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好律师 > 专题 > 土地房产 > 房地产买卖 > 银行和税局对于普通住宅与非普通住宅任何认定

银行和税局对于普通住宅与非普通住宅任何认定

时间：2020-07-31 来源：法律投稿
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银行和税局对于普通住宅与非普通住宅任何认定？

天河区，建筑面积小于144但套内面积大于120。税收政策和按揭政策分别是怎样的？谢谢

答：

你问的是普通住宅与非普通住宅（豪宅）的认定标准

通常来说，银行关心首付比例（以及利率标准），税局关心税收标准。

对于豪宅的认定，银行和税局有点不同
银行基本上只看面积，而且只看建筑面积，故而建筑面积小于144算普通住宅，基本上不看套内面积的

税局就比较复杂了
税局会看建筑面积和套内面积，也会看容积率。
对于面积，要求建筑面积大于144平方米，套内面积大于120平方米，两个条件要求同时满足。
另外税局通常也会掌握小区的容积率，容积率小于也算是豪宅（少数房子面积小于144，但是容积率小于1也算是豪宅）

故而从你的描述来分析，银行会认为是普通住宅，税局通常也会认为是普通住宅（容积率通常不会小于1的，你也没有提到容积率大小，故而我当做容积率大于1）

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