关于征收后租金问题。

48位律师解答

• 

  张凤启

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  ¥0.72

  • 22″
    自动转换：如果这个租户已经退出，那么后续的租金就不需要在职七秒费就不需要再支付，当然退出了那个班学费已经支付了，就不需要再支付了一些费用嗯。
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    2024-11-12 16:17:34
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• 

  李晓轩

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  • 如果你们的合同里写明如遇拆迁剩余租金押金不退，那你可以不退。如果合同里没有写明，那么剩余的租金需要退给人家。
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    2024-11-12 16:18:27
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• 

  李倚帆

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  ¥0.72

  • 你们合同里只对青苗费做了规定，但租金租户只用了半年，按理说应该退给租户，政策征收属于不可抗力情形，给租户造成的损失应当给予补偿，一般情形都认定为包含在征地补偿里，所以应该退。
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    2024-11-12 16:18:46
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  • 楼主：
    补偿了青苗费和搬迁费了。
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    2024-11-12 16:22:50
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• 

  李鑫

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  • 23″
    自动转换：你好，根据你的这个描述啊，那如果遇到拆迁的话，青苗是归乙方那设备啊搬迁这个是归甲方吗？甲方是出租方的，对吧？那按你的描述，就是说所有的搬迁，包括这个琴育苗，还有搬迁相关的费用，那都给了乙方了，那这种情况你就不需要退还租金了，对吧？
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    2024-11-12 16:18:49
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• 

  陆畅言

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  • 19″
    自动转换：从理论上和法理上说，你还有半年到期，那么还有半年，因为使用已经被征收了，那么这个半年的租金应该是可以退还的。
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    2024-11-12 16:19:28
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  • 楼主：
    但是他已经拿到了相对应的赔偿
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    2024-11-12 16:20:28
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  • 匿名 服务方：
    8″
    自动转换：他拿到相应的赔偿跟退还租金是两个法律关系，好像也就。
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    2024-11-12 16:52:21
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• 

  陈华明

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  ¥0.72

  • 如果已经无法继续租赁，且并非因为租户的原因导致合同无法继续，那么，你需要将剩余时间的租金退还给租户，具体数额你们可以协商确定。
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    2024-11-12 16:19:35
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• 

  张扬智

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  • 12″
    自动转换：这种情况，这个土地都已经被征收，还有相应的剩余的租金，这个是要退还给租户的。
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    2024-11-12 16:20:15
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  • 楼主：
    征收后他有拿到了相对应的补偿。
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    2024-11-12 16:21:21
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.72

  • 10″
    自动转换：具体是哪个城市哪个省的呀？因为每个地方不一样啊啊，具体。
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    2024-11-12 16:21:07
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  • 楼主：
    广东省茂名市电白区
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    2024-11-12 16:21:40
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• 

  张华北

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  • 43″
    自动转换：嗯你好朋友，根据你描述的情况啊，这种呢，一般是有约定从约定，没有约定，或者说约定不明啊，那么这种情况下呢，因为征收呢？她是属于国家这个行政规划，并不是属于协议双方能够决定得了的啊，属于客观情形发生的变化啊，那么这种情况呃，既然是这个呃，租期没有到啊，那么双方解除，那么剩余的租金啊，一般情况下，应当退还租户啊！
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    2024-11-12 16:22:02
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• 

  江润凯

  律师

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  • 12″
    自动转换：这个猪精因拆迁的原因没有用到的话呢？那你这个租金是要退还给租户的。
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    2024-11-12 16:23:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 到现在你还没有真正理解租金应当返还的核心问题。1.如果发包人具有主观上明知该虾场，需要按照政府的政策被清退，依然出租给承包人的，发包人存在过错，就应当退回租金，赔偿相应的损失。2. 如果双方签订了发包租赁合同之后，政府才发出清退通知公告，这是属于不可抗力，不能归责于双方，已经支付的租金是不可以再要求返还
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    2024-11-12 16:23:15
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  • 楼主：
    大哥，就你的答复不用退还，其他的一概要求退还。要怎么做才正确？
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    2024-11-12 20:56:59
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  • 匿名 服务方：
    这是不可抗力不是情势变更要搞清，解答疑问必须要吃透整个案件情况，不可断章取义。不可抗力因素是不能预见，不能避免，不能克服，本案中合同并未约定解除条件，故双方已经履行的义务不可以相互退还，部分没有交易的，也不能要求返还。
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    2024-11-12 21:28:20
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.72

  • 租户可以行使法定权利解除与出租者的租约，并要求退还尚未终止期间的租金。依据我国相关法律的规定，在租赁期限内的房屋要拆迁的，是属于不可抗力因素，可以解除租赁合同，而解除合同后的租金是可以退还的。
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    2024-11-12 16:23:45
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  • 楼主：
    但是承包方有拿到相对应的补偿
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    2024-11-12 16:25:49
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  • 匿名 服务方：
    已经得到补偿了除外。
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    2024-11-12 16:26:53
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• 

