想要解除租赁合同

48位律师解答

• 

  张华北

  律师

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  ¥0.72

  • 23″
    自动转换：你好朋友，你要说情况呢？如果说想要解除这个合同，这个是必须要出这个对方违约的地方啊那个你包括马桶有味啊这些包括你说的这些并不是根本违约的地方，如果说要解除，可能要承担违约责任啊！
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    2024-12-10 10:45:10
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  • 楼主：
    商品房屋租赁办法说有安全隐患可以取消，请问没有消防措施和隔断，这里算是有安全隐患吗，可以以此来取消吗
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    2024-12-10 10:47:36
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：嗯，好朋友你描述的这种情况呢？安全隐患，如果说属实的话，当然是可以，但是你说的是这个他安这个消防措施没？
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    2024-12-10 12:39:13
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，看了一下你的合同，结合相关的案例，我建议你和对方协商，协商不成的话可以考虑起诉，在对方违约的情况下，可以解除合同
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    2024-12-10 10:46:37
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  • 楼主：
    协商了，但是房东拒绝了，请问起诉什么内容？有安全隐患吗
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    2024-12-10 10:48:30
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  • 匿名 服务方：
    如果，对方的消防设施不合格，建议你以合同违约起诉
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    2024-12-10 10:49:40
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• 

  刘锐

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  • 你好，根据你的叙述，只要房屋被隔断多个房间就是违法的，建议你拨打建委市场管理部门电话，帮你解除合同。被隔断的房屋就存在安全隐患。
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    2024-12-10 10:47:16
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• 

  李倚帆

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  • 违规改建房屋出租存在消防安全隐患你去举报呗，成功了你就能退租了，再说合同你们都签字了为啥说不知道是不是正式的？
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    2024-12-10 10:48:04
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果是合同中所约定的房屋符合正常的使用条件的情况下，那么你们的房屋租赁合同是有效的，双方应该按照合同的内容履行权利义务。
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    2024-12-10 10:48:27
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• 

  江润凯

  律师

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  • 11″
    自动转换：房屋是违建的情况下呢，是可以要求可以和同行业。
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    2024-12-10 10:49:01
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• 

  张骏

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  • 你说的房屋存在的这些问题都可以以此为由要求解除合同，这种房屋存在安全隐患不适合居住，中介偷税漏税问题你可以向当地税务部门举报，如果解除合同事宜协商不成可以向法院起诉要求解除租赁合同并要求退还相应的款项。
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    2024-12-10 10:50:28
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• 

  赵德喜

  法律执业者

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  • 以下是对你问题的回答： 解除租赁合同 - 从你描述的情况看，有可能以违反《商品房屋租赁管理办法》来解除合同。该房屋没有消防措施、违法改建隔断房间等情况可能涉及违反相关规定。这些情况对租户的居住安全和正常使用房屋产生影响，属于合同履行中的重大问题。 - 窗户没有护栏是否构成安全隐患需要具体判断。如果从房屋的高度、周边环境等因素综合考虑确实存在危险可能性，也能作为支持解除合同的理由。 偷税漏税问题 - 中介或房东通过微信转账收款而不开具发票的行为有偷税漏税的嫌疑。你可以向当地税务机关举报，税务机关会根据你提供的线索进行调查核实。 建议你先尝试与中介和房东协商解决这些问题，如协商无果，可以考虑向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会等机构进行投诉，以维护自己的合法权益。你提供的非正式合同也可能有一定参考价值，例如上面有关于房屋基本情况、双方权利义务等条款可以辅助证明相关事实。
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    2024-12-10 10:51:51
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• 

