买房付了首付还没办理贷款想退房退首付怎么解决

48位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 59″
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    2024-12-15 16:30:59
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• 

  赵宴敏

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    17″
    自动转换：你现在想退房的话，基本上就是在偷违约金，你那个商品房买卖合同里面肯定有写退房就是解除合同，这个约定你得给违约金，大多数都是这样的。
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    2024-12-15 16:31:47
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• 

  任宇飞

  律师

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    如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，可行使依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项。
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    2024-12-15 16:32:18
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• 

  李倚帆

  律师

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    你这个情况以开发商违约要求退还首付，但具体细节比较复杂，需要跟开发商拉扯一下，建议你找个律师负责这个问题。
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    2024-12-15 16:32:27
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• 

  赵德喜

  法律执业者

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    在江苏遇到这种情况，可参考以下方法解决退房退首付问题： 查看购房合同 仔细查看合同中关于退房及延期交房的条款，明确双方的权利和义务，如是否约定了延期交房达到一定期限可退房、退房时首付的退还方式及是否需承担违约责任等 书面催告开发商 依据合同约定，向开发商发出书面催告通知，要求其在合理期限内交房，并明确告知若仍未按时交房，将行使退房权利，同时保留好催告通知的相关凭证 与开发商协商 主动与开发商沟通退房事宜，说明退房原因是其延期交房，协商退还首付的具体金额、时间和方式等，过程中可提及合同约定及相关法律法规，争取达成一致意见 考虑法律途径 若协商无果，可依据《民法典》第五百六十三条等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求开发商退还首付及相应利息，同时准备好能证明开发商延期交房的证据，如购房合同、催告通知、交房通知等，还可咨询专业律师以获取更准确有效的法律建议和诉讼指导
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    2024-12-15 16:33:38
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• 

  邓锋

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    14″
    自动转换：开发商已经延期交房一年构成严重违约，你先上开发商进行协商，协商不成的话，起诉至法院。
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    2024-12-15 16:35:15
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• 

  陈华明

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    1.你要清楚，你现在退房就是违约，你需要承担违约责任的。 2.你可以看下合同特定，如果对方有违约情形在先，比如房屋质量问题，交付期限问题等，你可以主张解除合同，并要求对方承担违约责任。 3.可以先跟对方协商，协商不成的，再走诉讼程序。
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    2024-12-15 16:36:32
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 12″
    自动转换：具体股份合同有没有的话把合同发过来可以私信？反正合同发一下，刚才开心得主很烦，一个问题是不是？
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    2024-12-15 16:37:12
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• 

  孔繁越

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    开发商延期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务，开发商延期交房违背了应履行的义务，经购房者催告后在三个月内仍未履行的话，可以要求退房解除合同。
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    2024-12-15 16:38:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    46″
    自动转换：延期交房呀，也是违约，唉，延期交房就是严重违约，你可以要求退房，退休后你们四中百万合同，如果是在合同中明确的约定交房日期，那么延期交房，如果是一个月两个月这个不知道是根本没学，但是快一年了，这就是根本违约了，你可以要求对方退房退款服务可以法院起诉也可以仲裁，看有没有正在条款你们的合的那种？有没有政策条条款？
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    2024-12-15 16:39:39
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• 

  金立强

  律师

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  • 29″
    自动转换：可以根据咱们这个买房协议，饿主张这个开发商逾期交房嗯，要求这个解除买卖合同和退款房款嗯，给这个开发商发这个接处通知，如果协商不成的话可以到法院起诉，要求接触合同，退房退首付。
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    2024-12-15 16:39:48
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• 

  李鑫

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    31″
    自动转换：你好，根据你的描述描述啊，如果说你想退房，那就是解除买房合同啊，是吧？解除这个房屋买卖合同，嗯，另一个方向来就是和开发商协商看到了对方，好吧，如果说要开发商不同意，那就看啊，有没有这个买买卖合同里边约定的解除条件？如果符合这个条件的话，可以到人民法院起起诉来接触这个合同，也就是退房，希望能帮到你。
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    2024-12-15 16:43:46
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• 

  邹春

  律师

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    你好，这个解除合同得看是否达到根本违约的情况，如果没有达到根本违约的话，解除合同要承担违约金等，但是对方逾期交房，你可以要求对方承担违约责任
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    2024-12-15 16:43:56
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.起诉到法院，请求解除商品房买卖合同，按揭贷款合同与房屋买卖合同之间构成合同联立。亦即，贷款合同无法成立导致房屋买卖合同目的不能实现，构成法定解除。
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    2024-12-15 16:45:01
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• 

  张骏

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  • 答谢
    可以向法院起诉开发商，主张开发商未在约定时间内交房违约，要求解除购房合同退还首付，并可以要求开发商承担违约责任。
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    2024-12-15 16:46:35
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同签订后支付了首付没有正当的理由是不能要求退房的，其次，如果你符合一定的条件比如合同的目的达不到是可以要求退房的，但是这点对你来说可能比较困难。
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    2024-12-15 16:47:40
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• 

