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目前北京的房租不断上涨成为人们关注的焦点。尤其是去年以来的房租上涨现象诟病较多。其实，房租也是一个价格，是由供求关系决定的。供不应求房租上涨，供过于求房租下降。很多因素会通过供求关系来影响房租。当前房租上涨也是由多个因素叠加而成的。这些因素包括：去年11.18大兴大火之后，拆除违章建筑、查处群租房、治理地下空间导致出租房源越来越少；开工季、毕业季、开学季旺季的到来，导致住房需求增加；租售比过高，出租住房收益率较低，出租住房收益收不回银行利息，房东调租的愿望强烈；一些房地产中介垄断房源、高品质的长租公寓的出现，也从一定程度上助推了房租的上涨。
为此，一方面要大力增加租赁住房的供给。既要发展机构租赁，也要鼓励个人直接提供房源，给个人在租赁信息平台上直接披露房源的机会。个人直接出租，有利于减少中间环节，减少承租人的支出，进而有利于稳定租金。另一方面，要针对不同收入的群体提供不同的租赁住房。租赁住房的需求同样有高中低档之分，租赁住房的供应要与各个层次的需求相吻合。要发挥公共租赁住房对租赁市场的导向作用，对符合条件的低收入和符合城市功能发展定位的人才由政府提供公共租赁房，即可实行实物配租，也可以扩大货币补贴的范围，鼓励到市场上租赁适合自己的住房。第三，要对出租方减免税费和提供低成本融资，鼓励个人和机构释放更多的低成本房源。第四，要建立租赁市场信用体系和租赁行业协会，加强对房地产经纪机构、住房租赁企业的自律与监管。
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房子涨价怪商家捂盘，怪买家炒作。房租涨价换了一个说法，怪资本。还是让我们一起来看看房地产中明摆着的科学吧！
人们总在咀咒房子降价，咀咒房地产泡沫甚至崩盘，现实的情况却是雷霆万钧也挡不住房价的涨势，谨小慎微的买房者一直在观望等待中哀怨，胆大妄为的人却赚了个欢天喜地。
降和涨还会是房子的两种状况，买和等还会是房子面前的两大营垒，正在降和马上涨还会是不绝于耳的两种声音。到底为什么？看看明摆着的科学也许对你有益:
1、全世界人口70亿中国人有13亿多，中国人的住房只能立足于自己，立足于市场。政府包揽安得广厦，近期和将来都既不现实也不可能。
2、城市化是世界发达国家淌出来的路，城市化和城镇化也是中国前进的重要目标，村镇和四、三、二、一、的城市构成阶梯，人往高处走是不可阻挡的步伐。中国的城市化方兴未艾，再高的
商品房存量与现实需求量都没有直接关系。
3、不要过多渲染外国人对待住房的观念，中国人愿意为自己的房子奋斗终身，有自己的房子才叫落地生根，这是绝大多数中国人恒古不变的根本原则。
4、房子是盖在地面上的，就人口和可利用的资源比而言，中国的土地无论是耕地还是建筑用地都是紧缺的，从趋势上讲房地产的用地只能是越来越金贵。
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这个问题怎么看，第一方面要从拆迁来看，拆迁需要补给住户大量的的钱，像地皮比较贵的地方，拆个迁分个几亿，这都是很常见的事，在谈建房，需要购买材料，和给工人发工资，承包下来一个
项目资金层层被扣除，造成了房子质量差，工人工资低。房子建好了，又要宣传让人民来买房，就要花费大量的宣传费，卖出去房子，房地产经济人还要从中提成，而且每一层都会提成，提成到最后所获得利益还要远远超过建楼生产资料的费用，这样才能完成资本的积累，说白了投资商建的产品房。第二方面，从住户和房子的需求来看，有一部分人是购买不起房子需要租房，有一部分是富得流油有几套甚至十几套的房子，还有一部分是在工作地方没有房子需要租房住。其中那些有十几套房子的人自然而然就成了房东，房东的目的就是为了挣钱，那么租户需要负担的房租就必须高于该房子在当地分期付款的利息。
建再多的房子也没用，因为无论哪个过程都是在完成资本的积累，还有一部分人是靠炒房地产来挣钱的。想让房子不贵，想让房租不贵，你让这些企业，这条资产运营怎么活，但是资本家都是贪得无厌的，1平米买10万他绝对不会买9.9万。我们所能做的就是乖乖挣钱，乖乖的把钱交给他们，不然只能住天桥下面了。
