租赁合同的青苗费补偿标准是按照签订合同年份赔偿还是新年份

44位律师解答

• 

  张凤启

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  ¥0.77

  • 27″
    自动转换：因为您这个设计的产品补偿额，虽然地方是他人的，你租赁的话啊，那么跟你根据您现在一个这个补偿费用就是一个搬迁费用，再就是呃，这个鱼塘的鱼虾之类的，这个损失的费用，这些都以干这些补偿的我知道。
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    2024-12-23 10:01:43
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• 

  赵德喜

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  • 在这种情况下，需要查看租赁合同对于补偿标准变化情况的约定。 如果合同没有明确约定在补偿标准变化时如何处理，从公平合理的角度看，3600元/亩的青苗补偿是针对实际经营者（承租方）因搬迁遭受的损失补偿。由于虾塘后续无法继续经营，退还半年租金也是合理的要求，因为承租方实际上不能完整地利用租赁期来经营虾塘获得收益。 不过，如果合同中有特殊约定，比如“不论补偿标准如何变化，以合同签订时补偿标准为准”，那么可以按照2500元/亩来补偿，同时是否退租金也要看合同对于租赁提前终止的相关规定。
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    2024-12-23 10:01:56
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• 

  李倚帆

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  ¥0.77

  • 青苗费补偿肯定要以实际发放为准，你们都没有发放青苗费自然不需要补偿他，你们合同都写得很明白了，至于租金以实际履行为准，人家没租那么长自然要退半年租金
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    2024-12-23 10:02:12
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• 

  李鑫

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  ¥0.77

  • 26″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，那这个一般情况之下啊，那你还是需要根据你们双方的合同的约定进行旅行那如果说这个约定违反法律的强制性规定，那这个约定是无效的，就按现在的来来履行，所以就是说你这个标准啊，是不是法律啊？如果只是政府规章，这个我必然导致这个啊无效的。
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    2024-12-23 10:03:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.77

  • 43″
    自动转换：从你描述的情况来看，是应该是按照是拆迁，搬迁时的设计赔偿的金额来计算，嗯，后面是征收搬迁以后是没有实际租赁的，也就是说是这个租赁合同终止了，那么是为产生的租赁费应予退还的，你说呢？组成租房的要求是赔偿每亩3600加半年租金是对的甄姬。
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    2024-12-23 10:03:19
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• 

  尹宗凯

  律师

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  • 你好！你是出租方吧？ 他主张半年租金依据是什么？ 如果合同对此无约定，则他要求没有依据；如果有约定，我个人认为政府征收不属于你方违约，跟你要半年租金赔偿也不合理。 以上解答是我个人观点和意见，仅供您参考。
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    2024-12-23 10:04:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，您的这个问题很简单，之前碰到相同案件，至于租金是否退还，就看征收公告何时下达的，征收属于不可抗力，就以下达征收公告之日起计算租金，之后的租金应予以退还，之前的可以不退
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    2024-12-23 10:04:48
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  • 楼主：
    我愿意补偿半年租金给他，但是我也要按照合同的青苗费赔偿行吗？2500元/亩
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    2024-12-23 10:06:16
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  • 匿名 服务方：
    这个没有依据 你们需要协商。
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    2024-12-23 10:06:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般情况下是按照新的年份，受到损失的这一年，也就是说，发生了约定赔偿的情况下的时间。协商不成的话可以走法律途径。
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    2024-12-23 10:05:28
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 12″
    自动转换：征收的话影响他使用这半年的租金是要退的，如果她已经预付了的话，那是需要退回的是什么？
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    2024-12-23 10:05:41
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  • 楼主：
    但是合同年份的青苗补偿没这么多。
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    2024-12-23 10:07:00
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：因为是拆迁补偿拆迁补偿的时候肯定这个客观情况也变了，不可能按照合同原来的这个青苗补偿费给补偿，再说了，千万补偿费和那个租金也是两码事啊。
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    2024-12-23 10:16:44
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• 

  李晓轩

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  • 你们自己协商，协商不了可以去法院起诉。各地法院标准不一样，你最好在你们本地找一个专作拆迁的律师帮你解决。
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    2024-12-23 10:07:21
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  • 李晓轩 服务方：
    你们自己协商，协商不了可以去法院起诉。各地法院标准不一样，你最好在你们本地找一个专作拆迁的律师帮你解决。
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    2024-12-23 10:08:03
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• 

