办理房产证

我的情况是这样：对方把没房产证的安置房，卖给我。现在我要办房产证，去政府交购房合同。我应该以购房合同还是通过房产转让的方式，能少交税，或者其他方式？能帮我具体列下要交税的项目吗？

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39位律师解答

刘闯
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  您好，如果是安置房办理房产证一般需要先缴纳部分土地出让金，要根据你们双方当时签订的购房合同约定来判断缴纳责任方，另外建议直接将房屋产权过户到买受人手中，避免先办证再过户
  
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  2024-10-31 20:15:39
  
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张广雷
法律执业者
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  买方（受让方）：契税、印花税卖方（转让方）：增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税
  
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  2024-10-31 20:15:50
  
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- 匿名服务方：
  
  注：①计征契税的成交价格不含增值税。 ②家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。2.印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  
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  2024-10-31 20:16:07
  
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苏斌
律师
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  购房合同和房产转让不都是转移所有权吗？这两个有什么区别呢？只有在家庭成员之间的转让，才能，少交费，应该有营业费，所得税，如果是安置房的话，是否需要土地出让金？再具体的话，可向税务部门咨询
  
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  2024-10-31 20:15:56
  
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李倚帆
律师
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  我觉得你应该注意几个点，第一，安置房在你们那的地方政策里能否转让，第二，这个没有房产证是办不了还是还没办
  
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  2024-10-31 20:16:12
  
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张佳伟
律师
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  首先，根据我们国家的法律规定:不动产以登记为要件，房子没有房产证物权是无法发生变动的，其次，如果是赠与方式缴税会较多。
  
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  2024-10-31 20:16:27
  
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许家苗
法律执业者
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  不管是房产转让还是购房合同，因为你这个房子没有办理房产证，应该是没有缴纳契税。没有缴纳维修基金，所以你差别就是在转让时产生的增值税。那么，用购房合同办理的话，这个增值税是没有的。差别就在这个上。
  
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  2024-10-31 20:16:41
  
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李鑫
律师
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  你好，根据你的描述，购房合同就是买卖合同，也就是房产转让，从法律上来讲是一回事。你想说的是，应该基于对方的名额以你的名义直接去与政府办理不动产权。换句话说，就是你顶替别人的名额去直接办理，这个方式缴纳的税费是比较少的，但是需要出售方配合你办理。
  
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  2024-10-31 20:16:55
  
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黄振波
法律执业者
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  合同有约定的从其约定。在办理房产过户时，买受人需要缴纳契税，土地增值税所得税，营业税，评估费及其它费用。
  
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  2024-10-31 20:17:54
  
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孔繁越
律师
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  一种在房产交易中常见的节税方法，是出售自有住房并拟在1年内按市场价重新购房，出售现住房所应缴纳的个人所得税，可视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体的执行方法为：购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，将按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。理财专家提醒，如果个人出售现住房后1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将作为个人所得税缴入国库。因此，要利用此项政策节税，必须在时间上有所控制。
  
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  2024-10-31 20:19:21
  
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丁辉
律师
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  嗯，像这种情况，首先由卖方办理产权证书啊，办理产权证之后再有对方过户到你的名下，就是这样的一个流程啊。
  
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  2024-10-31 20:21:05
  
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毕姚胜
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  这2000块钱买卖所产生的这个税费啊比较多，但是涉及到下次买卖的话，这个费用就非常少，如果通过其他途径，第2次转让的话，产生的费用是非常巨大的。
  
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  2024-10-31 20:21:51
  
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李新宇
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  你好，我看了一下您的描述，安置房是不能买卖的，这样做是违法的，所以说您的合同是因违法导致无效。所以说不能办房产证。
  
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  2024-10-31 20:22:20
  
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郭淑娇
法律执业者
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  你好，不管是房产转让还是购房合同，因为房子没有办理房产证，是需要缴纳契税的，也需要缴纳维修基金。还有房屋转让时产生的增值税。嗯，用合同办理的话是没有增值税的。
  
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  2024-10-31 20:25:20
  
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张晓龙
律师
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  根据法律上的规定，你应该由上家先与开发商办理购房手续，之后你再和商家办理过户手续。这期间的税是无法规避的。
  
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  2024-10-31 20:32:59
  
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陆畅言
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  看了你咨询的问题，你这个情况是看政府具体的政策，交购房合同，安置协议以及转让的手续，是否能少交税要看政府，不一定会能真正办到少交税
  