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胡景晖，这么说是有原因的，而且也是现实的情况。在国家的，倡导之下，长租公寓现在被称为风口，很多房地产开发企业，包括万科，龙湖，等都已有布局到成都公寓这一块，包括龙湖的冠寓、我爱我家的相寓、链家的自如等等，这些都是属于成都公寓，而且还有一些创业机构，比如说乐乎公寓。这些长租公寓现在一窝蜂地入市，很多引入了资本，有很多的投资机构进行投资，那么他们这些投资更多的是想要在短期内获得一定的投资回报，就会想办法去通过市场，抬高这个租赁房的价格。
同时市场上的这种租赁房源并不多，这些机构在不断的抢占市场，想更多的覆盖房源，那么就会相互竞争提高这个拿房的价格，从而也会对这个租房市场的租金有一定的影响。
尤其是长租公寓的这种房源，他要求比较高，一般是这种整租的集体公寓、宿舍或者是单间拿出来进行改造和装修之后再分拆出租。
租房市场供不应求，房源数量比较少，另外就是资本的助推，这些都是导致房价上涨的因素之一。
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租房市场出现这种状况？并非偶然，也不只是各利益群体种种趋利的行为，问题虽然在下面，根子还是在上面。我们的经济发展已经习惯于政府出政策，企业看脸色，找机会，一有好事，千军万马都挤上独木桥。这种不分工，不错位，不规范的无序发展，成了病根子。本轮租赁市场热，租金上涨热与政策扶持过度，舆情引导错误，各路人马趁势而上，先图眼前政策红利，再图谋求暴利等等叠加效应发酵有很大关系。政策急燥，市场就会更燥，就会变得更加不理性。北京市政府积极采取纠错措施，加强从源头开始整顿是对头的。当前有几个问题必须搞清楚：强调租售比不合理，不考虑房价持续上涨，资产升值的溢价的说法，理论上站不住脚，实际上鼓动了租金上涨；抑售扬租的政策必须深刻反思，因为它实际上起到了使房价上涨累积暴发的风险，同时也让租赁市场假快速发展之名，趁势涨价。评论：无论是销售市场，租赁市场，政府应尽本份多一点宏观指导，少一点不起长效效应的行政干预。
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我知道我是来招骂的，但是招骂我也要实话实说。北京房租早该上涨了。我是个彻彻底底的穷人。但我哥家曾有两套房，他们搬到海淀去后，通州的房子就一直出租，我住在通州，基本都是我选房客啥的，我就感觉近五年来虽然北京的房租都在涨，但我哥的房子租金基本就没涨过，还特别不好往出租。然后每个房客走后，多少得破坏点家里的设施，比如把墙弄得很脏、弄坏家里某个门的锁、弄坏厨房灶台啥的。然后每当我让租客赔点钱啥的时候，他们都说这是正常使用。是我哥家的灶台不行。反正就是后来我哥终于在去年把这套房子给卖了，卖价比应该的正价低了10多万，买家的理由是房子被租客整得太脏了，重新装修的钱要减下去。然后我算了下，我哥家的房子如果不出租，一直闲着，卖的时候大概能多卖十几万。也就是房租其实我哥没有挣到。也许是我们没有遇到好房客，反正成为房东的妹妹，我就觉得往出租房子，碰到会爱护房子的房客堪比找对象一样难。
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房租上涨源于资本，主因是垄断，监管不严。1.市场不缺房子，特别是不缺空置房子。我们总以为是因为房子少租房子的人多所以房租上涨，其实很多房源被控制在中介手里。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖演讲时表示，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，但2018年北京房租却长了30％以上。2.房租上涨主要之一是资本嗜血，房源和房源信息被中介垄断。全国的出租房源，特别是大中城市的房源和房源信息，在资本的支持下几乎被中介垄断。房东网上发布出租信息，马上回被房产中介人员电话打爆；网上出租信息几乎95％是中介发布的。近期更可拍的是，中介机构有了资本的支持，高于市场价格20－40%的价格与出租户签订长期合约，垄断房源，哄抬价格。3.国家有关部门监管不严，法规不健全。对违规的房产中介、从业人员监管不够，对违法的房产事件惩罚力度不够，空置税等有过法规制度缺失。
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你房东悠闲的把房子往出一租，吃香的喝辣的，太阳晒腚才起，早餐健身下午茶，会所嫩模随便摸，玩月亮??睡太阳??的。。。我他妈的可是居无定所，老板欺负经理管，4小时的公交吃泡面，二分之一的工资交房租还不敢差半天。。。
我祸害死你。下水道里塞砖头，坐便器里扔纽扣，床垫上大姨妈，地板缝里泡面汁水头发茬。。。。只要你过得比我好我就受不了。
