咨询有关物业费的问题?

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无人居住的房子，到底该不该交物业费呢？

①根据《物业管理条例》规定：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理活动中，需要按时履行下交纳物业服务费用的义务。

②根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

换句简单的话来说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当缴纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。


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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。　　
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。　　
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。　　
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　
第五，公平原则。


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物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：一、物业管理费收取标准——一级：1.00元/月.平方米(已包含税、费)（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。（二）公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装；2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻；3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；4、对出入小区的机动车辆进行引导；5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等；7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（三）保洁服务二、物业管理费收取标准——二级：0.75元/月.平方米(已包含税、费)（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。


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根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。在这里，物业管理的一方主体和需求方是广大业主，而在这个过程中，物业公司提供服务，业主交纳物业费。

参照上海市物业收费分等定级办法，物业费中大致包括5个部分。其中，综合管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；房屋设备运行费和维修费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用和日常维修费用，而物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理服务收费大体有两种形式：包干制和酬金制。目前，大部分小区适用的仍为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，类似于家庭装修中的“包工包料”。

酬金制是指，在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金，支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。预收的物业服务资金，包括物业服务支出和物业服务企业的酬金，类似于家庭装修中的“清包”。


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小区物业费收取标准需要由物价局审核。 小区物业费收取，物业公司要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，发放收费许可证。物业费一般分前期物业管理收费和正式物业管理收费
前期物业费，收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。 经房管部门批准后，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。

正式物业管理费，由业主委员会、物业公司协商制定标准，或者经过物业招投标形式来确定物业收费标准，由业主大会表决。经业主大会通过，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，报房管部门和物价管理部门备案批准。如果是继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。
物业交物业费多少，可以说，是一种市场讨价还价的行为。 不过，很多物业的收费价格，源于开发商前期指定的物业。业委会成立后，开发商前期指定物业合同自动失效，但是，如果没有提出异议，则也可以视为默认。 这个时候，如果小区业主大会或业主统一认为前期物业收费过高，可以和物业商量价格，如果物业不同意，则可以以招标形式进行公开聘请物业。

所以说，物业费的价格不是不可以改变的。广大业主如果觉得物业公司物业费收取不合理，可以召开业主大会，由业主委员会、物业公司协商制定标准，或者经过物业招投标形式来确定物业收费标准，由业主大会表决。如果大家对原物业公司不满意，也可以由业主大会表决后授权给业委会终止原物业的服务合同，进行自治或者重新招聘其他物业公司进行服务。


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对于小区是谁给物业公司定的收费标准，这个要从以下几方面看:
1.小区建成后验收前，这是开发商根据《物业服务等级标准》和物业公司签订的《前期物业管理合同》。

2.《物业服务收费等级标准》分为普通住宅等级标准共四级，高档住宅等级标准四级。每个等级都有相应的服务规范和标准。现行小区有很多地方分成了五级标准。等级越高，服务和收费越高。

3.前期物业签订的合同不是由开发商随便给出的物业服务收费价格，而是根据各地《物业服务收费等级标准》约定，并报经物价局批准，到住建局物管科备案方可。
4.有人可能会问凭什么说高档小区和普通住宅小区呢。这个是在建设时就已经确定了小区的房屋性质的。正常情况下，多层住宅绝大多数是普通住宅收费，电梯房的小高层和高层是按高档小区住宅收费。


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为你整理一下相关的信息。
1
新房没住也要交维修费和电梯费吗
电梯费 维修费现在应该统一叫维修基金 是必须要交的。一般在签订合同后就会交。同时很多地方物业费不住也是要交的
2
我买了三年的清水房,没装修没住人,现在开始装修,物管叫我交齐前三年的物管费,这个钱我该交吗
说句良心话,,我也觉得你冤了点,,但是你还是得交,,,因为你的清水房人家也帮你看了三年了...要不早就成丐帮的聚点了,,, 兄弟什么事都要看开点..别冲动了... 说句良心话,,我也觉得你冤了点,,但是你还是得交,,,因为你的清水房人家也帮你看了三年了...要不早就成丐帮的聚点了,,, 兄弟什么事都要看开点..别冲动了...


