村委会签订的国有土地永久租赁合同有效吗。

47位律师解答

• 

  李新宇

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    10″
    自动转换：你好，这座七二元钱以内的是有效的，超过20年的时候笑的。
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    2024-12-18 07:49:47
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• 

  孔繁越

  律师

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    13″
    自动转换：超过20年，部分是无效的啊，他的这个协议不能对抗民法典民法典规定了超过20年部分无效，所以这超过20年部分是肯定没有用的，这个一定要注意不受法律保护了。
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    2024-12-18 07:50:08
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  • 楼主：
    超过20年部分无效是什么意思？他合同里说的第九条还有用吗？需要遵守吗？
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    2024-12-18 07:54:12
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• 

  李倚帆

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    超过20年部分无效，需要续签，到时候村委会续不续就看那时候村委会的意见了，不过土地上建筑物折旧还是能赔点钱的。
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    2024-12-18 07:50:53
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• 

  李国培

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    根据中国现行的法律规定，村委会签订的国有土地永久租赁合同是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这意味着如果合同中约定的租赁期限超过二十年，那么超出的部分是不被法律承认的。 至于合同中约定的条款是否受法律保护，如果合同部分无效，但不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。也就是说，即使租赁期限超过二十年的部分无效，合同中其他不违反法律规定的条款仍然具有法律效力，受到法律的保护。因此，即使租赁期限超过二十年的部分无效，合同中的其他条款，如果符合法律规定，仍然有效并受法律保护。
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    2024-12-18 07:51:08
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• 

  张华北

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    57″
    自动转换：嗯你好朋友，那么根据你描述的情况呢？这个呢，其实是属于集体土地啊，并不是国有土地，那么第二呢，这个租用协议超过20年，确实是无效的啊，那么第三呢，因为是和村委会签订的啊，因此呢，这这个从这个实际意义讲，只要村委会认可啊，其实啊，是可以一直旅行的啊，那么第第第四呢，如果说啊，届时这个盛会防水啊，那么超过20年呢？他应当退还相应的租金好，以上就是对相关问题的解答，如果还有不清楚的话，可以继续补充体位啊然后呢？
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    2024-12-18 07:51:28
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：虽然说这个超过20年无效，但是呢，并不影响协议其他条款的效力，除了这个租期呢？其他协议的条款都是有效的啊，都是有效的，我不知道。
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    2024-12-18 08:44:53
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• 

  赵德喜

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  • 答谢
    村委会一般无权签订国有土地永久租赁合同。 国有土地租赁，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。租赁合同期限超过20年的部分无效。对于合同中20年以内的约定条款，在符合法律法规的情况下是受法律保护的。例如关于租金支付方式、土地用途等合理合法的条款，只要是在有效租赁期限内，双方仍需遵守。但是超出20年无效部分所涉及的条款，不受法律保护。
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    2024-12-18 07:52:27
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• 

  陈舒婷

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    二十年期满之后双方均未提出异议继续履行的，视为双方之间成立了不定期租赁关系，双方的合同权利义务继续按照原租赁合同约定履行，但是租期为不定期。在这种法律关系下，出租方随时可以要求解除租赁合同，解除合同时应当基于租赁方的实际情况给予对方合理的期限。
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    2024-12-18 07:53:14
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    71″
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    2024-12-18 07:53:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    这种合同是无效的，超过20年的合同都是无效的。如果已经过了20年，合同里约定的条款不受法律保护。20年后发生的纠纷只能按照20年后的法律规定去处理。
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    2024-12-18 07:53:53
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，租赁期限超过二十年的部分无效，但不影响其他生效条款，建议尽快与村委会协商续签租赁合同，以免产生争议。
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    2024-12-18 07:54:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    34″
    自动转换：你这是囤积起的企业，其实所以乡镇企业这是由集体土地上建立的，不是国有土地，这个工厂的冲击，其所说的如果国语统一是不行，但是工厂那么就是村集体的统计下课程序可以就是和她说可以的有效，但是合同不能超过20年，租赁不能超过20。
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    2024-12-18 07:55:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，根据《民法典》的规定，续签的租赁合同期限同样不得超过二十年。若双方希望长期租赁，可以在租赁期限届满后再次续签，但每次续签的期限均不得超过二十年。协议超过20年，虽然内容无效了，但可以与村委会协商进行续签
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    2024-12-18 07:55:48
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• 