  赵严

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  • 答谢
    根据你的问题描述，首先是需要看一下你们对于签订的房屋买卖合同有关退房的约定，如果双方之间的约定存在，较大争议。那么可以跟对方进行协商，协商不成，那么我们可以通过诉讼的方式要求去解除合同。
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    2024-12-15 16:48:42
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• 

  马娉

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  • 答谢
    需要根据双方签订的合同来看，若开发商延期交房达到合同约定的严重程度，例如延期超过合同规定的合理期限，业主有权解除购房合同。解除合同时，开发商需退还业主已支付的全部房款，并根据合同约定可能需要支付额外的利息或违约金。
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    2024-12-15 16:51:25
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    根据你的叙述，开发商延期交房就属于违约，你可以根据合同上开发商延期交房违约条款约定来处理。延期交房，开发商是要按日支付违约金的，如果很高，开发商不同意，你就可以退房退首付款。
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    2024-12-15 16:53:35
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• 

  陆畅言

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  • 77″
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    2024-12-15 16:58:28
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十三条第一款之规定，结合您介绍的基本情况考查，如果开发商未按房屋买卖合同约定期限履行交付房屋义务，致使不能实现合同目的，你方可以解除合同，并要求对方返还首付款。 ② 提示你方可先与对方协商解除合同，如协商不成，可以通过调解、仲裁以及诉讼等途径解决。
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    2024-12-15 16:58:50
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• 

  陈舒婷

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  • 答谢
    10″
    自动转换：需要考虑开发商是否有能力进行退还。
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    2024-12-15 17:05:04
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    13″
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    2024-12-15 17:07:01
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：那么这种情况需要看一下购房合同是如何签订的？嗯，对，解除合同条款是如何约定的？
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    2024-12-15 17:09:10
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，首付已经付了，房子明年可以交付，这种肯定不能退，首付的按照合同约定的话，你要继续履行合同义务。
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    2024-12-15 17:17:29
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• 

  韩冰

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    你好。那需要看下你们签订的购房合同是如何约定的。如果有约定延期交房超过多久可以解除合同退款的话可以办理。相反只约定违约责任的话。你要求依次解除合同那么你就属于违约要承担违约责任。
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    2024-12-15 17:23:58
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• 

  张扬智

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    23″
    自动转换：那你跟对方签署的购房合同关于交房逾期多久可以退款退款呢？这个要看具体的合同约定，如果已经达到退房的条件，你可以提起诉讼，要求写出合同，退还所有的款项，要求对方赔偿。
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    2024-12-15 17:24:35
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    主要是看你们的合同约定，只能说，没有办理贷款的话，这样银行就没有介入进来，处理起来相对简单一点。这个需要你和开发商协商解决比较好。
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    2024-12-15 17:38:52
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• 

  张超

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  • 答谢
    看商品房买卖合同约定，这种情况能否解除合同。如果不符合合同约定的条件，按照现在保交楼的政策，法院支持起诉解除合同的可能性不大。除非开发商同意。
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    2024-12-15 17:43:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    可以起诉解除合同
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    18″
    自动转换：哦嗯。
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    2024-12-15 17:58:52
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，建议您看看合同，是否约定了延迟交房违约条款，如果有约定延迟多久可以退房，可以依据约定要求解除合同。如果没有达到约定条件，可能需要支付违约金。
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    2024-12-15 18:16:04
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• 

  吴彬

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  • 答谢
    您好，贷款如果办理不成，那么可以以这个为理由要求解除房屋买卖合同，退还首付款。办理贷款的条件是自己的银行卡在一段时间内的流水，达不到银行办理贷款的要求，那么这贷款就不能办理。在银行按揭贷款办理不成的条件下，这个就等于买房双方约定的贷款条件达不到不能按揭贷款，分期还款，那么。买房就可以以此为理由要求开发商解除房屋买卖合同后退还首付款，如果双方协商不成。买房可以下房屋所在地的人民法院，或者被告住所地人民法院起诉要求解除合同，退还首付款，在贷款条件达不到的前提下，法院会支持原告的诉讼请求的。
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    2024-12-15 18:18:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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    2024-12-15 18:31:07
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• 

  朱小方

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况下首先要看你们合同里具体的约定，如果开发商延期交房导致合同的目的无法实现的情况下，那么是可以解除合同的。
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    2024-12-15 19:08:37
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• 

