征收方的8大陷阱，10个拆迁户9个会上当！你是例外吗？

俗话说有利益纠葛，就可能就存在陷阱。特别是在征地拆迁领域，因涉及少则几百万多则几个亿的补偿款，其中的套路、陷阱不计其数，这就需要被征收人提高警惕，打起精神全力应对一套接一套的连环套路。即明拆迁律师提醒大家：实际征收中，会常常出现这8种征收陷阱，如果被征收人不懂其中的门道，不能识破这些陷阱，可就亏大了。

陷阱一、没文件称有文件，骗取你的信任

生活中，征收国有土地房屋（城市房屋）和集体土地房屋（农村房屋）虽然都是房屋，但因土地性质的差异，造成这两者的征收有很大的不同。实际上，国有土地上房屋需要市、县级人民政府作出房屋征收决定，而征收集体土地需取得省政府或国务院的征地批复。而相关文件，应在征收时主动公示给被征收人。

但在实践中，有些地方并没有主动公开这些文件，甚至有些地方根本没有相关批准文件就开始征收。若没有相关批文，就是违法拆迁，无公告，不征收。若征收工作人员只谈政策，不拿文件，这样的征收是有问题的，被征收人可以拒绝。

陷阱二、征收方找来评估机构，并出具价格较低的评估报告，说这就是最终补偿

评估报告是决定被征收人公平补偿的依据，但由于作出评估报告的评估机构易在征收中被征收方影响，导致出现很多不公平补偿的评估报告，这一点被征收人要警惕。

根据国务院590号令，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。若被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。因此，这个报告中的数额并非被征收人最终补偿，被征收人可以在收到评估报告的10日内，申请复核评估。另外，被征收人还可以在整个征收中，通过谈判来提高补偿。

陷阱三、说没手续证件的房子都是违建，早签字还有部分补偿，晚签字没有补偿

没证就是违建？不一定！由于种种原因，我国有很多房子没有证件，这种现象在农村特别多：比如一些农民朋友的祖居，或者因行政管理等原因导致证件不齐等等。由于受农村发展程度及行政管理实际情况的影响，我国农村房屋普遍存在未办理相关手续证件的情况，因此，征收方不能以没手续证件的房子都是违建为由，不予补偿或只有少量补偿。

根据法律规定，认定违建的主体并非征收方，并且违建需要经过调查认定后，依法作出处罚决定。另外，就算被征收人的房屋真的是违建，也有复议诉讼的权利，可以为提高补偿争取谈判时间。被征收人不要被征收方的一句违建吓到了。

陷阱四、安置房明明还没落实，却谎称很快就可回迁，骗你早点签字

为了让被征收人早点签字，有些征收方会谎称安置房已经落实，早签能早选房。但实际上，安置房开工信息和相关规划文件并没有落实，且交房日期都没有写进协议中，无法保障被征收人何时能入住。如果被征收人轻信了这些话，在协议上签了字，后期由此引发的安置纠纷处理难度较大。

因此，签约前被征收人要了解清楚安置房的具体情况，并将安置房的地点、面积和交付日期等信息写进协议中，以免出现久久不能回迁的情况。

陷阱五、称签字后拆迁款随时可以支付，但这些却不写进协议里

同上面一点一样，说的好听，却不写进协议里，无证据留存。曾有一位被征收人就是轻信了对方工作人员的话，没有将补偿的支付期限写进协议中，拆迁后向征收方索要补偿5年之久。虽然最终通过法院他得到了补偿和利息，但这些并不能弥补5年间因错失买房带来的损失。

所以被征收人要将补偿金额、补偿方式、支付时间、违约责任等写进协议中。如果协议签订后，对方迟迟没有履行，被征收人可以依据协议将对方起诉至法院，强制对方履行约定。

陷阱六、称文件规定只能给这么多补偿，改变不了

这是征收时征收办工作人员常挂在嘴边的话。谈文件、说政策，就可以罔顾事实，一刀切死补偿标准，不考虑征收房屋实际价值了？实际上，要实施征地拆迁就必须遵守原有生活水平不降低，长远生计有保障的原则，国有土地上房屋征收与补偿条例也规定，拟定的征收补偿方案要征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

如果征收方没有就被征收人的合法要求进行考虑，而是以政策、文件为由推脱，简单确定补偿数额，这是和征地拆迁的政策精神相违背的。

陷阱七、称不签字就是不配合工作，房子随时可以强制拆除

为了让被征收人签字，一些征收工作人员会恐吓被征收人不签字就强拆。然而，国有土地上房屋征收与补偿条例已经取消了行政机关自行强制拆迁的规定，并且被征收人对补偿协议有异议就有不签字的权利。通过法律武器维权，这样做并非是不配合工作，而是在行使法律赋予的权利。

陷阱八、称征收具有强制性，除了签字服从，没有其他路可走

因公共利益需要的合法征收，政府是有强制性的，但被征收人也有对补偿安置的发言权，有复议诉讼的权利。一味强调政府的公权力，只是征收工作人员想击溃被征收人心理防线的手段，通过扩大被征收人心中的不安，让被征收人放弃维权。如果被征收人因此放弃了维权，得利的是那些违法征收者。

文章最后，即明拆迁律师想提示大家，实际征收中的陷阱可能不止于此，这就需要被征收人具备识别更多征收陷阱的本事。多看相关文章，多了解征收法律法规，都是可以的，当然最保险的方式是及时咨询律师。的来说，想获取公平、合理的补偿就要相信法律，依靠法律。