  李新杰

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  • 你好。你说的这些问题在你合同签订前都已经存在了，你也认可了，你才签订的合同，其次，你说消防措施什么的，你在合同中未作特殊约定，你也未从事相关的生意，这个不能作为你解除的理由。发票问题，你可以投诉。马桶问题，可以协商处理。
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    2024-12-10 10:54:05
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师。您问的问题都很重要很专业的。首先，出租房经过如此改造后，成为违法建筑，是不符合出租条件的。那么租赁合同也是无效的，退回所有款项。其次，如此操作肯定涉嫌偷税，可以去税务局举报。最后，出门在外保护好自己，保留好证据维权。祝您生意兴隆，财源广进！
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    2024-12-10 10:56:09
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，要想达到你的目的，你的那些方法都可以试试，都可能使对方妥协，但还是建议你先跟中介协商下，看能不能修缮或者更换设备。
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    2024-12-10 10:58:41
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• 

  张凤启

  律师

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  • 61″
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    2024-12-10 10:59:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 可以举报，房子有暇疵，但当时没有隐瞒事实，如实向租赁方作了说明，房子的实际情况你也应该了解，中介没有欺骗，合同有效，违约需要承担违约责任，但没有发票可以举报。
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    2024-12-10 11:01:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 34″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况是有点复杂，呃，我的建议啊，你拿着合同在当地去律师事务所找律师当面咨询吧，合同让律师给你逐条的看，此条款是否所以你需要咨询的，取消合同的这一类。
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    2024-12-10 11:04:21
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• 

  韩冰

  律师

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  • 如果租赁房屋时明确知情房屋现状，并且已经签订房屋租赁合同的话。擅自解除合同，一般认定为违约行为。需要承担违约责任。建议跟房东好好协商。
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    2024-12-10 11:06:34
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• 

  马娉

  律师

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  • 该合同没有中介方签字，而且根据该合同，租金押金都是支付给房东的，如果认为该房屋不符合使用标准，可要求房东解除合同。
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    2024-12-10 11:08:17
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 57″
    自动转换：嗯，根据你描述的情况来看呢，时上来讲，你想通过这个这个没有消防设施啊，是不是没交税款啊？等等房子来解除合同，按理来说，嗯，因为你去租这个房屋之前一般来讲，对房屋有有什么了解了解呃，他呢？主要是说没有这个特别充分的，这个人人家明显对里约说你这个事儿确实住不了，影响我的这个啊，承租利益了，那这种情况下，你想解除是一般是法律上是不会支持的，但是你可以协商解决这个事儿，如果是在西乡不成的话呢，你只需要说是有一部分按照约定的违约金呢拿出就可以了是吧，是这样的，可以这个去先协商吧好吧你基本上拿着说没有消防事儿这个事儿强行的去说，目前来看，这次对面比较低哦，再见。
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    2024-12-10 11:08:48
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• 

  金立强

  律师

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  • 51″
    自动转换：嗯，这个房子如果说他自己改建的，没有通过审批，确实有消防隐患，可以跟这个中介和房东去协商接触不，这个村民合同如果不解除的话，可以警告他们，像这个消防部门什么的去投诉举报去嗯，如果确实来讲，咱们这个房屋去这个达不到咱们的使用要求，实现不了合同目的可以要求解除嗯，关于偷税漏税这一块嗯，可以去举报，但是这个不是重点，主要是有消防隐患，可以去去去，尽量协商，实在协商不了的话可以去投诉。
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    2024-12-10 11:10:14
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• 

  李鑫

  律师

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  • 28″
    自动转换：嗯你你好根据你的描述啊这个合同啊，违法才可以无效啊，通过这个才能使是合同无效啊那违法这个管理办法访问，注定管理办法，这个必然导致合同无效啊所以找中介的话，以后都是微信转账，这个可以举报啊，到这个税务局举报这个偷税漏税就可以了。
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    2024-12-10 11:19:43
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.72

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同解除可以分为约定解除和法定解除，其次，如果根据你的描述看房屋各种问题无法正常使用的可以解除合同，最后，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2024-12-10 11:23:13
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 可以到当地不动产登记中心查询该房屋是否属于违建房屋，如果是违建房屋，又不能提供防震、防灾资质的，这种房屋不允许对外出租。
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    2024-12-10 11:23:59
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 您好，房屋瑕疵一般不构成根本违约，而且房主和中介没有隐瞒房屋现状，应当按合同履行。如果房屋安全存在重大问题，如自建房存在违建、或违反当地消防规定，可以去相关部门举报，要求整改，并和房东协商解除合同。
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    2024-12-10 11:26:56
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• 

