【房贷利率连涨18个月】对房地产有何影响，为何银行不愿给房子放贷？

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控制房价最重要的手段之一就是信贷；信贷的收紧预示着调控收紧，房地产市场不会有太好行情，就像一个人缺少了流通的血液必然会缺乏活力；

为什么银行不愿意给房子房贷？这个问题是有问题的，不是银行不愿意做按揭，是银行最乐意做的贷款就是房屋按揭，房屋按揭是银行坏账率最低的信贷，没有之一，这种保稳的房贷模式银行怎能不乐意呢？

随着房地产政策的调控，信贷就作为最后的杀手锏出炉了，而且品牌定向加息从最初的九折利率演变当下至少上浮20%的首套按揭利率，可所谓加息一直没有放慢角度，为什么会这样呢？都知道目前来看，很多银行的资金来源多数是同行拆迁而来，讲白了一句话，小银行向四大行借钱，四大行和上面借钱，所有的钱都来源于国库，只要国库提高借钱利息，层层叠加，所以逐步到了买房人身上，不是我不愿意放给你啊，是我现在如果不上浮给你放贷，LZ不赚钱啊，不赚钱的事可不能干，干脆就提高利率还能赚点，不过这些都不是稳定的，上面老大涨价了，我还是要涨价的，很多商业小银行也是举步维艰，都不容易啊。


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纠正某些回答：
1、定向控制房价，误判！相比2011年，现在的利率已经很低，虽然现在各大银行都已经对首套房贷款利率上浮15%20%，但是相比前些年，目前还处于低利率水平，并且有继续提高的可能性。银行贷款利率上浮根本起不到控制房价的作用，只是增加了老百姓的购房成本而已。
2、提高购房门槛，半对！目前五年以上贷款的基准利率为4.9%，即便上浮20%，虽然对于购房者的月供也没有有一定的影响，但是并非不可承受。如果国家真想提高购房门槛，直接提高首付比例远比上浮利率来得直接有效。
3、提高银行收益，正解。楼市最火的时候，比如最近的2016年，各大银行为了抢客户，不惜利率打折，95折甚至85折都有。理论上，9折已经亏损，所以，现在银行贷款上浮上浮，可以有效提高银行收入。
4、银行目前缺钱，正确！当前，房贷占银行贷款的比例很大，逼近存款的一半，而现在各大银行吸纳存款的能力正在逐年下降，老百姓都明白钱放银行会贬值。所以，钱少了，自然就得贵了。




点评：
这是定向调控。

银行不缺钱，但就是对房地产相关贷款收紧。即便央行多次降准，也是针对中小微企业，而不是给房地产放水。房价涨，买入的是资产。但利率上涨，吃的是每个月的现金流，对刚需家庭“伤害”较大。

房地产是一个货币蓄水池，资金进入到这个蓄水池带来的弊端是房价很高，普通家庭会被裹挟。同时另一个影响是，资金并未去推动民生物价暴涨。房子买不起，可以买小点、远点、旧点的，也可以租房。但民生物价的社会刺激很大，涉及到日常每天。

以目前的情势而言，“房住不炒”，从房企融资到民众买房，坚决屏蔽货币进入。在房贷利率上也不断攀升，这是调控的手段之一，相当于调小水龙头开关，自然货币进入到房地产池子里就少——这是信贷手段。


点评：
房贷利率连续上涨，是银行对房地产定向加息的一个手段。

自2014年下半年开始的这一轮房价上涨，在去库存政策的加持下，轰轰烈烈，席卷全国。这一轮房价上涨和过去不同的是，过去的房价上涨，大部分还都是可以算是真实需求驱动的，而本轮则透支了未来的需求，且形成了一定的泡沫，是货币放水加上有利于购房的政策两方面共同推动的。

鉴于房价再这么无休止地涨下去可能引发金融风险，拖累银行，中央调整了政策，实行“房住不炒”，在供给端加强供应之外，就是从需求端抑制投资、投机购房需求。

既然要抑制购房需求，那么，提高房贷利率自然就是一个基本的手段了。


点评：
关于房贷利率要拉长时间周期去看这事！即使目前房贷利率根据不同的购房群体来区分，上浮幅度保持在10-30%。这是金融机构对于房贷的定向加息，是落实高层关于房住不炒的指示。没有说银行不愿意给房子房贷，关键看抵押物的价值，抵押率的高低，贷款利率的高低。如果是很优质的资产，抵押率不高，利率又高，银行为什么不贷呢？银行也是开门做生意的！
不过利率的高低对房地产市场肯定会产生影响，依照目前的利率涨幅水平，影响但是更多的是在心理层面！
即便如此，房贷实际利率仍然不高，即使是上浮10-30%，因为企业经营贷款利率比这还高！当然，除非你的大型央企，可以另当别论！


