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按转抵是什么意思 什么是转按?怎么转?

时间:2020-08-11 来源:法律投稿
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什么是转按?怎么转?

现在大部份业主都把房子抵给了银行。过户前要还清贷款。转按只需要出担保费,一次性缴纳,但是垫资还款,是按月来算。

以前只有四大行有这个转按业务,并且只能同行转按。意思就是原业主在哪个银行有贷款,买家就在哪个银行申请按揭贷款。转按的意思就是业主不需要还款,担保公司出具担保函,银行就给转按协议。办理涂销抵押过户。后来房管局规定必须涂销后再过户。银行为了避免风险,所以,就转换了一种方式。虽说也叫转按,但是这个转按的前提是给业主新批一笔借款归还原来的欠款。然后再出具涂销资料。

现在要做转按的话,大多数都做跨行转按,做中行,工行比较多。中行的方式就是买家审批通过后,先放款归还业主贷款,再给涂销资料。工行就是计算业主利息。按新借款来算。而言之,不管是垫资也转按也手续看上去繁琐。



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