私下购买小产权房能不能行得通？

点评：
小产权房的问题在于，它的房屋产权是没有的，这里面就涉及到一个所有权的问题，虽然说你买了这个房子也有这个使用权，但是它的产权并不能确定是在你手里，这就存在一定的风险，如果以后这个房子出现什么问题，需要用到产权来作为凭证的时候，你是没有办法拿出这个产权证书的。
小产权房的产生，一般都是因为土地并没有经过招拍挂的上市流程，而直接在这个集体土地上建的这种房子，他的土地是没有进行合法的交易的。
这房子能不能买就看你自己是怎么考虑的，如果说这个房子是用来自己住，价钱也很便宜，以后不考虑卖，而且被拆的风险比较小，那其实也是可以去考虑的。
如果小陈能否拿来作为投资的话，就涉及到以后的这次交易会比较麻烦，而且这个受众也比较少，很少人愿意去购买这种，没有产权的那种房子。
我们对待小产权房的话，也不要害怕，也不要过于的担忧，但是那也需要谨慎考虑，多点谨慎为好。我的买房金句


点评：
小产权房是相对于商品房的完整产权而言。商品房是由房地产开发公司在由拍卖方式取得使用权的国有土地上建设出售的房屋。其关键词至少有：国有土地、房地产开发企业、商品房销售许可证、不动产登记，不具备这些条件的就不是正式的商品房。
最常见的小产权房就是在宅基地上建房，没有获得销售许可而把建筑物分割（分户）出售，不能进行不动产登记。对购买者来说＂小产权＂是不准确的，应该是＂没产权＂房，其买卖合同也不受法律保护，部分的＂购房合同＂只是一份变相的租约。
由此可见，这些购房人不是产权人，充其量是一个租客，涉及房屋的拆迁补偿等权益，除了搬迁费，都与其无关。
值得一提的是房屋的产权人负有房屋的安全责任，例如房屋因质量、设备、消防设施等造成人命财产损失，产权人（不是购房人）都负有责任，所以说，出售这种＂小产权＂房，不是赚了钱就算，其撇不开以后的责任。




点评：
下产权房的交易，事实上也存在。低单价、低总价、低门槛，入住也挺不错。但毕竟不受法律保障，也没有明确的产权归属与交易保护。

因此，私下购买小产权房，可以，但存在风险，特别是涉及到拆迁等利益再分配的时候，彼时的所谓合同、协议，其实抵不过巨大的利益。

人心是不待风吹而凋零的花。人和人的认知、观念、边界差异很多，所以才需要法律框架的约束与保障，法律是普世的，而个体的认知、行为是个体的。

小产权的买卖，是个体与个体的交易，存在变数，保值性也值得商榷。对于城市普通家庭，没有太大必要去追逐这种不确定性，得不偿失。买来便宜，卖出去时也同样便宜。


点评：
小产权房近日深圳又传来转正交50%地价的好消息，无疑对占市场三分江山的小产权房是绝对利好！让业主居住心理更有底气，更提震了不少中低收入者买房的决心。
小产权房一直以来存在于市场，只是未给政府缴纳相关税费，也得不到有关部门的承认，无条件强拆的现象也毕竟是少数，也是一度造成小产权房泛滥的根本原因。也有人认为这是对中低收入者买不起房的社会福利，通常自己居住或出租不会有任何问题，但是在转让时，由于没有合法手续，会产生一些不必要的扯皮，原房主因房价上涨而后侮的现象较多，购买时应该多方了解谨慎对待。


点评：
深圳的小产权房分为很多种：历史遗留，两证一书，集资购房合同，村委房，绿本，红本，猪肝红。。。而最好的一种和最有投资价值的一种是猪肝红，特别是待拆迁房，一次性投入200来万，预计拆迁后，在深圳可以获得超过一套总值1000万的房产。隔行如隔山，如果需要交流更多深圳房产投资信息，可关注我互动。


点评：
末来小产权房有可能被地方政府再清算一次，因为小产权房大多是拆迁户和没有多少钱的农民工和一部分顶帐房，以前建好的小区不可能被拆迁，只有重新卖下产权和契税。然后再征收房产税，这是小产权房最好的出路。?


点评：
这个要看你说的“行得通”是啥意思了，指望转正就得靠政策支持，现阶段是没有这个政策的；确实非常需要，有担心购房合同的合法性的话，可以签长期租赁合同；另外，最好求助专业的律师。?


点评：
我发表了头条文章:《私下购买小产权房能不能行得通？》 °私下购买小产权房能不能行得通？ ?


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小产权房，二次流通时不是那么方便！很挑人，如果自住，就没问题?


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大部分地区不能买卖，并且就算可以交易，后续的问题也是比较烦人?


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可以投资，优先考虑位置好升值潜力大的那种?


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不受到法律保护。不要贪便宜买。?


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优势就是便宜，缺点就是风险大?