租赁合同的青苗费补偿标准是按照签订合同年份赔偿还是新年份

本人经营了一片虾塘，2021年出租给了别人，签订了合同，内容是征收的话乙方只有青苗费赔偿。但是现在24年出的新规定只有搬迁类赔偿。3600元/亩。请问我要按照哪个标准赔偿给租户

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42位律师解答

王雪楠
法律执业者
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¥1.02
- 您好，如果租赁合同上没有明确约定青苗补偿归出租方所有，再由出租方按某一标准向租赁方支付，那么正常应当按现行标准。
  
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  2024-11-09 02:23:24
  
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- 楼主：
  承包期间，该虾塘如遇国家开发或建设，需要征收该片虾塘，甲乙双方无条件接受，基建、设备等补偿款归甲方所有，青苗费补偿款归乙方所有。
  
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  2024-11-09 02:26:50
  
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- 楼主：
  合同内容这样子该怎么赔？
  
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  2024-11-09 02:33:14
  
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- 匿名服务方：
  
  您好，按现行政策即可。
  
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  2024-11-09 07:04:34
  
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杨康
律师
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¥1.02
- 按照新颁布的标准赔偿。
  
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  10″
  
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  2024-11-09 02:48:00
  
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- 楼主：
  还有五个月的租金，该退还是不用退
  
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  2024-11-09 02:50:30
  
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邹春
律师
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¥1.02
- 你好，你这个问题，可能要根据合同看内容，不同的理解赔偿标准不一致的，但是应该是按照征收事实发生时的赔偿标准进行赔偿。
  
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  2024-11-09 02:54:33
  
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黄振波
法律执业者
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¥1.02
- 您理解错了，这是属于地上附着物补偿，青苗费也叫青棵费补偿指的是对地上农作物的补偿。每个地方的补偿标准不同，具体是按照当地的省每三年一次下达的补偿文件而定，再由市级颁发补偿标准文件，已征收时发出的征收公告为准。
  
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  2024-11-09 03:11:14
  
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- 匿名服务方：
  
  也就是说，如果征收行为已经开始，必须是按照茂名市2024第3号文件实施
  
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  2024-11-09 03:13:52
  
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孙杭林赞投诉

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¥1.02
- 你说的情况。应该按照新政策执行。新政策取消了相应的补偿项目，对方无权要求该项目的补偿了。按照公平标准进行调整。
  
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  2024-11-09 04:36:18
  
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丁辉
律师
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¥1.02
- 11″
  
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  2024-11-09 04:43:55
  
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李鑫
律师
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¥1.02
- 28″
  
  自动转换：嗯，你好，根据你的描述呀，嗯，那么当时签合同约定的事情，要补偿，那就按旧的标准啊进行这个清明补偿就可以了啊，至于最信任的规定，他是政府给我们这个搬迁了的赔偿，他不是用于这个你们的合同预订，希望能帮到您。
  
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  2024-11-09 05:27:46
  
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毕姚胜
律师
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¥1.02
- 一般情况下来讲，这个基于公平原则处理这类事情况。你们双方协议约定的内容与政策规定有所不同，一般情况下以政策规定为准，但是约定也是有效的，这个就是协商解决。
  
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  2024-11-09 05:43:13
  
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郑晅
律师
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¥1.02
- 按新规定予以补偿。我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律
  
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  2024-11-09 05:45:31
  
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- 匿名服务方：
  
  微信号是15658517890
  
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  2024-11-09 05:45:48
  
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崔常山
律师
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¥1.02
- 从补偿政策看，这个补偿金是给承包人的。谁承包虾塘这个钱就给谁。因为给承包人造成了损失。作为出租人，你收取承包费。
  
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  2024-11-09 05:54:42
  
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许家苗
法律执业者
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¥1.02
- 11″
  
  自动转换：这肯定是按照新一年，可是因为这个赔偿比较准，就是赔偿的时候，比如这样，而不是天天和他的时候。
  
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  2024-11-09 05:57:21
  
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梁保军
律师
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¥1.02
- 您好，就您描述的情况，青苗补偿是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿，至于你们双方的约定有约定按约定执行，没有约定你们双方协商一致即可。
  
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  2024-11-09 05:58:43
  
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赵宴敏
律师
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¥1.02
- 13″
  
  自动转换：你好，拆迁补偿的话肯定是要按照最新的政策来走，这个具体的拆迁标准场标准的这种政策和才会比较细致的规定。
  
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  2024-11-09 06:03:43
  
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刘闯
法律执业者
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¥1.02
- 72″
  
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  2024-11-09 06:05:23
  
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王宝珊
律师
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¥1.02
- 您好，按您所描述的内容，应该按照《茂府通》2024年3号文件规定的新的补偿标准来进行支付相应的补偿款
  
