房子已经过户，老人家又反悔了，这房子还能要得回来吗？

江西丰城市人民法院公开开庭审理了一起案件。原告是一位92岁的老人，被告是老人的二儿子，也年近古稀。一年前，老人家瞒着其他几个子女，将自己唯一的住房赠送给老二。房子已经过户，老人家又反悔了。这房子还能要得回来吗？

涉案房产位于丰城市市中心，原本登记在李某某老人名下，是她唯一的房产。2023年10月31日，老人瞒着其他几个子女将房子过户给了二儿子陈某辉。

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老人为什么要这么做呢？

对此，陈某辉解释称，前些年他离婚后净身出户。此后，他一直和母亲居住在一起，母亲也就由他照顾得多。由于母子情深，2022年，母亲主动提出将这套房子赠与他。

被告、二儿子 陈某辉：

母亲心甘情愿将房子赠与我，让我给她养老送终，丰城有这个乡俗。而且她自己也说，陈家的东西要归陈家。

李某某一共生育了5个子女，最小的儿子陈某明于1994年因病去世。20多年前，老人的丈夫也去世了。大儿子陈某钦很早就定居上海，生育了一个女儿。二儿子陈某辉生育的则是个儿子。

被告、二儿子 陈某辉：

我有儿子，有孙子，就相当于我母亲有孙子、重孙， 她心甘情愿把房子给我。

原告 李某某：

我当时把房子给他，脑子是蒙的。他又对我蛮好，他说去过户，我就答应了。

老人家表示，自己是受老二的哄骗才稀里糊涂同意把房子给他。直到这次吵架，此事才暴露出来。老二不愿意把房子还给母亲，老人便将儿子起诉至法院。其他三个子女得知后，以第三人的身份也加入了庭审。

原告 李某某：

我有四个小孩，手掌是肉，手背也是肉，只给他一个，其他几个就不会理我。他这样对我，我不敢信任他了，也没有安全感，所以想把房子拿回来。

李某某还表示，尽管二儿子陈某辉年近古稀，但他最近找了一个女朋友。从这以后，她明显感觉到自己备受冷落。

原告 李某某：

他这个女朋友不理我，大年三十，他们俩人在房间里看电视，我一个人坐外面，心里好难过。 

种种原因

让李某某越来越后悔将房产过户给二儿子，可如今木已成舟，老人还要能要回自己的房产吗？

丰城市人民法院民二庭

员额法官 黄艳君：

如果认定是赠与合同，李某某需要有法定的撤销事由。比如，被告确实不履行赡养义务，或者有遗弃、虐待老人等情形。目前，被告没有上述行为。

不过，在法庭上，原告代理律师提出，这套房产虽然之前是登记在李某某老人名下，但实际上她并没有单独处分这套房产的权利。

原告代理律师 兰某：

案涉房屋不仅仅是原告自己所有，只是登记在原告一个人名下，但还存在本案第三人的份额。

原来这套房产的由来说来话长

1994年李某某夫妻给小儿子陈某明购买了一套单位集资房用作婚房，买房没多久，陈某明就病逝了。几年后，该房产转移到李某某丈夫陈某余的名下。而丈夫去世几年后，房子又被拆迁了。

2018年

李某某用拆迁补偿款置换了现在这套房产，并登记在自己名下。原告方与第三人认为，这套房产实际上是李某某丈夫的遗产，老人的其他三个子女享有继承权，母亲未经他们同意，不能擅自进行处分。

被告代理律师 袁某某：

其他三个子女要继承父亲遗产，在父亲逝世的三年内就需要主张权利，如今都过去二十年了。

庭审过程中，作为家中长子的陈某钦回忆起往事，再对比如今骨肉兄弟对簿公堂的场景，他显得格外激动。

丰城市人民法院民二庭

员额法官 黄艳君：

兄弟姊妹原来的感情是很好的？

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第三人、大儿子 陈某钦：

相当好，都是互相帮助。我们三姊妹，我对他的付出最多。

为了维系这一家人的亲情关系，在受案之初以及开庭时，法官都曾组织过调解，无奈双方矛盾激烈，均不同意。按正常程序，法院不久就会做出判决。不过，法官不愿放弃。在一次与被告的交流过程中，法官觉得案件或许还有转机。



被告说自己开完庭后一直睡不着，觉得老母亲确实不容易，不忍心闹成这样。当我看到他有这方面的动摇时，就觉得这个案子还有调解的可能。

前不久，承办法官再次将双方当事人请到法院，又一次进行调解。法官希望这家人的亲情能够延续，一边耐心地向双方当事人释明法理，一边时不时向他们打感情牌。二十多分钟后，被告陈某辉做出了一个令人意外的举动。他走上前向母亲道歉，表示愿意归还房子，并希望母亲能保重好身体，母子二人摒弃前嫌，紧紧地拥抱在一起。

被告、二儿子 陈某辉：

母亲都这么大岁数了，我心甘情愿把房子还给她。当场，双方当事人在调解协议上签字确认。随后，陈某辉便陪同母亲前往丰城市市民中心办理房屋过户手续。这起母子之间的房产纠纷终于画上了一个圆满、温情的句号。

来源：江西法院