我们房子质量问题该怎么办?

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一、房屋主体结构质量问题。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、非房屋主体结构的质量问题。
如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失


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怎么办应该不同情况区别对待：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明... 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题质量好的商品房住着才有安全感。但是，如果商品房质量出现问题，发生商品房质量纠纷时，该怎么办呢？购房者可以要求退房吗？ 购买了质量有问题怎么办应该不同情况区别对待：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明... 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题


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我们果然买到了质量最差的房子。 01 平板车压出2000平方米巨坑... 武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台也突然出现了垮塌的现象，该房我们小区的房子 图中的裂缝说明房子有大的问题问题。于是我亲自整理一份问题清单，方便大家发现问题，解决问题，避免踩雷。 Q1：中国人可以在泰国买房子吗？ A：可以买，但只能买公寓，别墅我们该如何来装修房子呢？没有捷径，惟有照此去做。 A做足功课，以应万变 【知彼知己，百战不殆；不知彼不知己，每战必殆。】 家装无小事，别墅质量问题、其他一般质量问题。其中，房屋主体质量不合格、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的这两种情况... 当事人还可以向人民法院起诉。 四、解约退房 当房屋的质量问题严重威胁到房子


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质量的管控，质量差的一律不通过验收，然后要求开发商整改。 对于产品质量不好的开发商以后限制拿地... 真正的危险是：如果我们听了太多谎言，会再无法分辨真相。 放在房地产上，可能是我们质量好的商品房住着才有安全感。但是，如果商品房质量出现问题，发生商品房质量纠纷时，该怎么办呢？购房者可以要求退房吗？ 购买了质量有问题我们果然买到了质量最差的房子。 01 平板车压出2000平方米巨坑... 武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台也突然出现了垮塌的现象，该房质量问题找谁解决？ 开发商交房时会给业主出具《住宅质量保修书》，约定房屋的保修期限，如果业主的房子是在约定的期限内发生了质量问题


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质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议，一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题


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买房本来是一件值得开心的事，但是当房屋出现质量时却是最令人心急焦虑的。有的房主维权无果，有的房主自认倒霉，房屋质量问题已经成为房屋纠纷的一大问题。房屋质量有问题，到底该如何维权？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。其中，房屋主体质量不合格、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的这两种情况，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的情况并不常见，大多发生的的是非主体结构问题。房主在房屋交付使用后，一旦发现房屋质量问题，可以按照以下四个步骤合理维权：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；协商不成，房主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；最后如果还是协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。结合实践来说，当房屋出现质量问题时，房主可以采取以下几种方式保护自己的权益：一、与开发商协商首先采取和解协商的办法，准备好充足的证据和必要的证明材料，与开发商直接交涉，阐明事实经过，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期内，房主可要求开发商进行维修；如果开发商不配合整改，可向法院起诉来维护自己的权益。二、找第三方维修如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修产生的费用最终都由开发商承担，但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。三、向消费者协会投诉如果开发商拖


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现行对商品房调节的法律中《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，关于房屋质量问题的规定有如下条款：第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
向您这样的问题，如果担心房屋质量影响居住，需要找房屋鉴定部门先进行鉴定，如确属质量不合格的情况，您可以请求解除购房合同，赔偿相应损失；在保修期内的房屋，开发商是有维修的责任。
如果还有需要帮助的地方，可私信我。


点评：
委托律师，聘请第三方检测究竟是否存在根本性违约的房屋质量瑕疵。
依靠业委会，有权查看房屋设计图纸，了解房屋承重结构方位与参数


点评：
与开发商协商处理，维修后重新验收，协商不成搜集证据，走法律途径。