房屋出租给中介公司 未到期终止合同

42位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 合同中并没有写只要违约就得赔偿你，而是写了需要给你造成重大损失才需要赔偿，你想要求对方赔偿两个月租金，得有证据证明中介的解约给你造成了重大损失。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:03:13
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 我从上世纪80年代就处理各种房地产的法律问题。种情况必须坚决斗争，必须给你赔偿。还威胁你，简直是恶人先告状，可以坚决指导你斗争维权。解决你有关房屋的任何问题
    展开
    收起
    2024-11-06 09:03:47
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 嗯，你好朋友，根据你描述的情况，这个周期是5年啊，那么在三年的时候中介提出解约，这个当然是属于中介，违反合同约定啊，那么就应当承担相应的违约责任
    展开
    收起
    2024-11-06 09:04:25
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 首先您的这个中介租房合同是合法有效的，其次中介公司中途毁约应该承担合同中的违约责任及赔偿您的租金和相关损失。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:04:26
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 1.从合同上违约责任条款均比较明确，承租人确实是在合同履行期间单方解除合同，应当给出租方按照约定以双倍赔付。2，至于说承租人装修费的问题，合同当中并没有约定的，并且是承租人单方解除，不存在赔偿说法，相反，如果是没有经过出租方同意，出租人有权要求承租人拆除装修物恢复原状
    展开
    收起
    2024-11-06 09:05:42
    回复
• 

  李倚帆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 按照合同约定是要赔偿你两个月的租金，但违约金是要证明实际损失的，你的实际损失不太好证明，以房子空置租金法院不一定会支持
    展开
    收起
    2024-11-06 09:05:43
    回复
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 房屋出租有合同约定首先遵从合同约定，可以看看合同里有没有约定提前解除房屋出租合同的违约后果。你的截图不完整，比如提前解约关于押金是否退还，提前解除合同是否属于约定违约的情形
    展开
    收起
    2024-11-06 09:06:37
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 1.你要看下合同中有没有提前解除合同需要支付违约金的约定，如果有，那么，你才可以主张。 2.装修费要看合同有无约定，否则这属于添附，你需要返还一部分。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:06:40
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你说的情况。如果对方没有法定或者合同约定的理由解除合同，属于违约，需要向你赔偿违约金。对方违约的情况下，装修损失由其自行承担。协商不成，可以通过微信小程序人民法院在线服务起诉处理。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:06:52
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 20″
    自动转换：呃，这个中介啊，天天气也肯定是要尝尝的一个责任的啊，你这个至少得有一个预期利益损失，对不对啊？合同约定应该陪你1到2个月的时候租金。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:07:16
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好，看了合同，中介的提前解除合同的行为构成单方违约，您这边是可以要求按照合同违约条款约定向其主张支付两个月租金作为违约金，中介拒绝支付可以起诉来主张，可以被支持
    展开
    收起
    2024-11-06 09:07:32
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好，我是刘志凯律师，根据您的描述，对于这种嚣张的中介，直接起诉吧，不告他留着他过年吗还，起诉准备起诉状，合同，身份证件，对方提出解除合同的证明
    展开
    收起
    2024-11-06 09:07:47
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你说的对，合同约定很明确，中介违约，需要双倍赔付你租金，不要怕中介，协商不成，建议你进行起诉，租期五年，租了不到三年，所以给你造成重大损失，也就是两年多房租。至于装修费，看合同约定，按照约定来处理就可以了。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:10:42
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 嗯，嗯，如果对方说你是单方违约，那么按照合同的约定，应该进行按照合同当中约定的而违约事项而进行赔付，嗯，当然说可以协商解决，协商不成可以进行起诉。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:12:13
    回复
• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 15″
    自动转换：你好，这种情况对方的这种做法不合法，你可以收集相关的证据材料向法院起诉对方，要求对方承担，我也要非常责任。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:13:10
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 当期月收益的违约金，这个合同约定不明。你在合同当中约定这样的内容，应该有解释。乙方。如果是得到赔偿的话，是双倍的，那么你甲方得到赔偿，这是当期月的那个违约金，这个是不明确的，你可以解释为两个月的租金。但是对方在这个合同当中埋下这个陷阱，你要和他据理力争。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:13:46
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 哦，你好好看一下你的描述，就是这种情况的话你可以起诉对方承担违约责任，对方提前解约是属于违约，可以主张对方承担租金损失。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:17:03
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 首先，根据你的描述看中介公司属于违约，根据我们国家民法典合同编的相关规定:你可以根据合同的约定追究对方的违约责任。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:18:49
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 11″
    自动转换：合同就那些吗？还有别的吗？
    展开
    收起
    2024-11-06 09:36:18
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 这个可以协商解决，如果能协商最好，协商不了可以通过法律途径维权，这样的话是真实的，但是法律途径比较时间长，最好还是协商解决。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:46:41
    回复
• 

