如果人们对住房的需求少了，那么房价会产生什么样的变化？

点评：
中国这一轮房价上涨，总的来说，是和经济发展、城市化进程、货币放水密切相关的。经济发展了，人民富裕了，对生活品质有了更高的要求，就需要买，也买得起价格更高的房子。城市化进程导致许多农村和小城镇的人口涌入大中城市，导致这些城市的房子供需失衡，从而引发了房价上涨。另外，货币放水也是房价上涨的重要原因，热钱需要一个保值增值的去处，而房子是最佳的投资品之一。房价上涨还有很多原因，但和是不是独生子女没有必然的联系。只要城市化进程还没有结束，那么人们就会源源不断地涌入大中城市，刨除金融因素考虑，只要人口的增量超过了住房供应的增量，那么，房价就还会上涨。尤其像北京、上海这样的一线城市，即便到了城市化进程的末期，照样有着极大的向心力，可以吸引全国人民甚至世界人民前来，因此在这些城市，房价越来越低的可能性是很小的。同时，随着人口的流动，有些人口净流出的城市，可能会出现房价下降的情况，这是不可避免的。最后需要补充的是，金融因素与房价有着密切关系。如果发生金融危机，即便北京上海的房价也是可能下跌的。


点评：
自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位逐步落实后，大家深深感受到买方市场时代正大踏步走来。
购房者或者确切地说普通百姓也越来越看到住房梦的希望。房子买不起一直困扰着大家，虽然短期内难以解决，但是我们要用发展的眼光看问题，至少在进步，而且人们的观念也会随着制度的建设而更新，从国家鼓励住房租赁到大力发展租赁事业，特别是在公租房领域向广大非本地户籍人口倾斜，更看得出，人们在居住的理念上变得越来越开放。无论是主动还是被动，解决住房问题的渠道多了。而不是非要抢着卖房挤着过那个独木桥。

现在就是缺少普通房子，让大家买得起住得起的房子，不管是谁的责任，至少我们看到了，能买房自然好，买不起也不用抢着买了，大家都有了保障，谁还会去抢呢？大家都不抢了，炒房者的房子卖给谁？到那时，即使我们依然买不起房，高高在上的价格才真正与我们无关。价不在高，就怕被炒。


点评：
这个问题问的比较笼统，需要从多个方面来分析回答：

一、居住需求：随着房地产近十几年的高速发展，房子的供应量在不断增加，潜在的需求也在不断的被透支，而421家庭的出现亦使居住需求进一步萎缩，那么，在居住需求不断减少的情况下，房价必然会失去一部分上涨动力；

二、投机投资需求：随着“房住不炒”定位的深入落实和租售并举、保障住房等措施的不断推进，以及长效机制的预期影响，投机投资炒房者必会逐渐离场，那么，房价在失去了推涨主力军的情况下必然会上涨乏力；

三、保值需求：随着“房住不炒”定位的深入落实，房子的投资属性必然会逐渐弱化，而随着“炒房客”的纷纷离场，供需关系随之也会发生变化，此时，房子的保值增值功能亦就没有以前那么显著了，而这部分助涨动力必然也就会变弱；


点评：
在国内，人们对于住房的需求就没有减少过。住房需求的增减不是感性的，而是和人口数量相辅相成的。一个越过人口数量的房屋需求增幅，本身就说明了住房的需求并没有得到真正的满足。城乡房屋不均衡。炒作空间巨大。所以能够降低房价的空间比较多，但是减少需求这是不现实的。根本上，老百姓想的是人手一房，有钱人要的投资更多的房，这个根本观念根深蒂固的无法改变，那么所谓的”需求“，”饱和“，的真正背后的意思是：价格高了，贷款难了，房子少了。如果北京一套房子和拉萨一套房子价格一样，那就是真实体现需求的时候。不然，其实大多数人真正面对的是，想买，但是手里真的拿不出这个钱来。


点评：
人的欲望是无止境的。没房子的人渴望有自己的小房子，有小房子的渴望大房子，有大房子的渴望品质更高的房子（内环大平层，内环大别墅，桃花岛??）所以房子作为人类最强的“刚需”自打类人猿从山洞里搬到茅草屋时起就一直起到最强的保值增值作用，古今中外概莫能外，当然战乱，金融危机则另当别论。更何况城市化进城刚刚过半，从县城到地级市到省城到直辖市人们的螺旋上升与青云直上时刻在发生着，再加上只要人口增量超过房子数量就无法跌价，而货币的发行也是增量状态，所以其中任何一条的存在房子都不会跌价，除非人口外流的城市，否则房价永远涨。