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  2024-10-31 20:33:01
  
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王宝珊
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  你好实际上您所描述的这两种办理方式是同一种办理方式，只是您这边作为第一手房主来办理房产证缴纳税款更少，只需要缴纳契税和印花税，如果先办在原房主名下再过户还需要缴纳个人所得税
  
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  2024-10-31 20:34:03
  
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陈华明
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  房屋转让就两种方式，一种是买卖，这种交易税少一些，也不影响后续房屋再次转让；另一种是赠予，这种联系方式交易税更高，下一次的转让成本更高。但是，两种方式都需要对方有产权证。
  
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  2024-10-31 20:37:08
  
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崔兵
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  政府就是为了防止你少交税，所以你无论是购房还是转让，除非你有亲属关系，和一些特殊的办法一般都是要交很高的税的，可以具体指导你。一些特殊的办法
  
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  2024-10-31 20:40:43
  
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李晓轩
律师
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  你这种情况各地规定不一样，建议你去你们本地的不动产登记中心具体咨询。那里都有专门儿解答购房者咨询的工作人员。像你这种购买别人的安置房，合同不一定有效。你去当地咨询吧。
  
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  2024-10-31 20:41:30
  
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崔常山
律师
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  如果原先的购房合同签订以后，两个人一起去拆迁办办理了过户登记手续，现在就可以直接办理房产证。安置房不用缴纳契税。只缴纳办理房产证的费用和维修基金。
  
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  2024-10-31 20:41:41
  
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赵静
律师
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  你好，如果交税以及交税的金额建议咨询当地房产部门，房屋的税额还涉及房产年限，自有房屋数量等，一般以你合同金额为基数。
  
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  2024-10-31 20:44:50
  
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吕海
律师
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  ① 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条之规定，结合您介绍的基本情况考查，因前述房产所有权的设立尚未登记，故该房产的买受人对其所有权尚未设立，无权将其售予你方。 ② 在对方有权出售前述房产的情况下，你方购买该房产时需缴纳契税、印花税。
  
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  2024-10-31 20:54:20
  
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江润凯
律师
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  这个问题你应该考虑的是安置房是哪种方式可以办得到房产证，正常情况安置房转让给别人，是有一定限制的。。
  
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  2024-10-31 20:59:08
  
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郑晅
律师
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  没有房产证的不动产转让行为，不会得到国家的背书。所以也就谈不上交税的问题。我是郑晅律师，我是郑晅律师
  
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  2024-10-31 21:01:47
  
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- 匿名服务方：
  
  微信号是15658517890
  
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  2024-10-31 21:02:03
  
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黄一洪
律师
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  具体时间个省市的房子双方的书面合同，购房合同可以发过来看一下，双方的购房合同，书面合同还有吗呢？
  
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  2024-10-31 21:08:04
  
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孙杭林赞投诉

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  你说的情况。需要如实申报税费。纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
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  2024-10-31 21:14:28
  
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秦惠芳
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  你好。首先你要确定该房屋能够买卖，政策允许，否则是无效的，你也无法办理过户。如果确实可以买卖，在办理房产证之前能够改名字，是可以省下一笔税费的。如果以过户的形式买卖，是需要交纳税费，具体税费可以详细咨询当地的房产部门，每个地方是有所不同的。
  
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  2024-10-31 21:14:31
  
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陈舒婷
律师
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  安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费: 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% 2、交易费
  
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  2024-10-31 21:45:54
  
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邓锋
律师
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  选择满五唯一的安置房：如果安置房满足“满五唯一”（即购买满五年且为唯一住房）的条件，可以免征个人所得税和增值税。在购房合同中约定，将契税和个人所得税包含在总价中，并由卖方自行承担。
  
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  2024-10-31 21:46:07
  
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张超
律师
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  缴税有几种形式，买卖，赠予等。不同的形式，税收有区别。你在这里问税的问题，问错了地方，还是去问问税务所。
  
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  2024-10-31 21:46:27
  
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刘锐
律师
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¥25
- 根据你的叙述，我办理房产证不要以购买的方式，进行房屋转让，你可以通过改底档的方式，就不用交税，只交印花税和契税，你相当于安置人，这样该，你就不用缴纳其他税了。
  
