小城市的房子适合投资吗?

点评：
首先：提到“投资”就是想要回报率。房子的回报就是增值，买上房子的人都盼着涨价就是这个道理。

其次：增值变现。小城市买房前，先去你要买的附近周边地区中介，实地看看二手房，别看挂多少钱，看看二手房成交率，一套和你类似的二手挂多久才能卖的掉。需要钱时候空有高高的挂牌价格却卖不掉，那就是没有投资价值。

再次：公寓交易费用有高。 公寓不是住宅性质，交易流程复杂，交易税费比普通住宅高多少？买家愿意承受高交易费用么？

再再次：维护成本。公寓物业费水电费是不是高于普通住宅？通煤气天然气么？


点评：
现在正在崛起的，比如杭州、重庆、武汉，未来大概率还会继续崛起，现在正在逐渐衰落的，比如东北地区，未来也还会持续下去。

中国已经不是以前的中国了，四大一线城市已经足够多了，不是说一个政策，一项指标就可以完成的，而是需要数代人的努力才可能实现的。

这些二线城市无疑成为了那些年轻人的第二选择，我们都知道我们国家的经济离不开房地产，房子也是唯一可以瞬间掏空大多人一辈子积蓄的东西。

在这种情况下，我们不得不买房，尽管很多人都知道房价高，很多家庭掏空六个钱包凑首付，负债累累，但仍必须买。


点评：
三四线城市没有未来，何况公寓
1、现在的年轻人都往大城市走，更多的就业机会和薪资水平，更好的教育、医疗，关键，这里能给你梦想实现的机会。大城市人口持续流入，三四线城市就差很多，如果选择投资，也只能一二线城市，选择三四线，显然是搞错了对象。
2、三四线的房租很低，而公寓的水电煤气价格是高于住宅的，那实际房租就更低。如果两年房价不涨，实际还是亏钱的。如果价格上涨，比一二线价格涨的少。
3、变现能力差，会出现很长时间卖不出，那就降价了，与投资属性相违背了。

建议，携款来二线。



点评：
其实还是得具体情况具体分析，政策影响，经济趋势，很多影响的因素。别看小城市小，那也是大城市年轻的时候啊。小城市投资个人觉得有些城市上升空间还是有的，也许不如一线城市那么爆炸。但是只要城市发展的好了，房子这类实业成长的空间还是可观的。而且未来经济和国家政策必然是由海岸线开始向内陆发展。比如东莞广州那边这几年务工人员比以前少了很多，很多都是因为在家乡已经有很多招商引资的企业开始需要人力。人口往内迁，房子可想而知。总之，个人觉得小城市分析好了可以投，虽然不会有爆炸性的上升，至少也不会有爆炸性的亏损。


点评：
城市的价值因人而变。也就是说:年轻人在哪个城市，那个城市就有发展潜力，随之这个城市也就有了投资的价值。中国的人口逐步老龄化，年轻人不婚不育主义盛行，由此带来的必然是部分城市人口出现萎缩，而小城市必然是首当其冲。当然有有几个特殊情况:1，一线城市周边城市；2，具有独特资源的城市，例如敦煌；3，经济强县市，例如义乌，江阴。但，小城市的大概率是人口会萎缩，所以投资价值是递减的。


点评：
这个问题我感觉问的有些片面了，说说我老家的就有一片烂尾楼一样的，根本没人要，现在政府在旁边建了一个公园，盖了全县最大的医院，导致房价上涨了一倍多！
比如说这其实很大的一部分原因是因为国家出台的政策决定的，但是不是绝对，全国的楼市的价格都在涨，只是涨幅快慢，投资的话一定要认清国家的政策是什么趋势，这样的话才能把控好房价的走势，该出手事就得出手，买房不会赔就对了


点评：
现在就是“抢人”的时代。一个地方能够抢到人，这个地方的房产就更能够稳住，不至于那么快崩。抢不到人的城市就要崩溃，黑龙江鹤岗就是这样的一套房十几万也烂大街。现在二胎政策出来了，很多人还是不愿意生二胎，要去做个计划生育手术都是难上难，后续“抢人”还会继续，就要看小城市本身的人口潜力以及对外来人口的吸引力。


点评：
建议谨慎点，从目前的房屋出售比来看，购房出租基本上是补贴出租人。且房产税的问题一直悬而未决，预期负面影响较大。同时公寓楼的使用年限一般就是4050年，提出房地产开发的23年时间会更短。且里面的水，电，气，按商业收费收费较高。部分城市公寓房子无法落户，缺少相应的落户和密集教育红利。


点评：
如同股市，再差的行情总有些冷门股崛起，小城市也有春天，但是这个春天来之前的冬天漫长难熬，每个投资变现周期比大型城市长许多。要以谨慎的态度对待小城市的房产，如果有特别便宜急需周转的标的可以考虑，所以，可以投资（在没有其他选择情况下），但不适宜投资（如有精力研究大城市市场）。


点评：
来说一下你投资要干什么吧，如果要等升值，那么要有好的环境，配套，教育，医疗等提升房子价值，小城市在这方面不如大城市。如果是商业要出租，那么就要保证有充足的人流，小城市在某些区域是可以的，但是这些地方相对集中而且可选的较少。总得来说小城市投资不动产不太看好。


点评：
小城市的话，看人口基数多少，流动务工人口多少，流进还是流出，人口只出不进，最好不要碰。
第二个看租金回报多少，再找找当地近几年当地楼市涨幅的数据是怎样的。
谨慎些好，不然哪怕投入30-40万，那也是白投了


点评：
如果是刚需自住首付给得起，月供也负担得起，那就买吧。如果纯粹跟风想炒房子，我觉得还是不要好了，因为现在房子出于高位，而且小地方的房子流动性差，有可能就是高位站岗。如果首付是贷款，月供又影响生活质量，那还是算了吧。


点评：
人口流入的城市才适合投资，如果是小公寓的话，要看位置。毕竟小城市当地人比较多，需要租单身公寓的不多，而且三四线城市未来房价上涨可能性不大。靠租金获得回报其实不太划算，还不如拿这个钱选个好股票放着。


点评：
看这个城市的人口近几年是流入还是流出，简单的说，如果人口是流出状态，房价会下跌或持平，如果人口一直在流入，房价会上升，这样的城市可以试着投资


点评：
不太适合，现在国家紧控房价，涨价的可能性不太高，而且大家都在往大城市涌入，小城市去的人不多，就不可能涨了。自住可以，投资没太大利益


点评：
不适合！
只有大城市才会不断有人口流入，房价才会上涨！能买一线城市，就买一线！买不起一线就买武汉，成都之类的新一线！


点评：
不适合，小地方的公寓基本上没有投资价值，住宅涨，公寓也不涨，更何况小城市的住宅投资价值也没有多大。


点评：
小城市的房子不太适合投资。因为城市发展由人才来推动。小城市大量的人才流失。不适合投资。


点评：
在上下班时间看看小区门口出入的是年轻人还是中老年人，是判断是否值得投资的标准


点评：
不适合
国家政策以及
因为人口流失率高
经济基本面不支持


点评：
不适合，建议投资强二线城市（国家中心城市）和4大一线城市。


点评：
真不适合！买一套作为战略后方基地还可以的！


点评：
你看好这个城市的未来就适合，城市就象股票。


点评：
惠东适合????????????????


点评：
不适合，具体看当地地方政策和银行政策


点评：
看地方的，主要是人口流入和产业导向


点评：
不用分析，不适合在小城市投资公寓。


点评：
不适合。小城市房子不具备金融属性


点评：
小城市的商铺才有投资价值