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“我爷爷奶奶想把名下的房子给我,之前去咨询过房管局,说可以办赠予

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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叶子:“我爷爷奶奶想把名下的房子给我,之前去咨询过房管局,说可以办赠予,也可以买卖交易,但是他们没给我详细的比较,说是让我们自己商量着看”

:“的确,房管局咨询,他只是给你方法,但是不会帮你深入地比较哪个方法比较适用。因为不仅仅是考虑现在,还要考虑到你的房子将来出售了,会有什么区别”

叶子:“是的呢,赠予,之前说是要去公证处办理一份公证,现在手续简化了,只需要我爷爷奶奶和我去房管局签份赠予协议,就可以办理了,而且我只需要交3%契税。买卖的话,他们就说看我们是按照市场价还是发票价,这个有什么不同吗?”

:“是这样的,你们爷孙交易,也可以办理近亲交易,是可以提供发票,按照发票价来征收税费的,这样的话个税是免的,但是如果是房改房的话。就不能免,因为你没办法提供发票。契税呢就按照你实际情况征收,90平米以下还可以按照1%收取的,我们也有比较过各种方法,但是实践证明,还是走直系亲属交易最划算。之前我们就遇到一个客户,由于他们不懂,之前就是办了赠予,结果现在想出售了就比较麻烦!”

叶子:“那我们回去就按照这个方法去办理过户吧,谢谢!”

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