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购买二手房时,房子未过户,提前付首付款给房东解压,有哪些风险呢

时间:2020-07-31 来源:法律投稿
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买二手房时,房子未过户,提前付首付款给房东解压,有哪些风险呢?
如果这样做,做好哪些措施防止房东卖给别人或二次抵押?

答:
业主卖房的时候,尚有欠款未结清很常见的!

要说风险,肯定是存在的,主要是业主拿到钱挪作他用,导致银行欠款未结清,房子无法交易,这种事情很少见,但是一旦发生了就非常的噩梦了!

如果你有担心,也可以考虑申请赎楼贷,转移风险,赎楼贷相比垫资过桥,手续费低很多,风险小很多!现在申请的比较多。

如果你打算给钱业主去赎契(提前支付首付款)
那么一方面合同务必写清楚,专款专用,扣款当天才给钱,如果有违约如何处罚,专业的垫资公司还会收走业主的身份证,银行卡,房产证原件。

另外给钱当天再次查册,必须已经做好网签合同,这样子,这套房子就不能再次网签了,对你非常有利的!

至于二次抵押,建议房产证原件你收走,这个非常有必要,如果业主不同意,可以考虑封存(就是信封密封,谁也不能拆开)。

另外建议提前收楼,这个保障力度也是很大的。

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