  魏敬环

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  • 你好，首先赔偿标准是按照现有标准进行补偿，合同约定青苗补助费归承租人所有，按照新标准进行补偿。您说的半年租金指的是未承租期间的租金吗？租金是按照实际承包时间收取，确有多交的租金承租人有权要求退还。
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    2024-12-23 10:08:24
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• 

  金立强

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  • 29″
    自动转换：这个应该是按照这个3600这个新标准计算，这个亲戚苗补偿费，因为这个费用看给你发的第二张图片，嗯，这就是按照新的标标准，人家上边按照新的标准，咱们肯定也得让给人家按新标准就要，不能再考虑之前那个标准，那这种情况下，这个后续这这个半年的租金还得还是要退给人家呢，你这样是比较合理的。
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    2024-12-23 10:12:57
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• 

  吕海

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  • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，结合您介绍的基本情况考查，建议你方按3600元/亩标准赔偿对方损失，并返还对方未使用虾塘期间的租金；但是，如果依此计算的违约金过分高于实际损失，你方有权请求予以适当减少。
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    2024-12-23 10:14:49
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• 

  王雪楠

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  • 您好，从搬迁补偿的内容来看，已经涵盖了各项可能的损失，类似于青苗费补偿。另外，征收属于不可抗力，如果征收公告发出后，确实无法完成合同剩余期限，则应当退回。
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    2024-12-23 10:16:05
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• 

  韩冰

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  • 你好，需要看你们的合同对于政府征收的情况下剩余租金的退还问题是否有约定，有约定的按照约定，没约定的双方协商处理。一般青苗补偿是按照最新的补偿标准。
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    2024-12-23 10:17:53
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• 

  张佳伟

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  ¥0.77

  • 首先，是青苗补偿是给实际承包人，其次，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同签订后双方都要遵守，根据公平性原则，按照实际的赔偿来。
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    2024-12-23 10:18:17
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• 

  江润凯

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  • 16″
    自动转换：如果你说的那个半年租金那个事还没有产生的那个租金呢？他就要退的，另外就其他按3600那个标准来退了。
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    2024-12-23 10:21:31
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• 

  崔常山

  律师

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  • 租金不应该退还，因为这种情况属于不可抗力，就是属于不能预料的事情。根据国家赔偿标准进行支付。因为你是所有人，你的损失更大。
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    2024-12-23 10:31:50
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• 

  丁辉

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  • 12″
    自动转换：像这种情况啊，女方可以不赔偿，对于对方的本年促进，嗯嗯，如果协商不成，可以让对方进行起诉。
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    2024-12-23 10:34:31
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• 

  李国民

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  • 青苗费补偿标准一般如下： - 按季产值补偿：对于刚刚播种的农作物，按一季产值的1/3补偿工本费；成长期的农作物，最高按一季产值补偿；粮食、油料和蔬菜青苗，能够收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿. - 多年生经济林木：可以移植的，由用地单位付给移植费；不能移植的，由用地单位按实际价值补偿. - 成材树木：由树木所有者自行砍伐，不予补偿.
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    2024-12-23 10:38:28
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 19″
    自动转换：不会吧，我这个我要买那个，我们班12000多，目前发的图片是完整版的吗？还有没有是完整版吗？还有没有别的？还有没有别的？
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    2024-12-23 10:52:47
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  • 楼主：
    其他补偿没有争议就没法了
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    2024-12-23 10:53:53
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  • 匿名 服务方：
    47″
    自动转换：嗯，我给你讲一下我初步给你讲一下我的建议是还是按照最低的那个标准去偏低的，这个标准去补偿，但是具体的详细的话呢可以啊，私信聊啊，你可以点击我的头像，然后再点击左下角有一个在线沟通，咱们可以私信聊，因为那样的事情的话，到时候你看看方便的话把那个一个协议的所有部分发过来，通过私信方式那样啊，咱们我给你详细咱们分析分析嗯，因为广东茂名的广东呃，还有海南我也是全国保修的啊那些那边的补偿按键呀那咱们可以再详细的聊一下？
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    2024-12-23 11:05:17
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• 

