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出证拿了红本,银行还没放款的话,房子算归买家所有吗

时间:2020-08-03 来源:法律投稿
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出证拿了红本,银行还没放款的话,房子算归买家所有吗?房子已清空,如果卖家坚持等放款才给钥匙,买家可以自行换锁吗?

答:

这个不是简单看房产证的

比如你买房之前,租房东的房子,房东手头有房产证的,在你正常交租的前提房东可以换锁破门而入吗?显然你会说不可以的。

没错,这里涉及到的其实是所有权和使用权的分离问题,房产证是你的名字,所有权归你,但是使用权是否归你呢?显然不一定。

关键是你看买卖合同约定的收楼时间,如果合同写的是放款收楼,那么你现在换锁是违约行为。

不过房子清空了,业主能否发现你入住呢?等发现的时候房子也放款了,这种纠纷通常也会不了了之,但是如果业主较真,你也会麻烦的。

建议和业主商量一尽量早点收楼吧,另外,估计元旦会放款的,忍忍算了,免得小错误惹来大麻烦,过年都不开心




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