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源如果要扩张的话,截断抵押来获取房产的增值现金是各位大佬经常提到的,但是需要手续费及过桥资金大概要几个点

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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源如果要扩张的话,截断抵押来获取房产的增值现金是各位大佬经常提到的,但是需要手续费及过桥资金大概要几个点?时间上要几个月呢?

答:
这个最关键是房产有升值,已经还得贷款也有一定时间了,欠的余款不多比较合适

通常需要费用:
1原贷款结清需要垫资过桥,当然如果自己手头有足够的资金例外。
这个可能是成本最高的部分,当然具体看原贷款欠款数目,因为一旦开始垫资,天天在产生费用的。

2罚息,原贷款银行结清可能需要罚息的

3注册公司的钱,通常每年需要3000左右的做账费用(具体不同公司也有点不同),注册费用一次性的1500左右(也是不同的情况收费不同)。

4经营贷手续费,通常2%左右,当然找不同的人去申请手续费也不同,我们是0.4%-1%,相对较低一些。

不过比较值得考虑的是,之前申请的贷款利率可能较高一些,现在的利率较低,所以对于新的借款时间较长一些来说,还是值得的

至于时间:通常至少一个多月吧,有可能需要2个月左右,主要是原银行贷款结清比较麻烦一些。新的银行抵押,放款相对较快

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