  吴炜

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  • 如果对方的赔偿没有按照法律规定的项目进行的话可以向人民法院起诉要求对方赔偿，或者和对方进行协商处理。。
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    2024-12-23 10:57:12
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• 

  许家苗

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  • 12″
    自动转换：按照当时的合同，你心里规定，嗯嗯，是在重新签订合同，你那个笼合同那就是没有变红，新规定只是有下辈子。
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    2024-12-23 10:57:38
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• 

  张扬智

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  • 13″
    自动转换：这种情况你们应该按照现行的跆拳补偿标准支付相应的款项，剩余的租金里面应该要退还给对方啊！
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    2024-12-23 11:09:26
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• 

  崔兵

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  ¥0.77

  • 这种情况可以依法进行处理，如果认为现在的规定不合适，可以坚决的起诉和投诉采取各种方法，毫不犹豫地进行维权
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    2024-12-23 11:54:39
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• 

  马娉

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  ¥0.77

  • 可以根据原合同的标准赔偿，但因为租金方面没有约定，通常应该把没有实际发生的租金退回。对于租金部分，建议协商，看是否能退一半租金。
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    2024-12-23 12:04:14
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• 

  张晓龙

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  • 54″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述来看呢，对方的主张啊，确实有合理之处，你只需什么呢？哈，那个就是鱼塘才这个搬迁，这个费用里面，你只需把这个抽水的费啊，你给他你给他什么呢？就是我这个费用里边这个鱼塘这个捕捞的费用啊，和这个搬迁有关的，这个费用给他的60的费用，这是你的费用，跟他没关系啊，这个费用是不应该给他的，然后租金这块儿没有办法那么呢现在已经说了就是你租金剩余的这个租期因为租不了客观原因，你把剩余租金还给他就可以了这个是比较稳妥的方案他说把这个钱全球这个是不对的，因为你这个鱼塘你新搬到新开的鱼塘我要设施建设，它的他的相关费用，这个是给你的，不是给你成都人了哦好了，再见。
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    2024-12-23 12:06:32
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• 

  韦睿

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个因为你合同中没有明确约定是按多少元一亩来补助的，当时所以说如果说是新规定出来按照新规定来进行步骤是最合理的其实。
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    2024-12-23 12:07:59
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• 

  孙成山

  律师

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  • 13″
    自动转换：这个来说，你应该属于不可抗力，你像征收拆迁那几支助力合同是没问题的啊，关于补偿这块儿来说的话，那这个基于他的实际水平一般是。
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    2024-12-23 12:08:11
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.77

  • 青苗费可以按照征收时的市场价进行赔偿，达不成协议的，可以由评估单位进行评估，不是按照签订出租合同时的价格赔偿的，是按照征收时的价格赔偿
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    2024-12-23 12:10:03
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• 

  谢福金

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  • 17″
    自动转换：你好像您所说，这种情况一般都是按照追寻的一个赔偿，不要仅仅是赔付的，如果当然，如果人家没有说已经交租金，但是没有使用的那个租赁那个租金是可要求退还的。
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    2024-12-23 12:12:44
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• 

  张超

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  ¥0.77

  • 签订合同的法律政策发生了变化，或者是当时双方理解错误所致。青苗补偿是针对农田，鱼塘本来就可能没有这一块补偿。鉴于合同约定没有针对性和适用性，而且双方对于3600的价格没有异议，有异议的只是半年租金，争议较小，建议进一步协商。基于公平，搬迁日期以后的租金，应该退回。
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    2024-12-23 12:14:32
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• 

  陈舒婷

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  ¥0.77

  • 11″
    自动转换：有合同的情况下，应当先依据合同的条款，尊重双方的约定，我不知道。
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    2024-12-23 12:15:46
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• 

  赵严

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  ¥0.77

  • 我根据你的问题描述，那么你们按照当时的合同的约定，那么对于青苗费的补偿，按照你们之间的合同，你与乙方签订的3600元一亩，在这部分费用当中，可以拿出一部分补偿给承租方。
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    2024-12-23 12:26:21
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• 

  王宝珊

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  ¥0.77

  • 您好，这个可以以确认动迁征收时间节点作为收取租金的截止日，后续未实际使用的日期对应的租金应该予以退还
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    2024-12-23 13:03:17
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• 

