拆迁中不可或缺的3大文件！缺少一个谁也不能拆你的房

拆迁中不可或缺的3大文件！缺少一个谁也不能拆你的房

身边的生活琐事2天前

当政府征收拆迁国有土地上住房及建筑，必须依照合法程序下发征收决定公告以及征收拆迁补偿安置方案，再经由第三方的评估机构根据市场平均价格合理估价，由征收行政部门将最终评估结果拟定补偿协议合约与被拆迁人进行协商并签署协议。

如果被征收拆迁人拒不同意征收拆迁政策的，政府则有权依补偿标准向其支付补偿后可以向当地法院申请强制执行措施。

由以上内容不难发现，如果因特殊情节政府行政部门想要依法将被征收人的住房采取强制措施的处理办法，必须具备以下三个文件：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，否则都属于违法强拆！

一、房屋征收决定及补偿方案

房屋征收必须遵循程序规定以及法定程序，根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定，在进行房屋或土地征收行为之前，必须发布征收决定公告。公告内容要具体明确征收原因、征收目的、征收期限、征收单位以及征收范围等，以确保被征收人的知情权和相关的诉讼权利。

根据规定明确了实施房屋征收，必须第一时间向征收范围被征收居民发布征收公告以及征收补偿安置方案，同时组织征收补偿方案公开时间不得少于30天的时间，保证被拆迁居民每人都知晓征收政策的相关执行内容。如果被征收居民对征收公告涉及的内容存在异议，可向法院递交申请要求行政复议或诉讼的办法要求撤销征收决定或提供事实有效证据证明征收决定存在违法行为。

然而，通常涉及城市规划的区域大多属于老旧城区，被征收居民年龄均属于老龄化，拆迁征收的很多被征收居民对相关征收拆迁的政策以及相关律法要求都是一知半解。甚至大部分消息来源都是被告知或者是道听途说，以及政府发布的征收公告由于内容繁杂并未能通篇阅读，即便阅读相关专业名词以及法律相关政策也很难做到理解明了。所以公告内容真的存在差异的规定也做不到及时发现，更不要提因存在不合理的征收决定依法维权的人了。

二、房屋价格评估报告

房屋的评估报告属于征收决定中最为重要的重点，其意义在于对被征收人名下的房产根据市场平均价格以及地理位置其他房屋附带因素多方面更评估给出的最后房屋具备的价值。是具备法律效力的文书，无论是拆迁、征收还是抵押、拍卖，作为交易对象都会经过第三方评估机构合理评估后，给出最终价格。而我国国有土地上房屋征收与补偿条例内容规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第三方评估机构必须先实地考察后根据房屋实际情况整理做出评估报告，需要房屋征收行政部门将评估报告转交被征收人。而被征收人根据评估报告后对报告内容有异议，有权选择申请复核评估，如果问题得不到解决也可向专家委员会申请鉴定等救济的合法权利。

当被征收人没有收到自己名下住房的评估报告，那么相关拆迁决定将不能继续进行，如强制执行均属于违法行为。

三、房屋征收补偿决定

国家为了公共利益的需要，依法征收的过程。根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

通常，被征收人与征收机构就补偿安置协议内容存在不一致的意见时，被征收人拒绝执行、履行以公共利益为前提的征收决定的义务时由政府作出补偿决定。或者，被征收房屋无法明确权属问题，如房屋不具备产权关系证明、产权人信息不明确以及目前无法确认房屋产权合法所有人或者与产权有关的关系人正在接受依法诉讼等。以避免征收建设项目延期造成公共利益的重大损失为前提，征收机构有权作出房屋补偿决定的强制办法。

根据上述内容广大被拆迁人应明确，只有在无法协商的情况政府为了公共利益的征收决定如期进行才会采取房屋征收补偿决定。同时当事人对于征收补偿决定是有权申请行政复议或提起行政诉讼的权利的。然而一旦被征收人收到政府的补偿决定，被征收人仍拒绝合作的，那么政府将依法执行强制措施，损失房屋后被拆迁人将很难维权。

最后，如果被拆迁人对协议还存在较大的异议的话，可以咨询一下相关专业的律师。协议中确实存在严重问题的话可以通过诉讼来进行维权，因此签字前尽量多多斟酌一千万避免不清不楚的签字。

投诉2赣州
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