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好律师 > 专题 > 土地房产 > 房地产买卖 > 想问下豪宅税怎么算的房子4年多没到5年首套中介说契税1.5增值税

想问下豪宅税怎么算的房子4年多没到5年首套中介说契税1.5增值税

时间：2020-07-31 来源：法律投稿
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想问下豪宅税怎么算的房子4年多没到5年首套中介说契税1.5增值税5.3个人所得税1点不可以算差额的吗中介说直接用价乘

按揭答：

多数情况下算价划算，少数可以酌情考虑差额交税

豪宅不满五年唯一，个税1%
豪宅满2年，差额5.3%
契税1.5%

所以从这个政策来分析是可以差额交增值税的

如果你按照差额交增值税，那么就需要提供买入的发票
问题是提供了买入发票，那就变成了据实征收，也就是个税不再是1%，而是必须差额20%

所以问题来了
你需要的是计算一下
个税1%，增值税全额5.3%
个税差额20%，增值税差额5.3%
这两个税费哪个高！
如果原发票与当前的发票交易价格很接近，那么差额接近零，提供发票划算，这样子个税接近零，增值税也接近零

如果原发票与当前交易价格差距较大，那么差额的的20%就很多，反而不如不提供发票。
所以要计算一下

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