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  2024-10-31 22:06:05
  
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张扬智
律师
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  这种情况你是要先让对方把房产证办理下来，然后通过买卖的方式去办理房产证变更过户登记手续，作为买方是要缴纳相应的契税，还有房产证的登记费用。
  
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  2024-10-31 22:07:58
  
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邹春
律师
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  你好，你这个肯定是买卖合同的方式交税烧吧，但是基本税费肯定是少不了的。可以去不动产登记中心去咨询相关税费问题。
  
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  2024-10-31 22:22:04
  
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赵丽飞
律师
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  购买方涉及的税费种类：契税、印花税、土地出让金。出卖方涉及的税费种类：增值税、个人所得税、附加费。卖方满五唯一，免征个人所得税，基于此可以协商降低购房总价。交易价格要合理且偏低些，且在估价的幅度内的，可以减少契税等税费支出。另外，对于安置房交易可能有特殊的税收优惠政策，可向当地税务部门了解具体情况。
  
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  2024-10-31 22:39:07
  
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何勇
律师
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  安置房呢，超过5年了才能上市交易。你这个最好的办法少交税，最好的办法是看能不能将原来的拆迁安置合同上面的购买人，改成你的名字。
  
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  2024-10-31 23:09:03
  
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杨力
律师
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  房屋交易涉及的税费主要有以下几种：买方需缴纳税费 - 契税：根据房屋面积和是否首套房等因素而定。首套房面积≤90平方米，契税税率为1%；首套房面积＞90平方米，契税税率为1.5%。二套房面积≤90平方米，契税税率为1%；二套房面积＞90平方米，契税税率为2%。非住宅类房屋契税税率一般为3%。 - 印花税：税率为0.05%，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。卖方需缴纳税费 - 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深普通住房免征，非普通住房差额征收）。 - 个人所得税：按“财产转让所得”缴纳，税率为20%，能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收。也有部分地区对满五唯一（满五年且是唯一住房）的住房免征个人所得税。 - 印花税：同买方情况，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，还有一些可能涉及的费用如土地增值税（一般对个人住房交易暂免征收，转让非住宅类房产可能涉及）、城市维护建设税、教育费附加等，这些通常是伴随增值税一同征收，具体依各地政策和实际情况为准。
  
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  2024-10-31 23:19:05
  
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王裕好
律师
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  这个本质上讲呢，它是一个阴阳买卖合同的问题，那就是一个假一真，如果买卖合同不真，其法律关系应该依真实的合同。这种情况下，使用假合同还是……有风险的。
  
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  2024-11-01 04:57:06
  
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李国培
律师
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  您好，根据您提供的情况和搜索结果，以下是办理安置房房产证时可能涉及的税收项目和相关信息： 1. 个人所得税： • 如果您购买的安置房满足“满五唯一”条件（即卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年），则免交个人所得税。 • 如果不满足上述条件，个人所得税的缴纳标准有两种计算方式： • 差额的20%：即（房屋出售价格 - 房屋原价）× 20%。 • 全额的1%（非普通住宅按2%）：即房屋交易总额的1%（非普通住宅按2%）。 2. 契税： • 一般情况下，购买房产需要缴纳契税。具体税率可能因地区而异，但通常为3%左右。 • 对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，部分地区有减征契税的政策。 3. 增值税： • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 4. 附加税费： • 包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些通常以增值税税额为计税依据。 5. 印花税： • 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 6. 土地增值税： • 个人出售非住房需要缴纳土地增值税，对能够提供合法、完整、准确的凭证，并能正确计算应纳税额的，应采取查账征收。 7. 房产评估费用： • 房产评估费用占房产评估额的0.5%。 8. 交易费用： • 交易费用按房屋面积每平方米3元计算。 9. 登记费、工本费和印花税： • 登记费80元，工本费10元，印花税5元。关于通过购房合同还是房产转让的方式办理房产证以减少税收，这取决于具体的房产情况和当地的税收政策。通常，如果房产满足“满五唯一”条件，可以免交个人所得税，这可能是较为经济的方式。同时，不同地区的税收优惠政策可能有所不同，建议您咨询当地的税务机关或专业律师，以获取最准确的税务咨询和办理指导。
  
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  2024-11-01 12:36:30
  
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朱正洪
律师
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  核实好房产的合法产权，有合法的产权房产方可规范买卖；另，安置房通常需满5年的方可规范买卖办理；相关税费可以去房管局窗口核实了解办理；
  
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  2024-11-08 15:21:06
  
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