  李杰

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  ¥0.77

  • 1.青苗费补偿：根据图二显示，旧标准青苗费2500元/亩参考新标准改为3600元/亩，图一租赁合同上约定青苗补偿款归乙方所有，因此补偿款按照3600元/亩计算是符合合同约定的，当然你可以看看搬迁补偿费的内容（图三），如果搬迁补偿费里面包括有你投入的部分，你可以就该部分与承租方进行协商进行相应的扣除。 2.租金的退还：因政府征收导致租赁合同无法继续履行，承租人可以依据民法典的规定解除合同。（《民法典》第五百六十三条:因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条:合同解除后，尚未履行的，终止履行。）合同解除后，除当初合同签订时对征收后租金另有约定按约定外，承租人已支付的但尚未到期的租金(即下半年租金)，属于尚未履行的部分，承租人可以请求租赁人予以退还。
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    2024-12-23 13:19:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 青苗费自公告出示时没有补偿公告，变更补偿标准的，按照变更后的补偿标准给予补偿。所以应当是按3600的标准更为妥当，但是双方的合同当中并没有载明青苗费补偿具体要求，应当是以政府实际发放下的标准为依据，至于说租金的问题，因为政府的政策调整并不能规则任何一方的过错。所以已经付出的租金就没有法律依据，要求返还这半年租金
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    2024-12-23 13:37:38
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.77

  • 这个需要具体分析一下，你的要求不算太高，可以协商解决的，最好是赔偿3600元的可以的，承租方是我方赔偿的。
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    2024-12-23 13:48:32
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.77

  • 1.这属于合同条款的解释问题，青苗补偿是对地上种植的植物进行补偿，只有将青苗补偿解释为虾塘投入补偿，才适用此条约定。
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    2024-12-23 13:48:41
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  • 匿名 服务方：
    2.如果能作前述解释，补偿标准当然适用新标准，除非双方明确约定为合同签订时的标准。
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    2024-12-23 13:50:08
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• 

  李国培

  律师

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  ¥0.77

  • 根据您提供的情况，关于青苗费补偿标准的确定，应该遵循以下原则： 1. 合同约定优先：您与租户签订的合同中明确指出，如果虾塘被征收，乙方（即租户）只有青苗费赔偿。因此，首先应遵循合同的约定。 2. 当地政策：青苗费的补偿标准通常会根据当地政策来确定。根据搜索结果，青苗费的补偿通常会根据虾塘内养殖的虾类种类、数量、生长阶段以及市场价值等因素进行评估，并按照一定比例进行补偿。同时，青苗及其他附着物的补偿会根据其实际价值或当地规定的补偿标准进行补偿。 3. 新旧规定：您提到2024年出了新规定，只有搬迁类赔偿，3600元/亩。如果这个新规定是在您与租户签订合同之后出台的，并且适用于您的情况，那么理论上应该按照新规定执行。但是，由于您与租户之间的合同是在2021年签订的，且合同中已有关于青苗费赔偿的约定，因此，除非合同中有明确规定随政策变化而调整赔偿标准，否则应按照合同约定的赔偿标准进行赔偿。 4. 法律咨询：由于涉及到合同和当地政策的解释，可能存在一定的复杂性，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。 综上所述，您应首先遵循与租户签订的合同中的约定进行青苗费的赔偿。如果合同中未明确提及随政策变化而调整赔偿标准，那么即使2024年有新规定出台，也应按照合同约定执行。同时，建议咨询专业律师，以确保您的操作符合法律规定。
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    2024-12-23 13:54:54
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.77

  • 78″
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    2024-12-23 13:56:39
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.77

  • 你好，关于青苗费补偿标准的 ，合同当中，如果说有约定的按照约定合同当中没有约定的话，按照实际征收补偿时的标准计算。
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    2024-12-23 14:21:30
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.77

  • 10″
    自动转换：你好，这个促进的话呢？是还是需要补偿的啊嗯。
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    2024-12-23 14:54:47
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.77

  • 对于你所讲的这种情形青苗补偿标准应当按照。所使用的土地，被征用的当年的标准进行计算。具体情况你可以与本律师定向电话进行沟通，为你提出全面系统的咨询指导意见。
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    2024-12-23 15:32:26
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