以后的房价会怎么样？是越来越高还是越来越低？

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第一、房价上涨是经济发展的自然结果。在过去的二十多年里中国房价一直都在上涨，从几百一平米上涨到几千甚至于上万元一平米，这种涨幅让很多人直呼受不了，但实际上这种上涨其实也是经济发展带来的自然结果。在过去的二十多年里，不止是房价在上涨，中国的经济也在飞速发展，根据相关数据显示，例如中国城镇居民的年人均收入就从1996年的4337.2元涨到了现在的元了，居民收入上涨了十倍，那么房价肯定也会出现上涨。实际上对比之后就可以发现，这么多年的房价涨幅跟居民收入涨幅基本上保持一致，而去年房价上涨6.1%其实跟去年的GDP增速基本上也一致。所以只要中国经济还在发展，那么中国的房价就会保持增长，毕竟调控政策只是为了抑制楼市炒房行为，不可能抑制这种正常的走势。

第二、开发商成本在上涨。任何商品都会有成本，只要成本出现了上涨，那么商品最终的价格也自然会出现上涨，毕竟不可能要求商家亏本销售吧。而在过去的十几年了楼市的建筑成本就在不断上涨，这种上涨有来自于土地价格的上涨，也有来自于开发商资金成本的上涨。土地价格上涨是所有人都知道的事情，现在一些城市的“地王”楼面价都达到了两三万元一平米的水平了，这样的情况下房价不可能不上涨。另外一方面就是在过去的两三年里因为政策调控的原因，开发商融资渠道收紧之后，银行对开发商给出的贷款利率不断增长，这样一来开发商融资成本明显变高。开发商不是慈善家，不可能亏本卖房子，所以在成本上涨之后对房价进行上调也是意料之中的事情。

第三、已购房家庭不希望房价下跌。中国房地产市场经过这么多年的发展影响实在是太大了，不说别的，就说现在中国家庭的财富有多少是以房产的方式呈现出来的，根据专家估计，房产起码占据了中国家庭70%的财富，如果房价呈现较大幅度下跌，那么这些家庭的财产就会缩水。因此在这样的情况下，大量已购房家庭不可能让房价这么容易就出现下跌，而楼市调控只能保证市场秩序，但却难以改变购房者长期观念。而


点评：
以后的房价会越来越高还是越来越低？你只需要关注以下几点，第一，中国实体经济是否能长期保持稳定增长以及居民可支配收入是否可以保持增长？只要中国实体经济能保持稳定增长，居民收入就会保持增长，居民收入增长的结果当然是未来的房价越来越高。第二，金融系统确保不发生系统性金融风险，历史上大多数经济危机都源于房地产市场或者源于房地产市场的过度加杠杆。确保不发生系统性金融风险对于发展中国家的货币金融体系，非常重要，金融市场的国家信用对于房地产市场起着决定性作用，金融市场的过度加杠杆必然会引发信用风险导致的系统性金融危机，这是国家多次反复强调不允许突破的底线。第三，长期的现金货币贬值压力以及物价通胀预期，只要经济长期维持温和增长就必须伴随着温和通胀，温和通胀的结果就是若干年以后物价都会上涨，房价必然会跟随社会物价上涨而水涨船高，毕竟房价包含了金融与投资属性，房产这本身就是一种硬通货，保值增值是不动产的重要属性。第四，取决于供求关系，例如北京上海广州深圳核心区，基本上已经停止大量住宅土地资源供应了，这必然导致北京上海广州深圳核心区供求矛盾日益扩大，未来房价长期看，越来越高不可避免。第五，国家的房地产市场调控政策，通常情况下，限购政策可以放缓热点城市房价过快上涨，但无法有效改变供求关系，银行的限贷政策也会有效减缓房价上涨幅度。

只要供求关系以及居民可支配收入维持现状，以后的房价，只会越来越高。


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这三件事可能决定了2018年的房价大势

1、汇率、房价互相影响，2018年资产泡沫会否击穿，全看房价、汇率是否稳得住。经历过2016年末2017年初人民币的汇率压力，一泻千里的疼痛无法忘却，耗资万亿美元的汇率保卫战极为深痛。

如果人民币在即将到来的2018年可以维持媒体预测的汇率，国内资产价格压力将大大减负。问题是，如何确保预测成为现实？

客观来说，经济、房价走势和汇率实际互为支撑、相互影响。


点评：
一个从业者明确简单的告诉你：和房产相关政策有关，包括限购、利率、贷款等政策；和通胀、货币总量有关；和产业转型是否成功有关，就是地产还是不是能继续支柱！惊不惊喜？！意不意外？！是不是短期内至少降不了太多（我说普遍现象）？！锯齿上升的趋势。特别是一线及准一线、中心城市，还有热点题材城市！


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这些年说起来是人们越来越有钱，的确和早些年比生活水平那是不知道高了多少，但是人民币一直在贬值，大众又没有好的投资方向，衣食住行里目前是住的一次性开销最大，大家全把钱投到住上，房子也就是一个增值保值手段，房价未来也会稳定上涨，政府调控说是稳步前进


点评：
通货膨胀会使得价格越来越高，而其实际价值却未必。


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大城市继续涨，小城市不涨，人口净流出城市下跌


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按现在的国家经济稳增长是可以预见的