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新年我最近看中了一个房子,业主是一手买回来,去年才拿到房产证的,中介说房产证不到两年,这样的房子买的过吗

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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徐小姐:新年我最近看中了一个房子,业主是一手买回来,去年才拿到房产证的,中介说房产证不到两年,这样的房子买的过吗?

:新年如果你遇到自己心仪的房子,就下手吧,具体要先看看房产证上面是否有附注写着“不满两年不准出售”的字眼。

徐小姐:没有的,没有写。

:那可以买的,不过,房子不满两年,需要交增值税5.3%哦

徐小姐:啊!!不是吧,那岂不是我要多交20万的税费?那有没有什么好方法教教我减免税费呀?

:要说方法:
首先,你可以试试跟业主协商一先做网签合同,然后等证到了两年之后再安排过户。
第二个方法就是,你让业主提供契税完税证,这个时间肯定比房产证的时间要早的。那你过户就可以提前到契税的时间了,考虑到当前房价升值有限,你可以按照当年买入发票价格作为本次交易的成交价格,这样子不需要交个税,不需要交增值税,相当于满五年唯一了,税费省的不得了。

徐小姐:还有这样子的操作啊,真是大开眼界。太感谢老师的指导了,认识你真的是获益良多呀~!

,按揭:1.

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