点评：
首先假设就不对，在中国当前的国情里，人们对住房的总体需求显然是上升的，无论是人均面积还是质量，这也是吻合十几大里提到的人们对美好幸福生活的追求，消费升级总体判断，只是具体到每个城市是不一样如投资哥经常提的，高度城市化依然是中国发展的趋势，所以越是经济发达的区域比如粤港澳大湾区，越是经济发达的大城市比如深圳，人们对住房的需求一定是上升，而不幸的是这些地方的住宅一级市场供应又是逐年下降的，这不就……


点评：
人们对住房的需求少了？这个问题其实是反了，无论是以家庭为单位，还是从需求总量来讲，需求都是在增加。过去是几个孩子住一间房，两个孩子一张床，现在是一个孩子一间房，甚至一套房。按照人均多少㎡的标准来推算总需求，这是最省事的数学游戏，但不能客观反映需求。影响房价的因素很多，但最终都会在供求关系上来体现。比如，实际房源很多，想买房的人也很多，但因调控原因，买也受限，卖也受限，成交量因此受到限制。


点评：
1，按绝对值来说，如果按极值对房子没需求珑，房价都不存在了。
2，按相对值来说，一二线城市需求不会因为出生率减少而减少，相反会逐步增加，尤其是北京与上海严格控制人口规模的情况下，二线城市的需求会进一步放大，房价自然也是进一步提升；
3 ，房子是不动产，是抗通货膨胀的，只要有通货膨胀，房价必然就上涨了。


点评：
某种意义说人们对住房的需求多少是相对的，比如，平房草房需求少了，住宅楼需求多了；住宅楼居住需求满足了，享受型需求多了；普通居住楼需求少了，别墅豪宅需求多了…… ，这种多与少的变化，表现市场供给交易的价格上，房价会稳定在翘脚交易的水平上，试图低价除非到没落的地域去购房


点评：
未来的需求不会弱减的，城市化没有结束，改善型没有结束，现在一大家拥挤在一套小房子里，以后可能是爷爷奶奶一套，父母一套，子女一套，这就是对房屋的居住改善要求，不要看房子很多，等到农村人都来了，这些是不够的，尤其是在农村住惯了大房子的人，到城市都只是刚刚开始。


点评：
首先，现在实行的不是独生子女政策；其次，随着经济发展和条件改善，人们对住房的舒适性需求是增加的，并且与高素质人群向大城市聚集的现象叠加，大城市的住房显得更加稀缺。当然，一些地区和城市的住房需求会越来越少，不用我说，您也知道哪些地方。


点评：
这问题和城市的功能和吸引力大小有关系，周边城镇人口不断凝聚到大城市发展就业，对房价需求是肯定的，当然，现在房价已经比较高了，高出了工薪阶层难以承受和购买的现实时，肯定会有阶段性回调！有些偏远的小城市根据供求关系会大幅下挫也有可能！


点评：
这个问题应该是如果人们对购房的需求少了，房价一定回降。因为政府提倡房住不炒、租售并举，所以居住不一定要买房，租同样可以安居，如果大家都不以炒房为目的，那么房价一定会回归的。王建红的朱文V评


点评：
即使市场住房需求有所减小，房价的变动也不会产生断涯式下跌。首先自去年以来建筑修饰材料的价格出现了大幅上涨，建筑成本就不会降低。其次去年各地的土地出让金收入增加，开发商不会总是干赔钱的生意。


点评：
你这个问题很好，二胎放开了，以后可能是三胎四胎。房价跟着需求，城市竞争抢人，这不南京也加入抢人队列，40岁以下，本科毕业即可落户买房。下一个城市应是杭州抢人，选择有竞争优势的城市。


点评：
别用人们这个次。。1、中国流行的一直是结构化差异。2、独生子女也的上两代都死了才有房，况且还有迁徙的可能。3、“如果”这个假设应该针对某一具体城市或区域，比如深圳，比如西藏墨脱。


点评：
利用各种政策方针巩固加强房地产优势，让房子和更多的优势资源捆绑在一起，总之，在找到新的收入增长点之前，房价走势将一直取向稳步上涨的趋势。


点评：
人口的密度越来越高，城市化进程一直在扩展，你的问题是不存在的，个别人会放弃买房，然而多数人会选择买房，这是一个趋势。


点评：
你买的房子产权最多70年，而且房子寿命最多100年就不能住人了。跟独生子女多了，没什么很大联系


点评：
以后不是房价低，而是房子根本就不是未来考虑的事，未来的人考虑的应该是创新创造


点评：
那还用说，未来几十年，一个人会拥有两套以上的房子，区别在于地域不同罢了！


点评：
什么是需求？需求就是每个人对于生活的标准不断变高的追求。



点评：
对住房的需求不会少，市中心一套，郊区一套，乡下一套……


点评：
人类社会发展至今，从来没出现过发达城市房价白菜的情况。


点评：
如果地球毁灭了，一切都不存在了。