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  2024-11-09 06:08:51
  
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袁影
法律执业者
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¥1.02
- 按照实际征收时的标准进行赔偿，但是需要明确搬迁费是否等同于青苗费，或里面有多少是青苗费。如不完全等同，双方可就赔偿金额进行协商。
  
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  2024-11-09 06:35:02
  
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谭业帅
法律执业者
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¥1.02
- 你好，夏天白天的话是你跟政府的关系，而的话你跟第3人的话，那是你们之间的合同关系，那么你们的合同关系是赔偿，那么的话你们之间只需要赔偿
  
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  2024-11-09 06:39:53
  
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宋成海
律师
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¥1.02
- 根据合同的相对性，原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，协商不成走法律途径解决，到法院起诉解决
  
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  2024-11-09 06:44:15
  
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张华北
律师
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¥1.02
- 您好朋友，根据您描述的情况，如果遇到征收的情形，需要按照新标准来赔付，但是也并非需要你直接进行，而是征收方赔付。
  
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  2024-11-09 06:54:33
  
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郭淑娇
法律执业者
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¥1.02
- 19″
  
  自动转换：你好，这个证书的话是应该有这个青苗补偿的啊，如果没有的话，你这个月补偿给租户，我不知道嗯嗯，标准的是按照嗯对方的这个实际损失额补偿给对方。
  
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  2024-11-09 06:55:52
  
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吕海
律师
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¥1.02
- ① 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，结合您介绍的基本情况考查，你方应依合同订立时约定标准向租户作出赔偿。 ② 但是，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，如果依订立合同时约定标准计算所得的赔偿金高于或者低于租户损失，则你方可适当调整赔偿金。
  
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  2024-11-09 06:58:01
  
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谢福金
律师
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¥1.02
- 14″
  
  自动转换：你好像你所说这种情况又有了新的人的规定，呃，这个赔偿标准一般是按照这个悉尼的标准进行一个赔偿的。
  
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  2024-11-09 07:06:16
  
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张佳伟
律师
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¥1.02
- 首先，标准肯定是按照最新的标准来赔偿，如果现在没有的话，那么就可以参照最近年份的标准进行赔偿，你也可以向相关部门去咨询。
  
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  2024-11-09 07:08:54
  
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李新宇
律师
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¥1.02
- 10″
  
  自动转换：你好，这个征收补偿的话呢？他说应该是有青苗费这一项目的，呃，具体的话呢，也可以问一下啊！
  
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  2024-11-09 07:26:12
  
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何勇
律师
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¥1.02
- 70″
  
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  2024-11-09 07:27:32
  
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杨亮
律师
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¥1.02
- 你好，征收是针对被征收户而言的，你们双方之间的合同有效，那么就依据你们双方之间的合同给予赔偿即可。希望能够帮到你。
  
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  2024-11-09 07:27:39
  
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陈华明
律师
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¥1.02
- 青苗费一般就是赔偿给实际耕种的人的，所以，你需要按照实际发放的标准赔偿给租户，不需要考虑年份的问题。
  
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  2024-11-09 07:31:13
  
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张扬智
律师
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¥1.02
- 19″
  
  自动转换：这种情况你们之间是租赁关系，你们有相应的租赁合同，决定了相应的补偿标准，这个要按照你们合同的约定而实施相应的补偿，也就是支付相应的七秒补偿给对方。
  
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  2024-11-09 07:34:33
  
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张凤启
律师
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¥1.02
- 根据您介绍的这个情况，您既可获得合同约定的青苗费，同时又可获得法律强制规定的搬迁费用（这个费用不因为合同没约定就被剥夺）。
  
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  2024-11-09 07:38:21
  
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赵严
律师
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¥1.02
- 你好，根据你的问题描述，因为你们签合同之前的约定，那么后来是修改以后，那么按照新的规定标准，由之前签订的协议，按照现在的标准予以补偿。
  
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  2024-11-09 07:40:47
  
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黄一洪
律师
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¥1.02
- 11″
  
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  2024-11-09 07:45:40
  
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王伟政
律师
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¥1.02
- 对于你所讲的这种情况，如果双方在合同条款中做了明确约定，那就按照合同的条款履行。合同条款如果没有约定，按照法律的规定执行。
  
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  2024-11-09 07:49:57
  
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李晓轩
律师
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¥1.02
- 不知道你在哪个地区？地区不同，标准不一样。所以你最好找你本地区的专做拆迁补偿的律师当面咨询一下。能够得到更准确的答复。
  
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  2024-11-09 07:53:01
  
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刘锐
律师
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¥1.02
- 根据你的叙述和你发的图片，之前的青苗费做了相应的调整，称为搬迁费，实际上还是这个青苗费，只是说法变了，但青苗费和搬迁费是对应的，而且也提高了标准，所以你现在应当按照搬迁费支付承租方。
  