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一般来说，开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。上面我们也说道，没人居住也是要交管理费的，那是是可以按照实际情况向物业管理处减免一定数量的物业管理费。全国各地的的实际情况有所不同，所以物业得政策有所不同，就好像在一些城市如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。


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物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务企业已按照合同约定以及相关物业费，不管当天是否交房，物业费问题，为什么你也不通过法律问题物业费?”一些当事人情绪激动的来咨询律师。这样的情况经常发生... 自己没有住房，就不应该交物业费。 我们首先要了解，什么是物业费，物业费物业费，相信很多人都有话说，例如自己家的小区物业费很高，但服务质量却很差;小区其他业主拒交物业费生活并未受影响... 其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题


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物业费，不管当天是否交房，物业费问题，为什么你也不通过法律问题物业费。但不交物业费这种事，几乎 所有的小区都存在。据了解，目前很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右... 例如房屋设计和质量问题、小区规划不合理问题、业 主间相邻关系问题问题。首先，回答下题主最后一个问题：物业费到底是干什么用的？此问题等同于物业服务费用的成本构成... 想要更精细化了解，可以留言咨询，有时间会一一回复。 接下来回答题主的第一个问题物业费，相信很多人都有话说，例如自己家的小区物业费很高，但服务质量却很差;小区其他业主拒交物业费生活并未受影响... 其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题


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咨询物业费，不管当天是否交房，物业费问题，为什么你也不通过法律问题物业费。但不交物业费这种事，几乎 所有的小区都存在。据了解，目前很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右... 例如房屋设计和质量问题、小区规划不合理问题、业 主间相邻关系问题物业费?”一些当事人情绪激动的来咨询律师。这样的情况经常发生... 自己没有住房，就不应该交物业费。 我们首先要了解，什么是物业费，物业费的物业费，太忽悠人了 根据《物业服务收费管理办法》第十六条描述... 根据《物业服务收费管理办法》第十六条描述，物业费开始收取时间是你完成收房时开始缴纳。前期如果存在物业费


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问题进行实名投诉; (3)可向住建、物价等主管部门申请行政调查... 相信大家对于物业企业上调物业费所涉及的法律规定有了一定的了解。当然，遇到此类纠纷最好还是咨询有关物业费租金等，理由不多说，都懂得。 物业费的决定，看情况。 住宅、商住前期物业费物业费问题，为什么你也不通过法律问题物业费。但不交物业费这种事，几乎 所有的小区都存在。据了解，目前很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右... 例如房屋设计和质量问题、小区规划不合理问题、业 主间相邻关系问题物业费?”一些当事人情绪激动的来咨询律师。这样的情况经常发生... 自己没有住房，就不应该交物业费。 我们首先要了解，什么是物业费，物业费


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物业费?”一些当事人情绪激动的来咨询律师。这样的情况经常发生... 自己没有住房，就不应该交物业费。 我们首先要了解，什么是物业费，物业费物业费不交的后果 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费物业费的上涨是如何规定的呢？物业公司能不能随意上涨物业费？ 编辑 关于物业费涨价的相关问题物业费包括哪些费用 物业费主要包括以下几方面的成本和费用： 1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资... 在生活中因为物业发生纠纷很是常见，物业纠纷问题可以咨询问题。第二空置房打不打折物业费


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有人别整天嘴那么碎，不服就当面来找我，我家住太平洋比基尼海滩比奇堡贝克街126号的石头下面，我叫派大星，我的邻居是章鱼哥，我好朋友是海绵宝宝，不服就干。一直不知道自己到底喜欢什么样的人，直到我遇见了你，才知道我确实不喜欢你这样的人。简单介绍一下我的朋友：素质教育漏网之鱼个.人简介：互联网冲浪资深选.手赖床锦标赛冠军得主国家一级熬夜运动员魔仙堡废话冠军连任亚洲酸柠檬推广大使退堂鼓.国家级表演。艺术家素质教育的漏.网之鱼月亮睡了你不睡，医院等你去缴天气预报说明天有雨大家出门记得带沐浴露


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工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。


