打算购买320的单位一套，名下已有另一套房子市值500，广州二套，无按揭记录

想请教一事：打算购买320的单位一套，名下已有另一套房子市值500，广州二套，无按揭记录。打算抵押了500的房子泵出350，350其中的160-180用于购买第二套的首付+税费，剩余的用于月供新房子。夫妻双方月流水10万，非工资收入，是经营性收入，征信无逾期，无负债。已有房产已经抵押出额度了，但还未签约放款。

请教：

1.应该在申请了第二套的按揭出了同贷书后，再去签约第一套抵押放款吗？这样按逻辑打个时间差，但会不会按揭出同贷书，而到按揭放款那步出问题？
2.还是按照我这种情况，前后其实都没所谓？
3.抵押经营是否相比信用贷，其实不会被认定为sfd？

感谢！

答：
部分银行会认为这个是首付贷，部分银行认为不是首付贷，不过为了稳妥起见
最好是

先申请房贷的同贷书，然后申请经营的同贷书，然后房贷放款，然后经营贷放款。

如果颠倒顺序多少存在一些问题的！




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