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法拍房贷款批不下来 法拍房如何贷款?

时间:2020-08-11 来源:法律投稿
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法拍房如何贷款?

小明和小红是一对广漂夫妻,经过几年的努力攒下了一笔钱,打算首付3成买入一套学位房,经过中介多次带看,喜欢的房子预算不够,他们决定上网看看拍卖的房子,但他们不懂拍卖的流程,于是他们在找了解了情况

小明我们看好了一套法拍房,价350万,我们夫妻是外地户口有5年社保,没有房贷记录,我们能贷几成呢?法拍房的回款时间只有10个工作日,银行能保证10个工作日放款么?法拍房可以公积金贷款吗?法拍房的税费怎么计算?


法拍房跟普通住房一样首套首贷可以贷款7成,首付3成。(根据最后拍成价的7成)

2、10个工作日回款正常是比较难做到的,不过法拍通常是需要由担保公司出具担保函提前放款,审批到放款7个工作日左右。

3、法拍房不能公积金贷款的,由法院指定的商业银行申请贷款。

4、法拍房的税费
契税跟正常交易房产一样(首套90方以下1%、90方以上5%、二套3%);
增值税满两年免征,不满两年按5.3%征收;
个人所得税3%,原业主能提供资料证明满五年唯一则免征个税。注意个税相比平常交易的高一些



,按揭

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