如何看待中国房地产既想去库存,又不想降房价?

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其实不矛盾，其实就是地方和中央的博弈，对资源的争夺，以及阶级的动荡！而且恰恰少部分地区涨价带动节奏，大部分地区优惠放量是当前去库存最好的方式。
中国全国有超过600个城市，北上广深一二线城市和沿海较强地级市，大概只有十分之一，全国来看也不到100个城市，基本都涵盖在每月公布的百城房价名单中。
而国家现在风险最大的，去库存压力最大的城市，恰恰是去掉上边十分之一的城市，占全国大部分的中西部中小城市。这些非沿海非省会地级市、县级市，对当前民众来说房价其实没有那么高，而因为地方政府过去几年大力发展房地产，各种新区快速建设，楼市已经处于过剩状态，地方政府还贷压力越来越大，是去库存最紧急的地区。这些地区才是去库存主力，房子销量可能会达到全国80%以上。
中国的楼市就像一一个被围困的军队，现在如果等在原地就只会慢慢完全被消灭，希望已经渺茫了。只有将军前仆后继的向外突围，带动将士们也一起向前，才有希望突出重围。所以北上广深房价必须一直上涨，带动上涨预期，带动中小城市放量，北上广深涨不动的时候，武汉杭州合肥南京一定要跟上。对不起，为了中国经济，你们一个倒下了，其他的也要赶快补上。房地产商倒下了买不起地了，国家队要赶快补上。在小城市楼卖完前，你们一定不能倒下，必须撑到中小城市安全把房子都卖出去了，去库存成功了，你们才能放松。
我们看到的，都是北上广深津杭宁汉房价在涨，大家都在抢房子，你可知道在这些城市抢房子的同时，很多本来不需要买房子的在外务工人员，也终于下定决心回老家买了房了。在幕后一直默默无闻，毫无存在感的他们才是去库存的主力，才是楼市真正有实力接盘的大多数。
北上广深和一-二线城市终究在全国只是小众，14亿人中有12亿人安居乐业，国家就可以保持稳定，一二线城市不过两亿人，最后几年入场接盘的不过是千万级别的人，这些人最后承担高房价破灭的苦果，换来全国经济的软着陆，对国家来说是划算的。嘴上说抑制房


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为什么要去库存？那是因为这些房子是通过杠杆建起来的！卖不出去，怎么还银行，蕴涵金融风险。然后开始“涨价去库存”（个人对这词充满鄙视，手法高效，但毫无道德），本质就是将集中性的杠杆分散到了个体老百姓上身。这里要注意哦，是分散杠杆，而不是去杠杆哦，也就是老百姓能买得起房，还是要通过向银行借贷。现在回到房价的问题上，不想降房价，当然不想，并且是不能，资产泡沫爆了，房子一下子不值钱了，原来的贷款自然也就不还了，接下来就是系统性违约，银行还是承受不了。所以现在的疼点并不是在去库存（中国人傻钱多杠杆高是完全可以解决的），而是在于一旦资产泡沫破裂，银行如何能规避风险。来来来，我来出个损招：【债权证券化】：也就是银行将其手头上的债权再次打包成金融产品，甚至美其名曰“金融衍生产品”在证券市场或银行再次销售，一来如果“软着陆”了，银行只是丧失了部分的利息。如果资产泡沫爆了，他本金已经回来了，韭菜们集体接盘。记住哦，前几个月已经【同传】各位咯，理财产品没有保底的哦，要买是你个人行为，不要找银行，更不要找国家！