你他妈的这么祸害我，拍拍屁股就走人了，好，涨价，把一切损失涨回来。
所谓的资本介入，供货量少，大火，拆迁房源少，大学生就业租客瞬间激增都纯属纸上谈兵，晚上去各个小区看看有多少不亮灯的房子，没有大量的空置哪来的空置税的甚嚣尘上？
互害模式才是房租大涨的总根源。
来呀！来呀！互害吧，怕你？
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对于漂泊在外而又追不上房价的人来说，租房就是刚需，需要租房的这部分人就像韭菜一样多，只要市场供不应求或者被垄断了，房租肯定会暴涨，有租房刚需的人又必须交高额租金进行租房，韭菜就这样一茬一茬的被割掉了。但是看看房地产市场各个城市都有大量的空余住房，所以这是供不应求导致的吗？肯定不是，而是某些资本操作将房屋垄断，然后高价租给租客，最后羊毛出在羊身上，赚钱的是这些中介和资本家，被割的是这些具有刚需的韭菜，结局就是在外漂泊的人追不上房价的同时也追不上房租，所有漂泊的梦想只能在地下室存在，切莫最后连地下室都租不起。愤怒且无能为力……
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对于一线城市来说。房子基本上是处于供不应求的状态。所以市场上有一种说法，就是在北京找房子比找工作更难。
就在这么一个供应偏紧的情况下，如果出现新的一些因素的影响，它就会成为压垮房租的一根稻草。
比如这一两年大规模兴起的长租公寓，像自如蛋壳等。很多的长租公寓公司采用了轻资产的模式。他只要通过向房东散户收集房子，每月支付租金，就可以签下三年的运营
合同。
很多租客也注意到，原来散户房东的价格是偏低的，可以谈的。如果是自如的房间，价格往往高20%。同时还要交付保洁打这样的一个服务包。
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原5000块的房租，龟壳想从市场搜集，那要多出钱，假如6000收购价，龟壳转租出去7000才够本。你只能7000租原价5000的房子。一些未被龟壳收购的一看龟壳的市场价是7000，那我6500总可以租出去。龟壳这类资本在没有增加市场一间房的供应，生硬的拉高了房租。纯粹一皮条客，寄生在租赁的双方，一旦市场占有率到一定程度，必然欺负上家压榨下家，把自己前期投入连本带利拿回来，租赁双方都是受害者。在实体经济，消费不振的当口，这无疑引起上峰的注意，静待龟壳成为自上而下的全民公敌。
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真正的原因是国家房地产调控政策的持续发力以及消费者购买能力的不足，既然买房的人少了，而居住又是必须的，所以才转而发力租房市场。试想，如果大家都能买得起房，谁会愿意去租房住啊？市场可供出租的房子其实并不缺，关键是需求的旺盛加上卖方的奇货可居，加之物价的上涨、工资的提高，在众多因素的共同影响下，所以房租的上涨就变得理所当然了！
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从占星角度出发，关于房价/房租事件，可以看出：资本流动和目的性只会在日后更加隐蔽和具有潜在攻击性，舆论和热点必然大于大众的侥幸心理和个体的自我安慰心理，而重要的在于：专家们一味归咎问题源头来自资本运作，那是否考虑过大众的盲目性和舆论的导向性恰恰会造成此类事件/问题的持续发展而导致无法重归一个良性天秤呢？
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2018注定是不平凡的一年！时间已经过去大半，近年来，房租逐年上涨是不可争议的事实。国内部分热点城市的房租涨幅确实比往年要明显一些，个人认为，房租问题不是个孤立的问题，主要还是阶段性因素造成的。一些机构利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，刺激了业主的提价心理，一定程度在推波助澜。
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我月收入1万会租2-4千房，月收入5千，会租8百房子，月收入2-3万会租5千以上房子。月收入10万以上会考虑房贷。谁都知道当自己的月租超过房贷时都会去贷款买房。房租也是赚月光族的钱，没有必要这么较真，租房的人永远比收房租的人会打算。不在其中不知其哀！？?
