济宁鸿福置业在房屋建成价格翻倍情况下以没有预售许可证为由要求确认合同无效竟获法院支持，我们该怎么办?

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如果诉讼时已经取得预售许可证，法院会认为合同有效。如果诉讼时仍未取得预售许可证，只能认定合同无效。如果造成损失的，开发商应当赔偿。没有预售证的房屋是不能买卖的，不能办理房产证，对购房者来说是不能保障其合法性的，还是慎重为好！
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

商品房预售合同司法解释
一、什么是商品房预售合同


点评：
没有《房屋预售许可证》的房子是不能买的，但是因为开发商着急回款，就会采用一些吸引购房者的手段，最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些！所以也有很多购房者比较心动，甚至愿意冒险去买。

很多购房者也深有体会，当我们遇到没有《房屋预售许可证》的房子的时候，通常我们是先问楼盘的销售：没 ?


点评：
可以在上诉，因为根据我国法律规定只要你有收据就可以做为证据告他


点评：
既然合同无效，那就存在损失赔偿问题， 可以诉请开发商赔偿差价款损失呀。为何不请律师代理诉讼呀。


点评：
合同无效已然是事实，但可以主张退购房款及其利息以及房价上涨部分的溢价款。


点评：
房屋未取得预售许可证的，所签订的认购协议书是有效的，而签定的购房合同是无效的！

首先，大家需要一定认购要认清楚，房屋认购协议书和房屋购买合同是两个不同的概念。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房合同是开发商和购房者为购买房屋而正式签定的合同。

在开发商尚未取得房屋预售许可证时，与购房者签订的《认购协议书》是有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条明确规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

《认购协议书》签订后，对双方都是有约束力的，谁都不能违约。


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律师通俗解读

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

本案处理重点主要是赔偿金数额如何确定。对该条文的理解适用各地法院不同，有的法院对当事人的赔偿请求只要不超过已付购房款的一倍，就全部支持，即以当事人的主张而确定，这种认识是不全面的，是机械适用法律、司法解释。该条规定的赔偿金是为惩罚房地产公司销售商品房的违法行为而规定的，目的是规范房地产市场，具有惩罚和告诫作用。对赔偿数额的确定，应结合案件实际情况，具体考虑买房时间长短、房价上涨程度等，及出卖人的主观恶意程度，同时兼顾惩罚性赔偿的制裁和遏制功能等诸多因素，由法官综合评判后进行裁判，确定赔偿金数额，发挥法官的自由裁量权。

附相关案例（可跳读）：


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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合 ?


点评：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》其实就是我们平时买房子所说的五证齐全的最后一证。（房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）有了预售证说明前面的四证都办齐了，没有预售证就说明前面肯定某个证某个手续没弄完，没办好，有问题。

如果房子没有办好预售证，但是开发商为了尽早回笼资。金以小博大的盖房子，或者干脆就是把钱先弄来再盖房子，或者就是心眼坏了为了圈钱跑路，很可能就会偷偷摸摸的搞所谓的“内部认购”、“优先认购”、“预购“。这种没有预售证的预购靠谱吗？怎么说呢，一般大的开发商由于资。金雄厚，这个搞的少，但是也搞，所谓交多少顶多少的变相认购。小开发商资金紧张就爱搞这个东西，就没那么客气了，直接就是内购价认购。