  杨亮

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  • 答谢
    你好，租赁合同租赁期间最长为20年，超过20年得，超过部分无效。如果合同到期前，双方可另行签订不超过20年期限得即可。
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    2024-12-18 07:57:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    按照土地管理法的规定，土地租赁合同期限一般限制为20年，超过的部分无效也不受法律保护，但是另行续签合同除外。
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    2024-12-18 07:57:57
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你说的情况。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
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    2024-12-18 07:58:43
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，如果不定期租赁合同中租赁时间超过最长规定的20年，租赁合同就无效了，随之约定也无效，但可以续约
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    2024-12-18 07:58:45
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果该房产土地是属于集体土地，村委会通过一些程序，租赁合同是有效的。租赁期限超过20年的部分无效，并不影响其他条款的效力。
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    2024-12-18 08:03:56
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• 

  张骏

  律师

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    这是村集体所有的土地而不是国有土地，如果是国有土地村集体哪有权利出租？这个合同是有效的受法律保护，合同的履行按照合同约定的内容处理，上面说的很清楚直到国家征用为止，目前该土地所有权归属于村集体。
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    2024-12-18 08:05:05
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• 

  赵宴敏

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    12″
    自动转换：这个合同是有效的，你这合同已经很明确规定了，签署日至国家征用时为止，这个期限就是这么长。
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    2024-12-18 08:05:17
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• 

  马娉

  律师

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    《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 所以，该合同已经于2023年1月1日到期失效。 到期后没有续订书面合同的，视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁。
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    2024-12-18 08:08:59
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，你需要明确一个法律常识，就是条款的无效不会让整个合同处于无效，其次，你可以向相关部门举报，如果有违规行为。
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    2024-12-18 08:09:14
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    无效
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    10″
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    2024-12-18 08:17:19
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    既然村民是跟村委会签订的合同，说明土地性质不是国有土地，是集体土地。另外，土地的租赁期限是20年，到期可以续租。
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    2024-12-18 08:18:02
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.这是房屋租赁而非土地使用权租赁，2.需考察厂房是否取得合法建造手续，如已取得，合同有效。3.如不能取得合法手续，合同无效。
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    2024-12-18 08:19:07
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  • 匿名 服务方：
    4.本合同系附条件终止的合同，若条件出现短于20年，则以条件出现时终止，若长于20年，超过部分无效。
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    2024-12-18 08:31:03
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• 

  金立强

  律师

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  • 答谢
    34″
    自动转换：甚至会签订的租赁合同超过20年以后的部分无效无效，以后如果说双方还是按照之前的合同在履行，视为是没有期限的阻力，嗯，之前的状况也是可以使用的，嗯，如果说这个一方要求解除或者终止的话，那就合同就彻底不能用了，那建议这个20年以后，双方续签一下这个租赁合同，这样的话对双方都是一个保障。
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    2024-12-18 08:20:13
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• 

  张扬智

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  • 答谢
    16″
    自动转换：这种情况，这个关于永久租赁期限的，这个条款是无效的，包括20年后，双方应该要重新签署相应的租赁合同，否则20年之后，这个合同就无效了。
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    2024-12-18 08:20:44
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    你好，国有土地永久租赁肯定是无效的，但过了20年，条件还允许的话，你还可以续签，如果不能续签，超过20年的肯定不受法律保护。但其他条款还收法律保护。
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    2024-12-18 08:21:07
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• 