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利率上涨有一定的负面影响，但是即使上涨后跟其他类贷款利率比还是很低的，所以不是主要问题。现在影响房价的最大问题是贷款额度有限，银行放款慢，开发商回款慢，购房者贷不到钱，开发商的资金成本增加，开发商为了回款可能会采取降价的措施回笼资金。但是历史总是循环，今天的短暂回落，是为了迎接明天更大的疯狂。所以不要寄希望于此，该买就得买，从不动产固有的属性和国情来看，房地产还是经济支柱，不可动摇。


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利率上涨主要就是为了提高资金的准入口，提高购房成本，从而定向打击，资信较弱，抗风险能力差的群体。
由于本次贸易战的行为影响，已经对我们的发展造成一定程度的影响。所以，趁机。调整房地产结构，逐步降低房地产的依赖性，提高资金的定向流动，加强资金管理。提高中小企业在此次贸易战中，活下来的概率，保证大家就业，稳定国民经济。



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1.银行是晴天送伞，雨天收伞的主儿，这一点很无耻。2.无耻的源头来源于公权力对银行的控制，导致金融非市场化。3.银行不是不愿意贷款，而是银行做决定不是听市场，而是要听调控政策的。4.调控没有赢家，而是多输，买房人，银行，楼市，没有得到一个好处。


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房贷利率连长18个月，听起来都吓人！这么涨自然对房地产的销售速度有所冲击。不知道国内有没有固定利息，如果利息固定了，无论是对买主还是不动产行业 以及银行，都能得到一份稳定。至于银行为何不愿意给房子放贷，主要原因就是还款风险。



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房贷上涨，对房地产我认为是没有什么，大家都知道房贷利率目前是很低的，甚至是市场上比较低的，所以上涨，也不会影响太大，利率上涨，工资生活水平也会上涨，所以个人觉得是买房者能接受的市场浮动


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房贷利率不是影响房地产最重要的因素，供求关系、涨价预期和信贷政策才是！
银行不愿意给房子贷款，一方面因为银行真的缺钱，另一方面房贷利率相比其他产品偏低，银行缺乏积极性。


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总行收缩贷款规模！放出去贷款大多逾期不良，中国消费群尤其房贷消费者们贷款人们信用度太低，综合收息率低，催收工作很难做...所以压缩贷款规模！老赖多呀...


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再涨也便宜，比起其他融资渠道也是便宜多了。涨还是降都有其背景和需要，何况单笔还款总额影响不大，所以对自然需求的房地产市场影响不大，投资需求会有所不同。


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当我上个月听到我一在三线城市银行工作的朋友，征信干净，首套房的利率竟然要上浮20%，我是惊呆的。政府这次明显是矫枉过正了，刚需被打击的体无完肤。


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中央三令五申控价，但是越控价越高，地方政府某种程度讲，与中央对着干，在这种情形之下中央从金融机构入手调控也就只能是最有效的控了，


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对购房者来说，很显然在房屋总价不变的情况下，增加了月供的负担；对开发商来说这影响了市场的购买力，也影响了市场预期。


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通常美国房屋贷款利率增长意味着美联储要减缓经济的增长，从而控制通货膨胀。利率增长会让房价降低。


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对购房者而言，购房的综合成本上升了。对银行而言，对购房者的审核以及偿还能力审核更严格了。


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银行擅长理财业务，从来不做亏本生意。银行不愿给房地产放贷，说明市场泡沫即将破灭。 ?


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不是银行不愿意，是管理者不愿意，管理者为啥不愿意？想必管理者自己也不清楚。


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调整居民部门杠杆结构，避免房地产过热，为房地产牛市终结做铺垫。


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还款慢，不良贷款很多！有很多人逃贷...催收贷款工作很难做！


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银行愿意放啊，因为最安全，效益好，但上级不让。


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DD说房住不炒。就是不给你贷，看谁能撑到最后。


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买房成本不断增加，增加部分流入银行和税收。


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有钱就买，没钱租吧…不要想着投机赚钱…


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哪是银行不乐意，是政府不乐意。