  吴炜

  律师

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  • 可以的，他这个隔断的属于群租房，是不合法的，租赁合同无效，可以主张解除这个租赁合同，和中介签署的也一样。
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    2024-12-10 11:47:25
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 1.偷税完全可以举报。2.能否解除合同依据民法典或者依据租赁合同约定。3.无防护栏不是解除合同的理由。
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    2024-12-10 11:57:25
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• 

  崔兵

  律师

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  • 感觉我几十年的房地产律师经验来看。，极端危险的设施根本就不适合出租，可以从各种情况坚决斗争。但不能说是合同就解决问题，长合同经常是有现金的
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    2024-12-10 12:00:16
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• 

  吕明言

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  ¥0.72

  • 建议找中介协调下，诉讼程序没走完，租期就到了，给房东和中介商量下，转租算了。紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁紫薯布丁，紫薯布丁。
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    2024-12-10 12:02:20
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.72

  • 这种情况，如果消防存在问题，可以自己向消防部门投诉，等消防部门下达消防整改通知后，以此为由，可以解除合同。
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    2024-12-10 12:03:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 你们说的这些问题并不是存在不能居住使用的情形，如果要取消租赁合同，除非对方同意，否则您将会按照合同约定承担单方解除合同的法律后果
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    2024-12-10 12:03:53
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• 

  武姣姣

  律师

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  ¥0.72

  • 我认为是可以解除的，你说的这种情况感觉像是房东把房子托管给中介了，然后中介做成了群租房，可以跟中介谈判，不行就报警，举报他
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    2024-12-10 12:14:22
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.72

  • 法律上没有取消合同的说法。认定合同无效必须以法律和行政法规为依据，那个办法不是。如果认为偷税漏税，可以举报，由税务机关调查处理。根据司法实践，没有规划许可，或者没有消防验收，才可能导致合同无效。
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    2024-12-10 12:14:38
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 14″
    自动转换：然后问题问你一个问题，我也想找工作啊可以可以的。
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    2024-12-10 12:36:21
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.72

  • 20″
    自动转换：你好像你所说这种情况可以向你对方经协商解决，如果协商解决不了，而生而生，而且可向法院起诉，我消消消解除这个合同，如果这个合同这个房屋没有正确的保险手机和其他的手机上一下你们的合同是无效要的。
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    2024-12-10 13:19:22
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• 

  赵宴敏

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  • 13″
    自动转换：你好，可以解除合同啊，但是你就看一下你的这个租房合同有没有解除合同的约定？看看需不需要付违约金？
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    2024-12-10 13:28:45
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百零八条之规定，结合您提供的材料内容考查，如果你方能够举证证明前述房屋不适合居住，无法实现合同目的，则你方有权解除相关房屋租赁合同。 ② 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定，如果有证据证明前述房屋存在《商品房屋租赁管理办法》第六条规定情形，则相关房屋租赁合同无效。
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    2024-12-10 13:41:24
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• 

  吴彬

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  • 您好，根据你所说的房屋情况，有一条就可以解除合同，就是房屋或者楼道没有防火消防设施，这是房屋存在安全隐患，这一条足以解除合同，这个属于合同条款里的强制性规定。没有消防设施世俗以对消费者或者说租户的人身安全造成严重威胁的安全隐患。根据这一条可以起诉解除租赁合同，能够得到法院的支持。
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    2024-12-10 13:51:05
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• 

