五、租赁房屋的权属有争议，承租人有权解除合同。六、不定期租赁，承租人可以随时解除合同。
3、房东未履行合同义务的，你可以主张房东承担违约责任，造成损失的，可以要求房东赔偿。
4、对于是否为不定期租赁。根据《合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
5、租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。如果用房屋里的设备弥补自己的损失，可能会要赔偿房东的损失的。


点评：
租房合同没到期可以退押金吗？
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。至于租房押金是否退还则要从三个方面考虑：

一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);

二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;



点评：
租房合同纠纷、违约记住五个要点：
第一点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重复虚假的房源信息进行坑蒙拐骗。
第二点：遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
第三点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。例如在XX年12月31日，南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这部分税费转嫁给租房者，导致租房者实际成本有所上升。所以，在XX年的房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出，提早最好预算。
第四点：签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。
第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。


点评：
对于房屋租赁合同，其出租日期的约定，租金的交纳都应以合同或协议上所标注的为准，对于没有明确约定的条款，如你所说的续签协议及提前退租应本着双方协商解决的原则去办理，协商解决不成的可申请社区调解或仲裁机构解决，若提前退租，应在退租前一个月告知房租，关键你要有提前告知的证据才行！


点评：
正常情况下，你这种属于违约了，房东同意你转租已经是协商的比较好的结果，至于让你付一部分中介费也是合理，建议你按照这个方案执行，不用闹僵，也别想着毁坏财务，这些对你都不利。


点评：
合同在签订的时候是有未到期退房这一项的说明啊，按合同执行呗，但一般都是双方协商互相退步，都不容易，单方结束合同就要做好损失一部分钱的准备


点评：
租房合约主要是为了钱，钱没谈好或有钱不愿意给，肯定会有问题违约了