  韩冰

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  • 这个情况下租金还有半年未到期理应退还给租户剩余的租金。青苗费搬迁费一般跟租金属于两个法律关系。租户投资的项目因为政府征收导致的损失，应得到补偿。
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    2024-11-12 16:28:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 您好，因为双方签订的合同中没有关于剩余租金是否退还的约定，因此，按照交易习惯，如果租户已经拿到按年计算的青苗和搬迁补偿费，搬迁补偿一般是包括余下租金的补偿，那么余下部分的原租金出租人是不需要再退还给租户的
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    2024-11-12 16:28:26
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• 

  吴麒

  律师

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  ¥0.72

  • 因征收属于不可抗力，双方都没有违约行为，所以租金应根据乙方实际使用时间予以退还。 以上观点请根据情况予以采纳
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    2024-11-12 16:32:23
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 55″
    自动转换：这个承租方呢，他拿到了这个搬迁的这种费用啊，那么是什么呢？是那个征地拆迁的国家部门给他的这个费用和你这个剩余这个租期的返还，他不是同样的一个事，简单地说，因为呢你这个租期呢，是受到争议的原因啊，如果是之前你们定的合同都遇见不了，不可以认定是属于一个征收吗？啊国家政策这个不可抗力的原因，双方都没有什么违约责任问题，但是你这个租期你没有履行管按理来说应该把剩余的租金返还给人家，这个是你的法律义务啊，你听清楚我这个啊，条件好就这样再见。
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    2024-11-12 16:32:58
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• 

  毕姚胜

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  ¥0.72

  • 这个正常情况下是按照你们之间的合同约定处理。涉及到租金的话，因为这个合同终止是政府因素，互不违约，需要退还半年的租金给租户，这样才合理。
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    2024-11-12 16:35:06
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• 

  赵丽飞

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  ¥0.72

  • 首先审核合同是否有效。如果有效可以采取以下措施： 可以先向征地部门落实养殖厂被拆补贴情况，必要时也可以主张赔偿权利。如果明确规定已由权利人获取相关赔偿，可以向权利人主张损失。 如果合同约定了征地条款，按约定主张权利。如果未约定，就半年租金损失，养殖厂被拆损失向租户主张相关权利。 如果合同无效，根据缔约过错主张权利。
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    2024-11-12 16:38:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，因为你们双方在签订的合同中并没有关于此项的明确约定，所以需要根据租户收取的搬迁补偿费中是否包括租金一项，如包括房主就不需要退还余下租金，如果不包括需退还
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    2024-11-12 16:41:57
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 您好，合同剩余期限的租金应当予以返还，这是合同双方的合同义务，跟租户是否拿到了青苗费和拆迁补偿无关。
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    2024-11-12 16:46:31
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.72

  • 根据你的叙述，没到期的租期，租户缴纳了租金的，应当退还给租户，因为剩余租期租户没有进行经营，所以已过的租期缴纳租金，没经历的租期退还租金。
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    2024-11-12 16:49:05
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.72

  • 11″
    自动转换：这种情况需要看一下你的合同是在前面啊，需需要了解一下合成的小型的一种。
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    2024-11-12 16:49:08
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则是按照你们合同约定处理最后拿到清票费，搬迁赔偿但租金和这个没有多大关系，关键看你们合同怎么约定的，合同约定不需要退的可以不退，如果没有约定的话，租金剩余的租金应该退
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    2024-11-12 17:01:20
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• 

  张佳伟

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  ¥0.72

  • 首先，根据合同约定对方已经无法继续使用了那么肯定要退还租金，根据民法典合同编相关规定:因客观原因造成的合同目的履行不起来的，合同解除双方互不承担赔偿责任。
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    2024-11-12 17:01:56
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 1.这是两码事，租金与青苗费、搬迁补助理费是不同性质的，所以租金是需要退还给租户的。2.租期未届至的租金应当予以退还。
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    2024-11-12 17:02:02
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• 

  吕海

  律师

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  • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第九百八十五条之规定，结合您介绍的基本情况和《承包虾塘协议书》考查，因为相关虾塘在租赁期限内已丧失其约定的用途，所以出租人应当返还虾塘无法正常使用期间的租金。
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    2024-11-12 17:06:47
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 第一双方构成租赁合同法律关系。第二因不可抗力因素的政府动迁需要解除合同。未产生的租赁费用按合同约定执行，没有约定按公序良俗应当退还。
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    2024-11-12 17:08:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，你这个虾塘不是已经被征收了吗？那你再拿着租金的话也是没有什么法律依据的，应该是给退的。
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    2024-11-12 17:15:29
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  • 楼主：
    但是承包方拿到了青苗和搬迁费
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    2024-11-12 18:51:58
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  • 赵宴敏 服务方：
    10″
    自动转换：你说的这个是两码事儿，拆迁补偿是拆迁补偿，你的租金是你的租金，这是两个法律关系。
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    2024-11-12 18:52:57
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• 