  杨康

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  • 答谢
    这种情况建议先查询一下开发商的资产状况，如果起诉退房，而开发商没有偿付能力，则有可能房屋和首付都得不到。
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    2024-12-15 19:18:07
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    原则上按照你们合同处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，如果按照合同约定条款可以解除合同的可以解除
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    2024-12-15 19:23:19
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    你好 逾期交房开发商实际是构成违约的，具体需要看合同如何约定，如果没有约定那么您这边可以要求解除合同并退还首付款
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    2024-12-15 19:23:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    双方的买卖合同是如何约定的？如果合同当中约定开发商延期交房作为解除合同的条件，这种情况下就可以要求解除合同，并且退还首付，如果合同当中没有明确，只能要求开发商承担违约金为房屋总价额的相应比例作为违约金，在司法实践当中，大部分开发商都是后者
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    2024-12-15 19:31:24
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，不知道是否。与开发商签订的商品房买卖合同。如果签订了买卖合同，要以买卖合同条款的约定处理双方的争议。如果对开发商延期交房进行了约定，按照延期交房的条款进行处理。由开发商承担违约责任或者直接解除双方的买卖合同，并由对方赔偿，因此造成的全部损失。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2024-12-15 19:33:20
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• 

  苏斌

  律师

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  • 答谢
    首先看合同如何约定的，开发商逾期交房，你可以要求开发商承担违约责任，可以要求解除合同，如果协商不成，向法院提起诉讼
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    2024-12-15 19:38:09
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，你可以以对方不能按时交房为理由要求退房，由于对方先违约，还要承担相应的违约责任，如果协商不成，可以起诉解决。
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    2024-12-15 19:41:01
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• 

  李国培

  律师

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  • 答谢
    根据您在江苏购买房子的情况，您已经支付了首付但尚未办理贷款，同时开发商延期交房快一年，您现在希望退房并退还首付。以下是您可以采取的步骤： 1. 协商解决：首先，您可以尝试与开发商协商，看是否能够达成退房退款的协议。根据搜索结果，江苏南京珠江四季悦城的案例显示，官方协调下，开发商同意启动退房流程，退款资金来自监管账户，但只退首付款，无按揭贷款利息补偿。您可以参照这个案例，与开发商协商，看是否能够达成类似的协议。 2. 监管账户资金：您提到房子没有烂尾，明年应该可以交房，这意味着项目可能还有继续进行的可能性。如果预售资金监管账户有余额，这是退房、退首付款的前提条件。您可以查询您的首付款是否在监管账户中，以及账户是否有足够余额来支持退款。 3. 政府协调：如果开发商不同意协商解决，您可以向当地政府部门寻求帮助。根据搜索结果，南京的案例显示，政府的积极介入是促成退房退首付款的重要因素。您可以向当地政府反映情况，请求政府出面协调。 4. 法律途径：如果协商和政府协调都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决。您可以咨询专业律师，了解您的权益，并根据合同条款和相关法律规定，通过诉讼来维护您的权益。 5. 关注政策动态：根据专家分析，未来类似的案例将会明显增加，政府对于预售资金的监管趋严，对于“烂尾楼”项目退房、退首付具有较强的推广可行性。您可以关注相关政策动态，看是否有新的政策出台，能够帮助您解决问题。 请注意，每个案例都有其特殊性，您的情况可能与南京珠江四季悦城的案例不完全相同，因此最终能否退房退首付款还需要根据您所在地的具体政策和您的合同条款来确定。建议您尽快采取行动，并寻求专业法律帮助。
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    2024-12-15 20:47:17
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• 

  武姣姣

  律师

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  • 答谢
    延期交房应该是可以解除合同，并且要求开发商支付违约金的。具体还要看你们合同里面关于这个条款具体是怎么写的。但是如果已经交房了，就不太可能判解除了，因为合同是可以继续履行的，只会判违约金。所以要解除的话需要尽快提起诉讼
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    2024-12-15 22:00:41
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。开发商已经延期交房快一年了，那么开发商违约了。在对方违约的情况下，守约方是可以在法律的范围之内维权，换言之我方有申请退房退首付的权利。祝您生意兴隆，财源广进！
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    2024-12-16 07:08:16
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一双方构成商品房买卖合同法律关系。第二合同如果约定逾期交房相关内容，据此条款可以进行操作，反之是你违约在先。
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    2024-12-16 07:51:10
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    要看具体的合同，如果单纯的退有可能会构成违约的，而且会造成很大的损失，必须采取技术方法，可以根据你的情况来指导你
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    2024-12-16 08:51:26
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2024-12-16 13:18:29
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• 

  沈泽铭

  律师

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  • 答谢
    首先得看开发商是正常延期交房还是非正常延期交房的情况加以区分看待: (1)如果是因为市政配套措施、非因开发商个人原因的行政手续办理进度迟延等等特殊情况或不可抗力原因导致的，则主张退房退首付存在一定难度； (2)但若是由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法等因素导致的不能或者短时间内不能交付房屋，又或者是因为开发商的竣工验收不过关导致的不能及时交房等等这些情况，则可以依据原有合同考虑开发商是否产生了根本违约的情形，进而主张解除合同，退房退款!
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    2024-12-16 15:55:21
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