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我不这么看！
房子有的是，你各种限购，各种高首付，各种首套房利率，各种去杠杆！我还是更加买不起！不但买不起北上广深的房子，还更加没法买它们周边的！都限购了！回老家吧！地没了！只能在离公司近的地方租房子呗！都这样了大家！房租涨起来就很正常了！?
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对于专家所言房租上涨源于资本用力过猛，主因是供给不足，有其说对的部分，我想，房租上涨 主因 除了供给不足外，是否与一些机构控制垄断较多的房源有关？或者说，是房源过于集中而导致市场的租金调节能力失灵所致？?
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有需求就有市场，现在很多城市提升城市水平，像苏州20平米一个人标准，不合格就拆，以前房东可以一间房改成好几间收，现在只能按一间收，不涨价怎么办？物业费都交不起，再加上二房东中介一参与，租房不涨，才怪！?
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主因还是货币超发造成的，物价上涨超过工资上涨和普通人的收入增长，前几年的货币超发至少需要十年才能消化掉，会掉入中等收入陷阱，象泰国一样不能平衡利益分配而长期停滞的状态，?
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资本是逐利的，一旦瞄上国计民生行业，就是迅速改变既往的格局，妄图形成垄断，推高售价以图更高的利益。这是资本的属性决定的。但可恨的是，本来是个婊子，却天天举着牌坊满街跑。?
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不是的，我觉得更多是补涨，因为其实过往房价的涨幅，是远远大于房租的涨幅的，房租的涨幅是存在滞后性的。
当房价滞涨后，房租的涨幅其实是因为之前的房价涨幅出现补涨。?
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不存在房源稀缺的问题，国内房屋空置率之高有目共睹，一般城市家庭拥有几套房源是普遍现象。房租暴涨的主因是资本进入的哄抬炒作，以及政府相关政策不完善或引导不当造成的！?
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资本是逐利的，大量货币开始流出房地产的购买市场，必然需要去寻找另一个高回报率的市场，房租市场可以利用资金收购垄断，为什么不去炒了？符合市场经济，但不道德????
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曹操：如今军中缺粮，人心惶惶，吾欲借汝头一用，杀汝以平民愤。。。
大水漫灌之下，房价不涨，水该流向何方？君不见如今家鸭鱼猪蛋肉价格也在涨？?
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房租上涨，资本推动是主要推手，一系列的限购限制了买房需求，让供需两方转向租房，而此时资本抓住了机会，以优惠条件收房出租，抬高价格。?
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错，长租公寓运营模式不成熟，背离市场、求租者心理，很明显不专业，问题太多且致命，倒闭不是一两家了。又是一波割韭菜而已，同一班人马。?
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无非就是炒房、炒蒜、炒大葱的钱又跑到租房领域了。国家应该及时制止。至于专家所说供给不足纯属放屁，那么多人炒房，手里攥着那么多房。?