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回答问题前先厘清问题，博主貌似提了两个问题，去库存和降房价，其实这两个问题是一回事。我们先从本质上梳理一个问题，中国为什么要发展房地产，可能有人会说，房地产不是一直就有的吗？还真不是。1993年以前，城里的房子都是政府和企业分的，1993年，国家取消福利分房，提出住房商品化和住房担保贷款，1998年，出台政策加快住房建设，2003年，房地产是国民经济的支柱产业，盛极必衰，此后拉开了国家调控房地产的序幕，接下来的这些年一直都是紧紧松松，房地产被誉为中国经济的“毒药”，不喝经济增长是个问题，喝了也影响经济长远发展。说到现在，貌似和博主的问题无关，其实就是告诉大家一个真相，所谓房地产问题从来不是市场问题，而是涉及、影响甚至主导中国经济发展的指挥棒，说得再透彻一点，房地产只是国家用来引导、催促甚至迫使老百姓努力奋斗终身奋斗的一种介质。重新回到问题，既想去库存、又不想降房价是不是就是想维持土地财政维持房地产发展维持国民经济发展的根本所在。


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首先，按照古典经济学来说，降价和增销量是正相关的关系，只有房价降了销量才会大进而达到去库存的效果。

但是对于中国房地产市场根本不能用古典的经济学眼光去分析，因为我们中国特色社会主义市场经济在不少领域依然是一个垄断市场，整个市场的资源分配机制被高度扭曲，根本无法通过价格机制去进行调节。

最终导致的结果就是房价涨了，土地供应也上不去；房价跌了，开发商更要收缩战线不买地。房价高根本就不是库存高企的原因，所以谈降房价去库存就更是无稽之谈了。

其次，一线城市从来都没有去库存的说法，需要去库存的是三四线城市。三四线城市有什么特点呢？本地居民的住房自给率非常高，收入较高的群体甚至有不止一套房，所以没有外来人口增量的三四线城市才需要“去库存”。


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中国的现实是，只有涨房价才能去库存，降房价是去不了库存的。

做过股票的朋友都知道，庄家绝对不会在下跌中出货。原因很简单，他手里的货太多了，下跌的时候出货，一不小心砸跌停了，第二天肯定又是一个低开，不但出不了货，手里头的筹码还得不断贬值。

那么，什么是正确的出货姿势？放利好，拉高，出货。首先，通过释放利好，营造股价上涨的氛围。然后，由慢而快地拉高股价，逐渐引起散户关注，进而引发散户跟风接盘。最后，在股价连续上涨的狂热中，庄家就可以分批把货出给散户，全身而退。

这时候有人要问了，股市和楼市能一样吗？我的回答是，现阶段本质上还真就是一样的。都是资金推动的投资投机市场。说白了，就是钱和信贷堆出来的。


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买涨不买跌是大众心理，因为涨给人以升值的预期，是住房成本增高的算计。而抄底买跌，有拣便宜图实惠的因素，其实骨子里还是看涨。因为古今中外的经验值告诉人们一个铁律：长期看涨。中国房地产既想去库存，又不想降房价？这很好理解，去库存是为了加速周转，解资金短缺之困局，而不愿降房价是本能，而不能大降不只是房地产行业的意愿，也是楼市主体多方的意愿。地方政府考虑的不只是影响财政收入，也要考虑社会的稳定；银行考虑的是金融安全，自身的安危；部分购房者考虑的是资产贬值的问题；投资客抄房者既不待言。尽管不太科学的预期，利害关系的牵扯，让房地产行业一直没有走向理性健康发展之路。解决房价问题，靠行政色彩很浓的调控不行，必须形成适合市场规律的长效机制。


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一般商品如果库存积压严重，则会降价销售。需求规律起作用，价格与需求量成反比，价格降低，则需求量增加，去库存成功。
但是，住房很特殊，既是消费品，又是投资品，自住投资两相宜，即使是自住的需求，人们也都把住房赋予了投资的期望，希望买了之后房价会上涨。要不然资产就缩水了。所以，人们买房时，会追涨杀跌。如果房价有上升的空间，会去买房；如果没有上涨的可能，反而会不买房。如果房价下降就更不着急买房了。所以，去库存与降房价是一个两难的选择。因为，越降价越没人买。
所以，真正需要去库存的城市，没有人口导入，没有新的需求出现，很难做到去库存。要从根本上做到去库存，需要导入人口和产业。所以，各城市人才大战也就不难理解了。