  邓锋

  律师

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  • 答谢
    租赁合同约定的租期超过二十年的，二十年期满之后双方均未提出异议继续履行的，视为双方之间成立了不定期租赁关系，双方的合同权利义务继续按照原租赁合同约定履行，租期为不定期
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    2024-12-18 08:24:01
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：具体的弟弟还是在哪里呢？对对对对对对。
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    2024-12-18 08:42:52
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    一、从您提供的图片的内容来看，前述租赁合同对租赁期限的约定超过二十年部分无效。 二、前述合同条款无效不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
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    2024-12-18 08:52:10
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    合同上没有写国有土地，不要扩大解释。超过20年无效，是超过部分无效，不是20年以内部分无效。影响合同效力的因素有很多，比如有无经过村民民主程序，厂房是否符合规划，是否占用了农用地，等等。
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    2024-12-18 08:52:15
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• 

  李新杰

  律师

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  • 答谢
    你好。租赁合同最长有效期是20年，也就是说20以内是有效的，超过的部分是无效的。但是可以在合同约定，优先承租权。
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    2024-12-18 08:54:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    50″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，城北这个村委会把自己的土地诸葛催眠从这个那种上海开始，这个村委会是土地的所有权人，可以进行处理，但是那个朱莉时间过程，因为这个租赁时间在协议中没有确定，一般租赁协议是不能够超过20年的嗯嗯。
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    2024-12-18 08:58:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    由于我国法律明确规定涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定。而集体土地对外出租，当然属于涉及全体村民利益的重大问题，未经村民会议讨论决定的集体土地租赁合同属于无效法律行为。
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    2024-12-18 09:04:28
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• 

  邹春

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  • 答谢
    你好，《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以超过20年部分无效。
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    2024-12-18 09:26:00
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。村委会是无权处理国有土地租赁权。就算是委托代管，也不可能永久有效。正常的合同有效期是20年，超过20年不受法律保护。您有可能被忽悠了！祝您生意兴隆，财源广进！
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    2024-12-18 09:26:50
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    这个一般是受法律保护的，因为合同约定租赁时间最长20年，超过的无效，但是在有效期内是受法律保护的。这个仅供参考。
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    2024-12-18 09:26:54
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• 

  李杰

  律师

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  • 答谢
    你好，村委会签订的国有土地永久租赁合同无效，但合同里在二十年有效租赁期内约定的条款仍受法律保护。法律依据是《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果二十年期满还想继续租赁，可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2024-12-18 09:28:26
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.租赁合同时限最长不得超过20年，超过的无效。 2.合同部分条款无效，并不意味着合同整体无效。除了时间条款，其他条款不违反法律规定的，则是具有法律效力的。
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    2024-12-18 09:46:30
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    一般的租赁合同是不可以超过二十年的，超出的部分无效，如果双方到期有意继续合作的话需要重新签署合同进行约定。
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    2024-12-18 09:53:05
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 答谢
    你好 ，看了一下你描述的，结合相关的案例，这个情况要结合合同到期后的具体情况， 一般来讲是不保护的。
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    2024-12-18 10:08:08
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 答谢
    你好，租赁合同最长期限是20年，超过20年合同期限的，合同失效，合同条款一并失效，就需要重新签订合同。
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    2024-12-18 10:21:32
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，首先村委会的土地并非是国有土地。而是村集体经济组织的土地。按照你合同文本的内容是有法律效力的。
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    2024-12-18 11:07:28
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• 

  谭业帅

  法律执业者

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好，你的合同的话是受法律保护的啊，这个不能说超过20年的合同就无效了，嗯，只要是双方真实意思表示，那么合同就是有效的。
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    2024-12-18 11:14:17
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘志凯律师，根据你的描述这个永久有效。这个肯定是不行的，最长只能签订20年到30年，所以这个永久肯定是无效的，
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    2024-12-18 11:15:58
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    租赁合同最多20年，超过20年的无效，搞建设的话需要经过土地管理部门进行审批，没有经过审批的话是不能搞建设的
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    2024-12-18 11:17:59
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• 

  朱小方

  律师

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  • 答谢
    如果所签订的合同与国家的强制性法律规定相冲突的情况下，那么该条款是无效的，但是如果其他的条款是有效的仍然适用。
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    2024-12-18 11:23:29
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