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买房子不过户有风险吗?

时间:2020-10-29 来源:法律投稿
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我有一个关系还可以的朋友有套房子需要转卖,我准备接手,但是房子过户需要缴纳较高的契税费用,请问如果我们仅签订买卖合同,不进行过户,会有哪些风险??
买房子不过户有风险吗
在二手房交易中,为了避税,有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证,并不办理房屋过户手续,这其中的法律风险不言而喻。一般而言,买房不过户,如果在产生纠纷时,一般会被认定为(二手房)购房合同无效。
根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定,合同被确认无效,过错方应向对方承担赔偿责任。因此,如果该购房合同被认定为无效合同时,邓女士应当返还房屋,且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金,也应当在返还之列,否则将构成不当得利。也就是说,如果合同被确认无效,卖房人应该返还买房人的房款,同时可以要求买房人支付居住期间的租金。

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