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去库存，最有效的方法，恰恰是“涨价去库存”，通过涨价形成“一致性预期”，推动去库存计划。国家实施“去库存”以来，战绩丰硕。在把北京、上海、深圳等房价基本稳住（高位盘整）的同时，让杭州、成都、西安等原来几年不涨的二线省会城市一年内实现了房价翻倍，局部热点项目甚至翻了两倍，也成功让过去根本“无人问津”的三四线城市实现了房价翻倍，很多家庭“纸面财富”迅速倍增，并且制造了中国房改20年绝无仅有的“全民全款抢房”现象。如果把中国城市的不动产资产比喻成一个上市公司，2017年在国家的“精准”调控下，股票市值翻了一倍，“市值管理”水平堪称国际一流。


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中国人都是买涨不买跌的，如果想去库存，比如15年开始，第一步就是降息，第二步就是房改，货币政策补偿。有了钱，没了房，你还不去买房。你买我也买，房价就涨起来。看着房价暴涨，大家就是你买我也买，库存就去了。所以现在好多二线城市，房子库存很严重。但是价格还没人降。想要快速出手，就的降价出售。但是对于国家来说，开发商的房子都卖出去了，就不会破产，银行的不良资产就会减少。而老百姓，反正你不敢不还。


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房子本身就是政府行为，房价高也是政府炒起来的，房价不一致，是因为城市话发展过程中，资源分配不均造成的，就拿北京来说，还是有最好的教育，最好的医疗，最好的就业机会，二三线有什么，想改变，就要政府改革，给更多人公平发展的机会，不要说那种为了发展，可以牺牲一部分的利益的思想，现在应该是想怎么让大多数人共享改革取得的利益，而不是少数人成为特权阶级。


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房价的构成有多重因素，地价是主要一方面。过去很长时间以来，地方政府财政收入来源，房地产税收、卖地占比都很大。中央很早意识到这个问题，如果经济长期依赖房地产，对未来国家发展极不利。国家想摆脱，地方政府依赖，两者之间就形成了矛盾。解决矛盾需要过程，要循序渐进。所以未来一定时期，去杠杆、去库存还会存在。


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我不知道人口和住房是否相等，在我看来，房远远超出了人口。农村人口为改善生活环境迁至城镇。可农村的房并没有变成耕地。他们冬天回城，夏天住村。城镇周边的耕地盖了房，使得我们的耕地越来越少。农民进城是好事，那农民就该采用交通工具上下班去种地。城里的房价不降，拿工资生活的能有多少人能买起房的。


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只有库存去掉了，开发商才可以把银行贷款还清，把债务转移到平民手里，银行的债务被还清了国家才有钱，国家有钱了国家机器才可以正常运转。国家其实并不在意房价的高低，国家在意房地产市场是否平稳健康的发展，会不会崩盘，如果崩盘的话就会出现一系列的连锁反应，银行坏账，企业倒闭，民众失业，经济倒退。


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这是个伪问题。任何一个企业任何时候都想和都需要去库存，加速资金流转，谁都希望没有库存是最理想的。而房子（商品）的价格是根据市场和预期来确定的。市场行情好，涨价都可以卖掉，为什么要降价呢？所以去库存和降房价是两个方面的问题，不能简单摆到一起谈，说两者有矛盾。


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去库存是无耐之举，不想降房价是真实想法。不论是官员还是富贵阶层，他们在房地产市场得到了太多利益，如此轻松的制富之门谁也不想关闭，而且恰好他们又是规则的制定着。穷人用远必须是刚需一族，如果人人都买的起房，对掌权着来说是无能，对富贵来说是自断财路！


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看很多城市的烂尾楼，挖坑收钱，非法集资等鱼目混杂的地产商，地怎么拿到手的？谁给开的绿灯，供地前，土地部门，规划部门，房地局是否知道建设多少房？都乱的一塌糊涂，到处拆迁，到处建楼，压着不卖，就让他拿着吧！规划审批部门，你们尽职了吗？