  李国培

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  ¥0.72

  • 根据您提供的情况，以下是对您问题的回答： 1. 能否以违反《商品房屋租赁管理办法》取消合同？ • 根据《商品房屋租赁管理办法》以及《民法典》的相关规定，如果租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，或者租赁的房屋危及租房人安全或者健康，租房人可以随时解除合同。您提到房屋没有消防措施、屋子和楼道都没有房屋改建、隔断成多个房间、窗户没有护栏等情况，这些可能违反了相关法规，因此您可能有权解除合同。具体是否违反法规，需要进一步的法律评估。 2. 走中介支付，以后都是微信转账，是否算是偷税漏税，可以举报吗？ • 如果中介或房东在收到租金后未开具发票，可能存在偷税漏税的嫌疑。您可以向税务部门举报，但在此之前，建议您咨询专业律师或税务顾问，以确保您的行动合法合规。 3. 最主要的还是想要取消租赁合同，这房子住不下去合同我放在下面了，但是不是正式那份，不知道有没有用。 • 您提供的合同即使是非正式版本，如果包含了合同的主要条款，也可能具有一定的法律效力。您可以尝试与房东或中介协商解除合同，如果协商不成，可以依据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，通过法律途径解决。您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁。 建议您在采取任何行动前，咨询专业律师，以确保您的权益得到合法有效的保护。同时，您也可以向当地房地产管理部门或消费者权益保护组织寻求帮助。
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    2024-12-10 13:52:49
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• 

  崔常山

  律师

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  • 给房东发一份解除租赁合同通知书，理由就是没有消防设施，存在严重安全隐患。同时有多个隔断，改变了房屋结构。要求解除租赁合同。通知到达房东时，可以搬出房屋。要求房东退还费用。如果不退，可以起诉房东。
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    2024-12-10 13:55:50
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• 

  苏斌

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  • 如果仅以违反商品房屋租赁管理办法而，解除合同的话，没有法律依据，至于中介是否偷税漏税？你可向税务机关举报，但是跟你解除不解除合同没有什么关系，如果想要解除合同，并不承担违约责任，需要双方协商，或者有对方违约的证据，或者有法律所规定的事由，否则的话，需要承担违约责任
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    2024-12-10 14:03:41
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.72

  • 按照你的描述，确实有这个可能性，因为你所描述的都是影响房屋租赁的这个关系的因素，可以作为证据支撑，协商解决，如果协商不了可以通过诉讼处理。
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    2024-12-10 14:04:25
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
    自动转换：嗯，做合同这个东西必须由法定解除或约定解除啊，这种事要看美元购不构成这个根本位于对。
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    2024-12-10 14:45:36
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 可以解除，去法院起诉
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    13″
    自动转换：怎么说呢？看看这个位置位置嗯。
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    2024-12-10 14:58:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2024-12-10 14:59:54
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，如您所述 如果房屋确实存在严重质量瑕疵 影响到正常居住使用或是是存在严重的安全隐患，是可以解除租赁合同退租的
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    2024-12-10 15:15:43
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 20″
    自动转换：你有没有像你这个情况的话？我认为啊，可以从重大误解这个角度去的解除这个合同对吧？对方隐瞒了相应的关键信息，对吧？那你产生了错误认识做错误的错误的，这个行为可以重大误解是我要解除这个租赁合同。
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    2024-12-10 15:35:34
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• 

  张扬智

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，你这个租房合同的甲方不是房东吗？只是中介方吗？你的款项是支付给中介方，那你要准备提出材料向法院提起诉讼，起诉中介发要求退还相应的款项，而且对方承担诉讼费用。
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    2024-12-10 15:52:52
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 15″
    自动转换：针对公司收款没有开发票的形式，可以上税务部门进行在意房屋应当满足基本的安全保障。
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    2024-12-10 16:07:57
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• 

  邓锋

  律师

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  • 房屋租赁公司交付使用的涉案房屋若存在甲醛超标情况，不符合正常居住条件，该公司构成违约。你可以先协商，协商不成先住着，你是一月交一次押金，可以先住着，大不了把押金金额住满再搬，若起冲突，及时报警
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    2024-12-10 16:13:54
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• 

  何勇

  律师

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  • 77″
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    2024-12-10 16:14:27
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