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  2024-11-09 08:03:29
  
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邵伟林
律师
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¥1.02
- 你好，先看这个政策是否是你们当地的，是否能够适用，能够适用的话，征收是按照新规定标准补偿的话，那你就按照新标准补偿租户
  
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  2024-11-09 08:10:37
  
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江润凯
律师
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¥1.02
- 12″
  
  自动转换：什么时候挣钱就按中间那个日期的那个标准来赔偿。
  
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  2024-11-09 08:15:13
  
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吴炜
律师
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¥1.02
- 这个看你们合同里面对于这个补偿标准是不是有相应的约定，有约定从约定，没有约定按照实际的政策进行相应的调整。
  
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  2024-11-09 08:16:57
  
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夏虹
法律执业者
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¥1.02
- 1.你可以主张的费用包土地补偿费、安置补助费、停产停业期间补助、搬迁补助费等等。2.如果对补偿标准不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
  
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  2024-11-09 08:18:51
  
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崔兵
律师
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- 答谢
  
  Ml标准跟具体的情况和实际的收入和当地的政策有必然的联系，所以要采取具体的法律方法最早线路的进行处理需要很高的经验
  
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  2024-11-09 20:13:26
  
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李国培
律师
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- 答谢
  
  根据您提供的情况和搜索结果，关于青苗费补偿标准的确定，应该遵循以下原则： 1. 合同约定优先：您与租户签订的合同中明确指出，如果虾塘被征收，乙方（即租户）只有青苗费赔偿。因此，首先应遵循合同的约定。 2. 当地政策：青苗费的补偿标准通常会根据当地政策来确定。根据搜索结果，青苗费的补偿通常会根据虾塘内养殖的虾类种类、数量、生长阶段以及市场价值等因素进行评估，并按照一定比例进行补偿。同时，青苗及其他附着物的补偿会根据其实际价值或当地规定的补偿标准进行补偿。 3. 新旧规定：您提到2024年出了新规定，只有搬迁类赔偿，3600元/亩。如果这个新规定是在您与租户签订合同之后出台的，并且适用于您的情况，那么理论上应该按照新规定执行。但是，由于您与租户之间的合同是在2021年签订的，且合同中已有关于青苗费赔偿的约定，因此，除非合同中有明确规定随政策变化而调整赔偿标准，否则应按照合同约定的赔偿标准进行赔偿。 4. 法律咨询：由于涉及到合同和当地政策的解释，可能存在一定的复杂性，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见。综上所述，您应首先遵循与租户签订的合同中的约定进行青苗费的赔偿。如果合同中未明确提及随政策变化而调整赔偿标准，那么即使2024年有新规定出台，也应按照合同约定执行。同时，建议咨询专业律师，以确保您的操作符合法律规定。
  
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  2024-11-10 18:30:10
  
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韩帅
法律执业者
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- 答谢
  
  第一你作为出租人与承租人构成合同法律关系。第二关于对承租人的补偿按照合同约定处理，合同没有约定不补偿。第三关于国家征收动迁属于国家政策、不可抗力因素，因此不构成违约，不需要赔偿。第四从动迁安置补偿角度分析，青苗款有征收部门直接支付给耕种人。取消了青苗款就意味着不补偿。综上所述青苗补偿主体是征收人与你无关。合同上因不可抗力因素你并不违约因此，不赔偿。
  
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  2024-11-11 14:55:07
  
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李杰
律师
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- 答谢
  
  1.你与租户之间签订的合同是双方自愿达成的协议，并且只要合同内容不违反法律法规，它就是有效的。根据你所提供的信息，合同中明确规定了“征收的话乙方只有青苗费赔偿”。这意味着，在合同有效期内，如果发生征收，你应按照合同约定的青苗费标准（即旧标准的2500元/亩）赔偿给租户。 2.现在，虽然茂名市出台了新的补偿标准（茂府通〔2024〕3号），将水产养殖类的补偿从青苗费改为了搬迁费，并且提高了补偿金额到3600元/亩，但这个新标准并不直接适用于你和租户之间的合同关系。合同的变更或解除通常需要双方的协商一致，或者依据法律的规定。在这个情况下，新标准的出台并不构成合同变更或解除的法定理由。因此，除非你和租户双方协商同意按照新标准执行，否则你仍可以按照原合同约定的青苗费标准赔偿给租户。
  
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  2024-11-12 17:13:52
  
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- 李杰服务方：
  
  如果租户提出异议或要求按照新标准赔偿，你可以与租户进行协商，但协商的结果应基于双方的自愿和公平原则。
  
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  2024-11-12 17:16:52
  
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