未来影响房价的因素有哪些？

点评：
从房地产行业、楼市以至房价，我的看法是：老的一篇翻去，新的一篇翻开的过程中。
十九大报告：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
中央经济工作会议：“七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
2018年7月31日中央政治局会议要求：“第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
这是顶层的声音，而且是逐步明确，有针对性的在细节上加强力度。我们在预判行业、市场乃至房价时，切不可不反复研读领会的。
各部委、省市也已经出台文件跟随这个大方向，主要的是：积极推进多规合一；加强土地供应管理，地随人走，指标跨省调剂，租赁住房、政策性住房、市场商品房供地计划并且加大租赁住房和政策性住房用地占比；农村土地制度改革推进；集体用地建设租赁房；推进、规范租赁房市场；完善保障性住房，人才、共有产权房等政策扶持性住房的实施细节安排，应地增加供应量；摸底、清核已供而未开发建设的住房用地数量及成因，分类处理，增加住房供应量；金融去杠杆，加强各路资金进入房地产市场的监管，并逐步调整制度化；信贷实行分类管理，税收逐步调整健全，包括建设环节、交易环节、持有环节税收，租房税收；户籍制度改革，基本公共服务均等化；强化公积金使用监管；现房销售的探讨与推进；等等。
以上所列其实就是住房制度及长效机制的主要内容，制度及机制的推进落地，供应端、需求端均会有相比现在大不同的变化，无论一线、二线还是三四五线城市，都会如此，只是时间前后


点评：
核心因素还是政治和政策，虽然人口、供需和宏观经济走势等一样很大影响，但二十年来的实践操作证明，政策才是第一影响力。

君不见，2008年跌入低谷时，4万亿政策一出马上起死回生；2016年房价大涨一句房住不炒马上陷入2年阴跌，然后2019年初各种限购松绑甚至直接放开人口后房市再度回升，这时候房产税出来了，公积金认购认贷二套房首付6成出来了，房价再度情绪稳定……

房市是经济最重要组成，也是政治最大要素，稳定房市就是稳定政治和统治。房价跌经济会出事从而政治出事，同理房价涨得太快百姓不满意同样造成政治问题，以及房价虚高造成较高的房价奔溃风险对政府同样是无法承受之重。

总之，房价事关经济和政治，政府不会让房市出事，必然会用政策影响健康成长！这是这个行业宿命！


点评：
政府调控，经济条件，银行按揭，人流量，收入情况等等。坐标长沙，长沙也是限购城市，没资格怎么破限购呢？
买法拍房，无需资格，不过法拍房复杂，普通人无法预判风险，建议找专事法拍房的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的，不用担心风险，不用担心落不了户过不了户没学位腾不了房，不需要走旁门左道，长沙每月正规法拍房就有近600套，够选了。包买到合适的为止。




点评：
1、政治因素
影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
2、经济因素
影响住宅价格的经济因素包括：
(1)经济增长速度
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
(2)物价、工资及就业水平


点评：
会啊。还有通货膨胀率、城市发展前景、宏观经济形势、未来家庭结构、土地出让政策、房地产保有环节税收政策等，都是未来影响房价的重要因素。?


点评：
一些外在因素确实会影响，但内在的原因是购买力和购买意愿?


点评：
政策，供需矛盾，客户心态，产品，价格?