如何在拆迁时让房屋瞬间升值

如何在拆迁时让房屋瞬间升值？

大话房产经纪人1天前

“拆迁，简简单单的两个字，但有着非同寻常的意义，大了说关系着这个城市或这个地区的规划与发展，小了说影响着一个家庭的变迁史。但真正和我们平常大众最直接联系的是拆迁款，也就是说，大部分的拆迁款是被拆迁人所有的身家财产。那么，拆迁款的来源和你的房子又有着不可拆分的直接关系，也就有很多人会有同样的诉求“拆迁补偿怎么能够多一些？”

拆迁过程中，房屋的价格是依据评估机构的评估报告内容计算出的，相对科学的会参照周边市场情况，每家每户的实际情况来执行，然而大部分的实际情况来讲，评估拆迁房屋的估价往往会低于被拆迁人的期望价格或者低于真正的标准价格。这样的拆迁评估结果会很明显偏向拆迁方，因而损害被拆迁人的合法利益。所以为了避免拆迁评估价格的差异与分歧，被拆迁人应该自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱，有一个不能低于自己心理的价格和中肯的价格，相对来说，也就是让自己的房子更值钱，拆迁补偿拿的更多。

但是，被拆迁的房屋该如何估算？除了根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面因素进行综合的计算之外，被拆迁人又该怎么计算？中师说法，结合众多案例分析教一套符合的计算方法，让的房子更值钱。”

政策价格是标准，周边市场是水准

拆迁的目的针对的人群不同，意义也就不同，但很大一部分拆迁是提高民众生活水准的一项利民政策，所以，国家颁布了国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。也就是说，拆迁补偿标准应和周边市场作为价格标准，最低也不能低于这个标准。

具体来说，被拆迁人在计算房屋综合价值和拆迁方作出对比后，如果差距过大，那就及时找出差价原因，并且同周边市场价格作出对比，例如周边房屋拆迁补偿2500/平或商品房售卖3000/平，而你的房屋拆迁补偿1000/平就不正常了。

同时要注意，即使你的房屋很差，装修也很差，差价之后也不能很离谱。

征收时间要具体，差价规避很重要

很大一部分人都会认为，只要拆迁公告发出，过了1个月还是按照公告发出时的价格作出拆迁补偿，其实，这是错误的。国有土地上房屋征收评估办法第十条规定：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

这个理解起来很简单，就像买房一样，像我国实际的房地产环境来讲，月初一号的价格一定和月末的价格不一样，房价随着市场走向而调整，既然国有土地上房屋征收评估办法作出了规定，就表示这是完全符合规定的，当然也不要被征收方欺骗，公告发出在前，谈判在后，及时关注周边市场行情走向，为自己的房屋作出做大化的价值。

十日期限不错过，法律维权是关键

国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定:对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。

国有土地上房屋征收评估办法第二十条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

上述两条政策法规作出了对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。也就是说，一旦对补偿标准产生分歧，不要和拆迁方干耗着，而是及时主动在10日里提出异议。

当然，上述两条的计算方法执行起来也会比较困难，尤其是和征收方作出申诉的时候往往会被拒绝，也就是说，即使国家推出法规政策维护被拆迁人的权益，还会有一部分人不遵守并损害被拆迁人的合法权益，这个时候，被拆迁人就应该用法律的手段维护自身的合法权益，不要怕不遵守法律的人，更不要白白浪费一个法律赋予你维权的时机。

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