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把房价降下来，比什么都重要，更多的人买的起房，根本就不会再有房价暴涨的问题，不明白的是，为什么政府一直没有立竿见影的降房价措施。?
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房租不是中介说了算的，中介只是一个媒介，受益者是业主，如果业主3000同意交给中介，那中介决不会5000租给客户，市场决定价格?
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看不懂这么多专业的东西，我只知道因为我买不起房子才租房子住的。房子越来越贵，租房子的人一直买不起，房价涨的比工资快?
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物价年年在上涨，房租岂能不涨，这跟资本用力过猛、简直扯不上关系吗，简直是蜂马牛不相及吗……我看专家应改为砖架才对?
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涨价是永恒的，几十年来什么没涨价？需要狗屁专家分析吗？油价由一百多美元降到五六十美元每桶，中国油价降了没？?
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房租未来肯定涨啊，人口越来越集中到大城市，主城金融cbd未来都是高房租。随着人们收入不断增加，租金也要涨。?
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我认为还是房价的事，还有政府的政策没有保驾护航，这需要时日，不管房价涨还是降，房租都会涨，除非政府有政策，?
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轮流炒作而已，炒高房价再炒房租，大庄家和大资本联手打造的。然后还贼喊捉贼，到处放风，洗清自己。?
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砖家吧？只会纸上谈兵！不是供给不足，而是囤房不放！国内资本逐利的本性，而监管部门不作为造成的。?
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专家讲的有道理，预期过高，前期争夺房源，获取政府补贴，后期维持要运营盈利租金势必上涨。 ?
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本质是供需矛盾。其它表现的根源都是因供需矛盾引起。限制市场的种种违反规律的错误是推手。?
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在中国没有幕后推手什么东西都不可能上涨，而真正的幕后推手一定是具有一定的实力与背景。?
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砖家不过是为房价上涨找到必须要涨的理由，其实就是房东们都想涨，砖家也在房东之列。?
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个人感觉不是供给不足，而是库存太多，而那些摇旗呐喊的专家们，都是开发商花钱雇的。?
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房价上涨纯粹是人为拉起来的，个别地方为了GDP不顾百姓死活，现在是骑虎难下了。?
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我觉得目前房租上涨的很快，很快的，专家认为表示房租上涨源于资本用力过猛。?
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我的看法：有专家说的原因，更主要的是利益趋使，推高了租金；想想也正常?
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资本的运动是对利益的映射，住房租赁化是大风口，房租必然长期上涨。?
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存在了许久的不合理，主因是有一帮顽强的悍匪。深层是政策的无能。?
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房租上涨与资本关系不大，供给不足是一方面，通货膨胀是另外一方面?
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有供需到问题，也有某些商家囤积居奇妄图垄断获取高额利润的原因?
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有商机就有投机。有投机就会恶搞。所以需要调控，恶搞必受打击。?
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不排除操纵原因，有中介负责给业主出主意涨价来获取更多中介费。?
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其实z最主要的是房子卖不动，多数人也买不起，租房子你就必须了?
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房租本来是不应该上涨过快的。空置的房子很多，为什么不出租？?
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这个问题很无聊，杜甫先生在《茅屋为秋风所破歌》里就呼吁了！?
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表示不理解中国的专家，他们太厉害了，不敢随便评论他们?
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无良商家想搞垄断使然，但也有供需矛盾、资本的力量因素?
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一个富豪手里就有几百套房子，确实是资夲用力过猛。?
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专家还是砖家，由市场决定，更有普通大众去衡量。?
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个人觉得主要是一个群众的盲目购房热，不涨都得涨?
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不是。还是国家政策好，人家想涨就涨，工资不涨?
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别听那些什么专家的，胡说得时候比较多！！！?
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不是供给不足，我个人认为是大过于求……?
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你想一想砖家靠什么吃饭，你就有答案了。?
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资本欲望与群众资产没有达到平衡！?
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房价是你们抄上去的房租就不是了吗?
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租房少是主因，利益驱使也是之一?
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