23位律师解答

• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    嗯，你好朋友，向你描述的情况，对方采用欺诈的方式啊，跟你签署合同，那么这种情况下形成合同属于效力待定啊，你可以向法院起诉主张撤销合同啊
    展开
    收起
    2024-10-30 11:17:29
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据您陈述的情况，出租方采用欺诈的手段，就是把不是商用的说成是商用的骗取承租方签订租房合同，并且房屋存在重大安全隐患，那么这个情况下承租方不能实现合同目的，出租方存在重大欺诈，因此这是无效合同。作为承租方，可以主张合同无效，并且要求对方承担相关损失的赔偿责任。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:19:17
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，合同是有效的，你不能主张合同无效，如果走法律程序，你这边是可以主张解除合同，由对方承担违约责任，赔偿损失，所以说你这边是可以走解除合同的途径，不一定非要走合同无效的途径，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:20:04
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    具体的租赁合同现在还有没有保存呢？具体的书面合同有没有签订啊？当时签订没签订书面的租房合同？另外，关于你说的解除合同的规定，在民法典当中可以看到百度一下就可以看到？
    展开
    收起
    2024-10-30 11:20:55
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，合同是有效的，你不能主张合同无效，如果走法律程序，你这边是可以主张解除合同，由对方承担违约责任，赔偿损失，所以说你这边是可以走解除合同的途径，不一定非要走合同无效的途径，希望能帮到你，谢谢，可以点击头像私聊
    展开
    收起
    2024-10-30 11:21:01
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥35

  • 合同里面明确约定这个房屋的使用在这个要求，然后写上这个使用要求是出租方已经明确保证这个房屋能满足的，那最后房租不能用于这个就一定会构成属于叫做不能达到合同目的的过错方，是甲方也就是出租房，它是一个违约责任，不会有触犯刑事法律或者违法的行为，属于民事的违约可以通过诉讼来解决这个问题，要求对方承担你的各项损失
    展开
    收起
    2024-10-30 11:21:16
    回复
• 

  张骏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    涉嫌欺诈，如果涉嫌违反法律的强制性效力性的规定就是无效合同，如果是欺诈你可以向法院起诉要求撤销，因其欺诈给你造成的损失可以要求赔偿，主要的法律规定在民法典的合同编。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:22:16
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.合同不能认定为无效，但是可以要求解除。 2.如果对方在明知你是用于商业经营的情况下，那么，对方就存在缔约过失责任，你可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:22:20
    回复
• 

  谭业帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，那个合同的话你可以去主张合同无效啊，你们是什啊那个违反法律规定解除合同的法律规定的话，你就是单方面的通知就可以解除，或者你直接上法院起诉确定方法解除合同啊，那个通知的话包括打电话，嗯，发微信那个口头的书面的这些都可以
    展开
    收起
    2024-10-30 11:23:50
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    只要签合同的人有完全的民事行为能力，合同就是有效的。如果给你造成了损失，你可以要求赔偿。要求解除合同。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:25:26
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    一般的来说，违法的是指违反强制性规定，这个强是指强制性规定呢，是指。违反国家的。政治。管理秩序，选举秩序。这些强制性的是可以无效的，其他的来说，合同还是有效的，但是他是违约对你是一种欺诈，那么是赔偿的。可以双倍赔偿。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:25:54
    回复
  • 楼主：
    今年3月份相关部门根据出租方《市城乡规划条例》第七十五条规定，发涵给出租方落实整改。出租方没有整改。把规划使用功能为仓库、粮店、单身宿舍的房租出租给我用业商业经营。造成我方严重损失。我方现在如何索赔维权。
    展开
    收起
    2024-10-30 12:17:41
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    就是根据你造成的损失。可以加倍赔偿。因为对方是一种欺诈的方式订立的合同，这个合同首先是有效的，然后根据有效的合同。对方是违约。根据违约造成的责任。损失双倍赔偿。
    展开
    收起
    2024-10-30 12:24:55
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这个合同有没有效呢？主要是看有没有违反法律的强制性规定，或者是损害第3人的合法权益，或者是违背双方的真实意思表示，如果说该房屋不能商用，但是对方租了以后，那么进行的商用有可能违反了相关的强制性的规定，有可能会导致合同无效，但是具体还是要看合同的内容。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:26:36
    回复
• 

  郑晅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    涉及不能用于商业的房屋的租赁合同不等于就是无效合同。 但租赁合同无法实现租赁目的，这是解除合同的合适理由。 我是郑晅律师
    展开
    收起
    2024-10-30 11:26:37
    回复
  • 匿名 服务方：
    微信号是15658517890
    展开
    收起
    2024-10-30 11:26:55
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    此合同不是无效合同。合同目的不能实现，即可解除租赁合同。同时可要求对方承担违约责任。按合同约定承担赔偿金额
    展开
    收起
    2024-10-30 11:32:07
    回复
• 

  江润凯

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个房屋有没有产权证的？当时建这个房屋的时候有没有报建手续的？如果说没有报建手续没有产权证的情况下呢，那他法院一般会判这个租赁合同无效，无效呢就可以要求对方赔偿相关的损失
    展开
    收起
    2024-10-30 11:34:44
    回复
  • 楼主：
    没有房产证。规划用途为仓储办公，今年3月份相关部门给出租方发了违返《市城乡规划条例》第七十五条规定要求出租方落实整改的通知。出租方没有整改于7月份隐瞒事实真相把房屋出租给我用业商业经营。造成我方严重损失。
    展开
    收起
    2024-10-30 12:26:46
    回复 删除
• 

  张扬智

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况出租方的这种行为属于商业欺诈行为，将相关的事实情况隐瞒，法不能用于商业经营性质的房屋租赁给承租方，承租方有权利向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，要求对方退还相应的款项，赔偿相应的损失
    展开
    收起
    2024-10-30 11:35:14
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    出租房虽然隐瞒租赁房屋不能用于商业经营，改变了房屋使用性质，但是双方签订的合同依然是有效的，只是可以认定出租方违反了合同约定，可以合同约定要求解除合同或者赔偿相应的损失
    展开
    收起
    2024-10-30 11:40:39
    回复
• 

  李倚帆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    隐瞒事实把不能商用的房屋租给公司可以要求解除合同，如果有相关证据证明造成了损失可以要求对方进行赔偿。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:41:09
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    遇到这种情况，可以去法院起诉出租方，理由就是出租方隐瞒重大事项，导致合同目的无法实现。要求解除合同，赔偿损失。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:42:14
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定，如果前述租赁合同违反法律、行政法规强制性规定，则该合同无效；但是，该强制性规定不导致该合同无效的除外。 ② 当事人可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定解除合同。 ③ 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零八条之规定，结合您介绍的基本情况考查，前述出租方应当向承租方承担违约责任。
    展开
    收起
    2024-10-30 11:42:49
    回复
• 

  王雪楠

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，合同一般来说是有效的，如果对方隐瞒情况，可以要求解除合同，并要求对方按过错程度承担损失赔偿责任。
    展开
    收起
    2024-10-30 12:48:23
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这是他们的责任啊，属于欺诈甚至诈骗的，造成的损失必须全额的予以赔偿，但是方法要正确才行，要丰富的经验才可以。更详细。
    展开
    收起
    2024-10-30 14:02:22
    回复
• 

  赵丽飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    房屋性质不同影响合同的效力。“住改商”是否合法，是否手续完备也影响合同的效力。所以，本案合同效力问题需要情况具体分析。 擅自“住改商”可能涉及恢复原状、赔偿损失等民事责任，还可能涉及行政处罚。
    展开
    收起
    2024-10-30 16:01:51
    回复