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反正短短几年房价已经翻倍了，再怎么涨我也买不起了，想让我因为一个住的地方，负债三十年？想的美，你爱怎么涨就怎么涨，涨到崩盘都行。大不了再来一倍啊，反正我还是买不起。我倒是希望继续加油涨，我想看看中国房地产奇观，能涨到多高


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从来没有人想过降房价，不管是地方还是说中央，只有对于银行和金融体系风险的把控。至于说降房价的期望和预期从来都是买房人在那自我意淫和幻想，真的从来没有官方讲过说要降房价。所以不想降这个逻辑就说的通络了


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中国的房地产早就不是单单只是居住为目的的产品！他应该更像一个所有社会环节都参与其中的理财产品。贬值的理财产品销售量下降是正比的！另外，中国人大部分人都够买了的理财产品，谁也不希望下降！


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1.去库存的市场，说明供大于求；

2.限购的市场，说明供不应求；

3.限售的市场，说明存在下跌风险；

4.限贷的市场，说明金融杠杠过大；


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中国房地产严重被土地财政扭曲了，全民炒房，别无选择，住建部的政策还火上浇油。三四线通过棚改去库存，大批韭菜进场，一线搞租赁用地，不卖地，把全国平均房价稳住了！


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其实不存在去库存这一说，房地产涉及的行业范围广，很多经济产业链相结合，降价不现实，维持稳定增长才是最好的办法，再说一句，真的需要去库存，那限购政策是什么梗？


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把房地产搞冷却了，大家都不去买房子了。土地卖给谁？各种各样的建筑税收上哪去收？农民工增收怎么办？GDP怎么算？这些问题能解决之前没人会拿自己的业绩开玩笑的。


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哪有这样两全的事，市场经济是残酷的，只有受到大教训或受到大威胁，博弈的一方才会妥协，经济才会平衡。最后只有降房价才去了库存，否则只会增加泡沫。


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保全大家利益，大家都赚钱，即不伤害银行利益，也不伤害开发商利益，开发商逐渐出现双合同，三合同，四合同等，政府是控制不了房价的，房价不会下跌。


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去库存是指三四线城市，地方政府严重依赖土地财政，政府从来没说过要降房价，只是稳住，涨慢点！通过棚改，改造有效地去库存了。一线强二线不存在！


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谁敢碰某些红色人员的利益？ 再说中国这么多党支部书记要吃饭呢，每天看看报纸，赚的比任何人都多，一个地方要卖多少地，才能养活他们？


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无论什么政策，都是为了不让房价掉下去，因为这是赚钱的工具。发达的国家都考科技和工业，我们只能压榨民生，真好。


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去库存的目的是变相解决地方债务危机增加地方财政的手段，房价降了地方的债务和财政问题如何解决


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去库存是因为产业发展和经济环境压力，不想降房价是资产投资理论和普众心理价值预期。


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现金流很充足，开发商不着急，当银行收紧贷款的时候就会降价了，开发商要撑不住了……


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房子这玩意不同于快消品，只有涨价才能去库存啊，只有一直涨才有沌的欲望啊


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去库存是国家层面，降房价是房企层面，两件事情，两个主体，自然是南辕北辙


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想去库存的根本不是一线城市，而是三四线城市，人口集中化，这是个伪命题。


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中央政府和地方政府永远是矛盾。这就是为什么调控老是很尴尬的根本原因。


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去库存去的是三四线，房价是市场决定的，你看到北京的房子有库存了吗？


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种水果太多虽然大部分人吃不上但是还是想屯起来而且不降价？


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以后买房会变容易可以等，以后买房难度加大，还是万早点好。


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所以，去了库存就锁住、去了库存就锁住，已经持续一年多了


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去库存，不一定要降房价;反而降房价肯定会去库存。


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既卖矛 也卖盾
吃着碗里的 想着锅里的


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这不是废话么？哪个资本家不想把库存卖个好价钱？


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就像客户买房子一样，即想价格便宜、又想房子好


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苦的是老百姓，很多人就是因为房子而结不了婚。


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既想当婊子，又想立牌坊。不就是这个样。


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马云说房子8年后是白菜价，我信了。