律师函，为何漏洞百出？业主因故拖欠物业费，物业变相催缴？

律师函，为何漏洞百出？业主因故拖欠物业费，物业变相催缴？
近期，漳州台商投资区角美嘉和时代小区的一些业主，接到了一份催缴物业费的律师函。不过，这些业主对这份律师函的真实性产生了怀疑，并质疑，这是否是物业在变相威胁业主？导报记者先后联系了出具该律师函的律师事务所以及该律师函落款的“王律师”，结果双方给出的说法却不一样。

反映管理不到位拒缴费业主收到“律师函”

昨日上午，导报记者来到位于角美镇的嘉和时代小区。

“我们确实有拖欠小区的物业管理费，但我们不交这些费用，是有原因的。”业主严先生说，他于2016年5月份入住万星嘉和时代小区，在交房时已按物业要求，提前缴纳了一年的物业管理费。“可是这一年都还未到期，物业却又发通知函告知我欠费，而且还是欠了下一年度物业费，对此我表示不能理解。”

严先生说，关键是入住以来，物业管理处的种种不作为，让他和其他业主们觉得心寒，“我们要求物业公示当年的公摊水电明细等，物业不肯出具，我们多次与物业沟通，但一直没有任何回应，反馈的问题，也没有得到改善。我们不交物业费，就是要等物业给我们一个说法”。

没想到，严先生等人没有等来物业的说法，却在11月18日，等来了一份从福州寄过来的律师函。

质疑找律师所说情况所里竟没“王律师”

严先生提供的律师函显示的是福建翔联律师事务所（以下简称翔联律师所），其内容称，该律师所受天利仁和物业管理有限公司的特别委托，就严先生欠缴物业管理费用之事专致此函，并要求收到律师函的业主及时回应。律师函的落款留的是联系人王律师，联系电话则是福州的电话。

“2016年-2017年的物业费我明明交了，可是这份律师函里写的是我从2016年10月5日至2018年10月31日所欠的物业费。”严先生说，考虑到事情的严重性，所以他们觉得要找到这位律师阐述自己的情况。

“我们找到了这家律师所，在厦门，该律师事务所称，这份律师函确实是他们律师所开出的，但他们律师所里没有‘王律师’。”严先生说，他就觉得奇怪，原本想向这位王律师说明情况的，没想到这家律师所里竟然没有这位律师，“我们又按照律师函上面留的福州那边的电话拨打过去，可是对方却说他们是湖南怀治律师事务所福州办事处的。”严先生说，这让他们这些业主无法接受，“这位王律师究竟是谁？是否存在其人？”严先生称，他们怀疑这是物业管理处变相地威胁业主。

调查“律师所”和“律师”两边说法竟不一样

导报记者了解到，该小区的物业公司是天利仁和物业公司。

随后，导报记者来到该小区的物业管理处。管理处的负责人黄先生称，律师函是公司委托律师所发的，具体情况他也不清楚，“业主欠费不交，我们只好向公司汇报，由公司方面通过法律手段催缴”。

当导报记者提出与物业公司联系时，黄先生称，他们公司在漳州市区，但他没有公司的联系方式。

昨日下午，导报记者联系到了福建翔联律师事务所。接电话的工作人员称，这份律师函确实是他们律师事务所发出的，而律师函上留的“王律师”，实则是“林律师”，“我们了解了下，是林律师，我们确实是物业公司（天利仁和）委托的法律顾问，这份律师函可能是他们公司打的，所以把名字打错了。”该工作人员还称，仅仅是名字错了而已，并不影响这份律师函的真实性，“发律师函只是起到告知作用”。该工作人员还称，留在律师函上的福州电话，是物业公司的电话，“物业公司的总部在福州，所以律师函是从福州寄出来的”。

但是，这位工作人员一直不肯向导报记者透露自己的姓名。

随后，导报记者又拨通了福州的电话。接电话的男子称，他们那是律师事务所，但得知导报记者要了解的情况后，对方不愿透露自己律师所的名称，并称“王律师不在”，之后便挂断了电话。

导报记者查到，天利仁和物业公司注册的企业地址为漳州市元光南路，并非翔联律师所所说的总部在福州。为何这份律师函里透露的信息漏洞百出？导报记者向一位资深的律师进行了咨询。

这位不愿透露姓名的律师表示，律师函仅仅起到告知的作用，所以并没有什么严格的要求，但信息一定要真实、一致，“而这份律师函出现这么多不一致，确实不应该”。