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1、即便是房子没有入住，也是需要交物业费的。根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以对于没有入住的业主可以适当性的少交，但不能不交。
2 、物业费具体包括：垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运转费等等。 物业费大多数都是为所有业主的公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，并不是特地针对某一业主停止的效劳。一般情况下，物业服务的内容都会在合同中写明，业主只能针对合同中的服务内容提出问题，对于不属于物业公司管理范围内的不允许提出质疑更不能以此来拒交物业费
3、常年没人住的房子，一般被叫做空置房。如果房子长时间没有居住的话，业主可以和物业协商，看看是否可以减免部分物业费用。有的小区对于空置房有提供打折的政策，一般打折幅度大约是50%-90%左右。具体政策需要根据物业服务合同以及小区物业政策。另外申请房屋空置的要求是非常苛刻的，如果申请成功的话，小区物业就会对该房屋进行断水断电的处理。
4.物业所称的其他政策，除非有物业服务合同约定或其他明文政策，否则不能约束双方。
4.综上，该房屋的物业费根据法律规定即使不住人也是需要缴纳的，但业主可以根据自己的居住情况和物业进行协商，达到对物业费少交或不交的目的。


点评：
一是协商，找到最好的解决办法，因为都是站在自己的利益角度去看问题的。
二是多问问小区的其他业主，看看有没有遇到过类似问题，又是如何解决的。
三是找到原来的房主，看看能不能和你一起解决这个问题，或者给你出一部分钱。
四是找社区，让社区的工作人员帮助处理，毕竟不是太大的问题，只是有相关疑问，找到答疑解惑的人就好了。
五是相关条文，如果说物业确实有相关的条文，而且明确规定了物业费的缴纳方式和主体，属于自己的部分，就要缴纳。不是自己的，就不能糊涂账。
最后就是，不要激化问题，和平解决。毕竟开心的生活，开心的居住，才会让自己心情舒畅！


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因为反制手段不行！

要么停电，要么停水。
买套房子，又不住在这里，你停就停呗。

后期回来了人家让你按上，还得给他按上
因为私自停水，停电是违法的。


点评：
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！＂

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

希望你能采纳


点评：
如果长年不住的话，小区环境和房子外面的环境都是由物业管理的，费用肯定要要的，但是所谓的折扣的话，应该不用区分第几任业主的，正常都会有买房子送物业抵扣券的说法，这个抵扣券是不分第几任业主的。长年空置的话，可以和物管那边协商，给予一定的折扣。如果长期空置，又不想交物业费的话，你也可以考虑把房子出租给比较有素质和长期发展的租户，房租便宜点，让租户好好爱护你的房子就好了。


点评：
正常来说第一年他就应该通知你，而不是你两年没有居住再通知你补交物业费，咱们平民百姓哪懂这个。但是正常就是要缴费的，不是你没有去住没有享受到服务就不交的，这是不合理的。如果他第一年就没有通知过你。你可以去协商少交，如果他通知过了你还是不交，他是有权利停掉对你的一部分服务的。你就算去告他，他也有理。


点评：
有的小区对于空置房有提供打折的政策，一般打折幅度是50%-90%左右。根据《物业管理条例》，物业费包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运转费等等。即使空置，公共部分的维护费用还是有的，业主可以和物业协商少交，但不能不交。


点评：
第一任业主第二任业主咱分不清
你们的所以然 有一条你的房子在
他的物业管辖区内 应该说必要的
费用还是要交的但物业费中有很
多项收费单项 由于你人长年不居
住 可以跟物业公司商量 减免一些
费用觉得只能靠商量通过协商达


点评：
收费标准可以咨询一下当地发改委（物价局），如存在多收费乱收费的行为可以向市场监管局投诉。想简单一点直接拨打市长投诉热线


点评：
取证，如果之前业主有收据或邻居也行，拿收据去物业管理局投诉。
如果有小区百分之五十或者多点业主联系，都觉得物业不好，可以联合起来组建业主委员会，取缔物业公司。


点评：
这个是要交的，你不住是你的问题，物业要做的工作还是要做的，所以应该交


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让我想到了20多年没住人…装修费，物业费…


点评：
物业费本身就不能打折，为什么总有一些人，而且还是行业内的人，提出“打折”的概念，时间久了，不合规的，也变得合情合理了。


点评：
其实最简单就是咨询法律顾问，目前物业管理公司五花八门，各种政策不一样


点评：
不合理，因为如果是提供优惠就要诚信，时间定好了就应该安照初定的来，如果没有时间定位，仅仅是第一个有优惠的话，就没问题


点评：
物业管理费，应该按照物业条例来执行，物业管理部分，应该张榜公示。


点评：
物业费的问题可以继续沟通，实在解决不了，可以到当地房产部门解决，双方都可以让一步，也互相理解一下，希望可以帮到你。


点评：
物业费可不管你在没在里面居住哦，该收的还是会收的！