  崔兵

  律师

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  • 要根据当时的约定具体处理。特殊情况下是无需退回的，但是有很多基本情况，还有征收的政策，还有当时租赁的合同约定，可以向我叙述详细详细的情况来帮助你
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    2024-11-12 17:23:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你这个说的是租金是吧，租金肯定要退呀，资金是承包一年的，要不过了半年就是你单方面有里约了啊，你肯定要退回来，把租金退给他，就是说非常的损失就可以看你们那个协商了，因为这个问题加上了是一个程度。
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    2024-11-12 17:28:22
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• 

  杨亮

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  ¥0.72

  • 你好，这种你们双方之间并未明确约定的情形下，如果确实因国家政策或不可抗力因素的话，双方可以协商处理的，协商不成的话则相应退还部分或者诉讼处理。
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    2024-11-12 17:33:26
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• 

  张超

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  ¥0.72

  • 产权人与租户之间如何分配征收款，目前缺乏统一规定，有的地方有地方性规定，建议咨询当地征收部门。如果没有规定，建议基于公平原则协商解决。
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    2024-11-12 17:48:28
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.72

  • 好，根据你的问题描述，目前青苗费已经到手，虽然租金仅付的时间会长于青苗费的补偿时间，所以说这一段时间我么对于相应的补助呢，是不需要返还给租户。
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    2024-11-12 18:05:01
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• 

  苏斌

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  ¥0.72

  • 由于你的承包合同没有规定，如今，遇到拆迁后是否返还的问题，对方可以以没有实际占有，要求退还租金，你如果有不退还的理由，也可以提出来，由法院定夺
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    2024-11-12 18:17:41
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果双方有具体合同的情况下，那么应该按照合同的内容履行相关的权利义务，如果双方有争议的情况下，建议搜集相关的证据，及时向法院起诉，维护相关的权益
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    2024-11-12 18:31:12
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，至于租金问题，需要看你们的合同是怎么约定的，有约定按约定，没有约定按说应该退还对方剩余的租金。
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    2024-11-12 18:40:57
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• 

  郑晅

  律师

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  • 按理应退。 我是郑晅律师，我是郑晅律师1，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2024-11-12 18:43:47
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  • 匿名 服务方：
    微信号是15658517890
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    2024-11-12 18:44:04
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:12:15
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  • 郭淑娇 服务方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:14:51
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  • 郭淑娇 服务方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:15:10
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  • 郭淑娇 服务方：
    需要退
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    22″
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    2024-11-12 19:16:33
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.72

  • 20″
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    2024-11-12 19:17:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.72

  • 你说的情况。如果双方签订的合同没有约定的情况下，由于清退征收导致租赁合同无法继续履行，需要退还剩余租金给租户。
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    2024-11-12 19:45:38
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• 

  朱欣正

  律师

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  • 是需要退还的…… 是需要退还的…… 是需要退还的…… 是需要退还的…… 是需要退还的…… 是需要退还的……
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    2024-11-12 20:01:24
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• 

  赵德喜

  法律执业者

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  • 通常情况下，养殖厂被清退征收且租户已拿到青苗费、搬迁费赔偿，对于已付一年但还有半年才到期的租金，是应该退还给租户的。 从法律角度看，租赁期内房屋或场地遇拆迁属于不可抗力因素，可以解除租赁合同。合同解除后，未履行的部分应终止履行，对于租户多付的租金，出租方应当予以退还。但如果双方在租赁合同中对这种特殊情况有特别约定，比如约定遇到征收等情况租金不予退还等，那么则按照合同约定执行。不过一般来说，这样的约定不能明显违背公平原则。 总之，在没有特殊约定的情况下，出租方应将剩余半年的租金退还给租户。如果双方对此有争议无法协商解决，可以通过法律途径来解决。
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    2024-11-12 20:02:22
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• 

  何勇

  律师

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  • 66″
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    2024-11-12 20:08:40
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 租赁合同到期前，因不可抗力等客观原因不能继续履行合同，出租方需要退还已付租金。青苗搬迁费不能等同于租金。
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    2024-11-12 20:36:58
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• 

  谢福金

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好像像你所说这种情况如果是多收了那个如今按照法律是要退还给那个租户的。
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    2024-11-12 20:51:33
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• 

  杨康

  律师

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  • 租金属于基于租赁合同解除之后的责任，应当退还租金。至于青苗费搬迁费赔偿经营所产生的相关责任，属于不同的赔偿内容。
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    2024-11-12 20:59:32
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.72

  • 首先，是否退款，要看合同约定（你提供的合同模板）对此没有明确约定。 第二，在此情况下，由你们协商一致。如果协商不了，可以不予退换。
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    2024-11-12 22:10:54
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• 

  李国培

  律师

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    根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果这导致不能实现合同目的，承租人还可以解除合同。在您的情况下，养殖厂被清退征收属于不可归责于承租人的事由，导致租赁合同无法继续履行，因此租客有权要求退还剩余租期的租金。 同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态。在您的案例中，由于养殖厂被征收，租赁物已无法返还，因此出租人应当退还未到期的租金。 综上所述，对于已支付但未到期的租金，建议您根据具体合同条款和相关法律规定，与出租人协商解决，如有必要，可以寻求法律援助以保护您的权益。
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    2024-11-18 16:47:48
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