  赵丽飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 这种情况尽量协商解决。如果协商无果，要进一步分析装修费的约定内容及其性质，比如装修行为是否授权？装修结果是否符合房东预期价值需求？等问题。
    展开
    收起
    2024-11-06 09:50:11
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好，就您描述的情况，对于对方提前解约的赔偿事宜按照合同约定执行，至于承租方的装修问题，有约定按约定没有约定的一般不需要特殊对待。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:17:30
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 如果是乙方在无任何理由的情况下提前解除合同。可以要求乙方按照合同第6条违约责任的相关约定要求乙方承担违约责任。协商不了，可起诉对方。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:22:33
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 13″
    自动转换：要根据你的描述啊啊啊，约定了你方有违约责任，对方如果解决的话，没有违约责任一般来说这个起诉到人民法院，它会根据这个同等原则，也会判对方承担这个违约责任个违约责。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:31:29
    回复
  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：所以补充一点啊，如果说对你造成了这个呃实际的损失啊，是可以要求对方向进行赔偿的啊，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:31:51
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，现在是乙方单方提出解约，已违约，根据5.4条和6.2条，可以要求乙方支付双倍月租金。协商不成的，可以法院诉讼处理。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:46:52
    回复
• 

  张晓龙

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 按照你的说法，你不存在任何的违约行为，那么对方确实应该赔偿你的。陪偿具体金额，可以按照约定主张。如协商不成，可以诉讼解决。
    展开
    收起
    2024-11-06 10:47:01
    回复
• 

  郑晅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 别同意解除合同。 建议起诉中介，让其继续履行合同，并依约支付租金，并承担诉讼费用。 我是郑晅律师，我
    展开
    收起
    2024-11-06 10:51:33
    回复
  • 匿名 服务方：
    15658517890
    展开
    收起
    2024-11-06 10:51:44
    回复
• 

  苏斌

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 主要是看谁违约，从你所述的情况是中介要求解约，也就是与你协商解除合同，如果你不同意的话，他应当继续履行合同，如果欠你房租的话，你可以要求他给你是房租，如果经催告的话，他还不给你房租，你可以按照合同约定与他解除合同，或者依照法律规定，与他解除合同，由于对方根本违约，使你与他解除合同，你不需要赔偿他，损失由他自己负责
    展开
    收起
    2024-11-06 11:02:18
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 你好，根据你的问题描述，这种情况下，你完全可以通过搜索的方式解决，对于装修装饰物，如果之前有约定的，按约定没有约定的，一般能够拆除的进行拆除，拆除不了的，那么是不用我们承担对方的装修费用。
    展开
    收起
    2024-11-06 11:15:32
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 根据合同约定，对方应该支付你两个月租金的赔偿。对方无权起诉你，即使起诉你，也不会被支持。对方原先的装修是为了盈利，不是你的问题。可以起诉对方要求支付赔偿。
    展开
    收起
    2024-11-06 11:22:34
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 如果你们合同里面有明确约定违约责任的话是可以根据这个约定向对方主张违约金的，至于他说的装修，是他自己的问题。
    展开
    收起
    2024-11-06 11:38:02
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，结合您介绍的基本情况考查，你方与对方订立的前述合同在没有相反证据的情况下具有法律效力；因为租期未届满对方即解除合同，构成违约，所以其应当向你方承担违约责任，即依前述“违约责任条款”赔偿你方损失。 ② 根据《中华人民共和国人民调解法》之规定，如果你方与对方均自愿，可向人民调解委员会申请对此纠纷组织调解。如果当事人不同意调解，你方可依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼。
    展开
    收起
    2024-11-06 12:09:54
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 您好 中介的行为已经构成单方违约 您这边在协商不成的情况下，是可以按照原合同的约定来向对方主张违约赔偿
    展开
    收起
    2024-11-06 12:11:25
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 16″
    展开
    收起
    2024-11-06 13:06:59
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 对方违约解除合同，依法应当给付两个月租金的违约责任。另外，装修是否经过你同意，装修残值你是否同意利用。若无，让他告去。
    展开
    收起
    2024-11-06 13:17:42
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 如确因合同规定的原因， 导致合同解除， 可以要求对方双倍赔偿。要求解除合同，按合同规定进行赔偿。
    展开
    收起
    2024-11-06 13:29:33
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 72″
    展开
    收起
    2024-11-06 14:09:47
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.65

  • 合同里写的是甲方原因导致乙方解除合同，而不是甲方解除合同。但举重明轻，甲方无故解除合同的，可以参照6.1条。6.1约定的是违约金，诉讼过程中，可能需要你举证因甲方违约导致的你损失情况。
    展开
    收起
    2024-11-06 14:15:27
    回复
• 

