征地难的主要原因

征地难的主要原因

1、补偿标准不够统一。

征地补偿过程中，存在相邻区域补偿标准差价较大的问题，造成了征地困难。特别是对于跨片区的项目，相同条件的拆迁户补偿标准不一致，面积测算标准不一，导致拆迁户相互攀比，并质疑拆迁方拆迁补偿款金额测算的科学性。同时，由于拆迁补偿标准是由政府单方面统一制定，部分群众对补偿标准也不太认同。

2、征地拆迁行为不规范。

政府征地拆迁部门有时过于追求拆迁效率，忽视程序的正当性和透明性，比如：征迁前没有将征地用途、面积和范围进行公示，或是征地审批程序不合法，存在少批多征、先征后批等情况，容易引发群众不满。同时，在征地拆迁过程中，有些地方没有完全依照相关法律法规执行，与政策多有不符，易引发群众上访。

3、补偿价格与实际市场价格脱节。

伴随农地征迁和城市建设的推进，被拆迁地区的房地产市场一般较为活跃，房价升值空间较大。而相应的政策法规未能依据房地产市场发展情况及时调整，存在征迁补偿标准与实际的房地产价格严重脱节的问题。群众上访的焦点也集中在拆迁补偿与现有市场物价差距大、征收标准低等方面。

4、被征地农民缺乏长远社会保障。

被征地农民往往是弱势群体，一些年龄大、无技能的农户被征迁后，更难以找到工作。实行一次性货币补偿安置，短期内满足了拆迁户被安置利益最大化的诉求，但从长远角度考虑，部分拆迁户的生活会因无收入来源陷入困境，若无适当帮扶或救济，则易引发社会问题。

5、征地补偿款的提留分配存在争议。

在征地补偿款的分配过程中，被征地农民往往对征地补偿款的提留比例过高存在异议。集体经济组织可以按照一定比例予以提留，但是提留比例不应由村委会单方面决定，而须经过村民会议集体讨论决定。

对策建议

1、规范征地拆迁行为，确保程序合法、操作规范。

必须确保征地批件的合法性和完整性，严格按规定发布土地征收公告，在整个征地放线、地附登记、补偿清册等过程中，街办征地工作人员和村两委会干部、村民小组组长及村民代表应全程参与，并向被征迁人员细致宣传讲解，保证征地程序合法、公正透明。同时，在实施征地拆迁前，向被征迁人员公开拆迁许可证、审批程序、拆迁管理收费标准及拆迁投诉渠道。

2、建立有效的民主监督机制。

就土地征收合法性、土地征收补偿等问题举行听证会，充分听取被征迁人和利害关系人的意见，给被征迁人和利害关系人获得表达想法的机会。同时，增加对被征迁人的救济措施，若被征迁人对土地征收的合法性或补偿方案等存有异议，应允许被征迁人采取申诉、行政复议等措施保障自身权益，也可以提起诉讼，寻求司法救济。

3、建立征地拆迁维稳风险评估制度。

一是建立和完善征地拆迁风险评估体系，根据被征迁土地房屋的区位、用途、建筑结构等因素，对被征迁土地房屋的市场价格进行评定估算，将评估结果作为补偿金额协商时的依据。二是在建设项目意见书中增加信访维稳事项评估的内容，对可能引发的不稳定因素提前进行预评估，并提出预防处置意见和措施，做好处理被征地拆迁群众信访的预案。

4、建立多元化的保障机制。

在对被征地农民补偿的同时，加强对被征地村集体的支持，扶持村集体经济组织发展经济，引导农民进行生产性投资，发展适合当地特色的种养殖业、加工业或服务业，确保被征地农民生活有保障。关注农民投资理财问题，保障征地补偿款的安全使用。同时，可建立征地调节金等制度，对被征地农民实施基本养老保险和生活补助等保障，对特困群众予以救济。

5、妥善处置拆迁遗留问题。

拆迁安置中的历史遗留问题往往情况复杂、矛盾突出，处理难度大，已成为影响社会稳定的重要因素。应对遗留问题，进行详细调查摸底，对于不同情况，由政府牵头成立专门机构，制定解决遗留问题的实施方案。特别是包括有历史遗留问题、可能发生群体性事件的拆迁项目的，应集中重点排查，逐一分析原因，研究化解对策。

6、提供征地拆迁法律指导。

由政府组织，主动为被征迁群众提供正规的法律援助，积极有效化解社会矛盾。加大对征地拆迁的报道力度，邀请媒体现场监督拆迁工作，规范整个司法执行过程，增强群众认同度。
以上是关于“征地难的主要原因”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。