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好律师 > 专题 > 土地房产 > 房地产买卖 > 问一有一个朋友的购房情况，卖方有房贷未还清，但是朋友买方交了卖方

问一有一个朋友的购房情况，卖方有房贷未还清，但是朋友买方交了卖方

时间：2020-07-31 来源：法律投稿
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问一有一个朋友的购房情况，卖方有房贷未还清，但是朋友买方交了卖方给的部分款，卖方说剩余的贷款买方继续还，这种情况能过户吗
这个是不是二手房转按揭，这种交易操作需要注意哪些风控？谢谢

答：

如果买家申请公积金，这个方式比较麻烦，因为公积金强制资金托管，不能提前给业主去办理赎契了。

你提到业主的房子尚有部分贷款未还清，这种情况房子是不能过户的！房管局不会允许的，必须全部还清，或者通过转按揭，赎楼贷等方式拿到原银行的涂销资料方可办理过户手续

如果买家允许，也可以提前将首付款给业主，这样子买家可能会觉得风险较高，但是手续简单一些

现在更常见的是申请赎楼贷，这个风险低，成本较低（一个月以上更加凸显利息少了）。

至于转按揭，其实现在不太常见了的,黑色的鹌鹑：那离婚后，我老公把房子过户给我，房贷还有19万多，但他欠信用卡十多万，房子能给我吗？我能申请赎楼贷么

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