  李国培

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据您提供的情况和搜索结果，以下是对您问题的分析和建议： 1. 合同解除与赔偿责任： • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果中介公司在没有法定或约定解除权的情况下违约解除合同，您作为出租方有权要求中介公司承担相应的违约责任。合同中提到的“给甲方造成重大损失租金双倍赔付”条款，意味着如果中介公司单方面解除合同且给您造成重大损失，您有权要求其支付双倍租金作为赔偿。 2. 关于装修费用： • 如果中介公司在未经您同意的情况下进行了装修，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正），未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，中介公司无权要求您支付装修费用，反而如果他们未经您同意装修，您还可以要求其恢复原状或赔偿损失。 3. 关于两个月租金的赔偿： • 您提到的“是不是要赔偿我两个月的租金”这一问题，需要根据合同的具体条款和实际损失来确定。如果合同中有明确的违约金条款，那么应按照合同执行。如果没有明确条款，您可以根据实际损失和中介公司违约的严重程度，要求合理的赔偿。 4. 如何要求您的权益： • 首先，您应该与中介公司进行协商，明确指出他们的违约行为，并提出您的赔偿要求。 • 如果协商无果，您可以依据合同条款和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求中介公司承担违约责任并支付相应的赔偿。 • 在诉讼过程中，您可能需要提供合同文本、违约证据以及损失证明等，以支持您的诉求。 建议您咨询专业的法律人士，以便更准确地理解合同条款和相关法律规定，保护您的合法权益。
    展开
    收起
    2024-11-06 18:23:25
    回复
• 

  胡宸恺

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    【结论】 若中介公司迟延支付当期贵方收益15个工作日的，贵方可以要求中介公司向贵方支付双倍当期月收益的违约金。 【合同依据】 ①合同5.4条：有下列情形之一的，甲方有权随时单方解除合同（1）乙方迟延支付当期甲方收益15个工作日的。②合同6.2条：乙方发生本合同第5.4条约定的任一情形导致甲方单方解除合同的，乙方应向甲方支付双倍当期月收益的违约金。 【法律分析】 合同约定房屋出租期限为5年，目前不到3年（未届履行期限）时中介公司要求解除合同，因未发生合同5.5条中约定的乙方单方解除合同的情形，中介公司没有单方解除权，其行为不能达到解除合同的效果。若中介公司拖延支付当期收益达到15个工作日，则构成违约，贵方即可依据合同5.4条，行使单方解除权，解除合同并要求中介公司向贵方支付双倍当期月收益的违约金。贵方可通过寄送律师函等方式，促使对方尽快支付违约金，同时注意保存与对方的银行转账记录、对方表示拒绝支付的微信聊天记录及其他显示未接到对方银行账户转账或对方明确表示不支付的证据，若对方长期不支付，可以考虑提起诉讼，若证据准备得当，法院有较大可能支持贵方的诉讼请求。
    展开
    收起
    2024-11-07 09:16:12
    回复
• 

  韩帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    第一双方构成租赁合同法律关系。第二对方构成违约责任。第三建议尽快保留证据材料通过法院诉讼方式处理问题。
    展开
    收起
    2024-11-11 15:02:46
    回复
• 

  赵德喜

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    合同条款分析 根据你描述的合同内容 “给甲方造成重大损失租金双倍赔付”，中介提前解约且没有合理理由的情况下，很可能会给你（甲方）造成损失。比如，预期的租金收入减少等情况可以被视为损失。从合同字面意思理解，你有权要求中介按照双倍租金赔付。 中介要求你支付装修费是不合理的，除非合同中有特别条款规定，在中介提前解约的情况下，你需要承担装修费用。而且即使有这样的条款，也需要考虑装修是否经过你同意、装修费用是否合理等诸多因素。 如何主张权益 收集证据： 首先要保留好租赁合同，这是主张权益的关键证据。同时，收集与中介沟通提前解约的记录，如短信、微信聊天记录或邮件等，这些记录可以证明中介主动提出解约的时间和理由（如果有）。 准备好计算损失的相关材料。例如，你可以计算出如果按照合同继续履行，剩余租赁期限内你应得的租金金额，以此来证明中介解约给你造成的经济损失。 协商沟通： 尝试与中介公司再次沟通，明确指出根据合同条款他们需要承担双倍租金赔付责任，并要求他们履行合同义务。在沟通时，注意保留好沟通记录。如果中介公司仍然拒绝赔付，你可以通过书面形式（如发律师函）正式要求他们承担责任，给他们一个合理的期限（如 10 - 15 个工作日）进行答复和处理。 法律途径： 如果协商无果，你可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，将合同、损失计算材料以及沟通记录等作为证据提交，请求法院判决中介公司按照合同约定赔付双倍租金，以弥补你的损失。同时，对于中介公司提出的不合理的装修费要求，你可以在诉讼中请求法院进行审查，根据合同约定和实际情况判定你是否需要承担装修费用。
    展开
    收起
    • 
    2024-11-12 15:25:44
    回复