现在值得买房吗？

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现在房子值得买吗？
简直就是屁话，盛世古董乱世黄金，而今太平盛世，你说房子值不值的买？看看福布斯百富榜是房地产富豪多还是搞古董的富豪多？自己没有商业头脑没有经济格局不要紧，富豪榜人家是干啥吃的你总能知道吧？认识汉字吧？即使再没眼光，只要你记住一条；使出吃奶的劲往富人区靠就赢了，如果再有信息往搬迁的区级以上政府的附近靠，如果有看新闻联播的良好习惯往一把手工程附近靠，往一把手推进的工程附近靠。。。钱难赚屎难吃，但方向正确比所谓的瞎几把踩盘强多了，别没事还总觉得挺有含金量似的了。至于你能看规划图，那你就已经成精了，没事别瞎几把听那些什么“踩盘”，据“教授，专家”XX网站的瞎几把分析，都是狗屁不是的纸上谈兵，等他们把战术研究透了市场早就变了，都是站在自己立场上的瞎逼逼，固安咋样了？合肥咋样了？沈阳咋样了？那个杨某旭咋样了？
自己长脑袋想想谁值得信，尽管文笔未必好，言语粗鄙但通俗易懂啊，想想那些富豪们为啥不管风吹浪打咬定房产，咬定青山不放松就知道房子值得买，现在也值得买，区别仅仅是哪里值得买。
闭着眼睛买房子就发财的时代自2016后已经一去不复返了，但有眼观六路耳听八方的能耐，你照样可以没事嘲笑一下说“八年以后房价如葱”的那个大忽悠。


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不管是自住还是投资（炒作、投机慎重，这里不谈），都要放弃所谓抄底的思维方式，这样反而轻松理性。当然，读懂政策，看懂城市及区位价值，多看几个波段成交量的变化及其与房价涨跌的关系、背后的成因，还是必要的。目前有一点是可以肯定的，那就是政策趋向收紧。另需关注的，大法的修改或新立，比如，土地管理法（修改），还没有官方消息传出，根据全国人大常委会2018年立法工作计划，继续审议的法律案之一的土地管理法（修改）安排在8月，但8月27日召开的第十三届全国人大常委会第五次会议未见有对其进行审议的消息。房地产税，说是五年内，但是五年内审议通过出台，还是审议，未见明确。
从城市的角度来说，关注土地供应、成交及溢价率的变动情况，关注一二手房成交量变化以及房价是否有推涨（涨幅较大必有新政出台）的迹象，关注大型房企（没有全国性的则关注地方性的）参拍土地及推盘动作的变化情况。
地段位置的选择上，不妨在所谓的“铁律”上增加考虑新出行方式可衔接的地方，应该能有性价比相对满意的机会。
如果是自住，又符合购房资格条件，能安排好资金的，一二线城市直接买；三四线城市，前期涨幅较大并出现横盘调整的，或近期涨幅较大的，建议参考以上所述做判断。


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北京的不说了，只要放开就涨到天上去。说一下哈尔滨吧。得益于宽松的购买政策和京沪广深高压限购的恐慌，哈尔滨的房价，主城区（道里道外南岗香坊）从三年前的均价7000陡然上涨到现在的元，显然是步子迈的有点大了，很快就扯着蛋的。群力，哈西，四季上东等楼盘都超过了两万，甚至群力的超过了三万形成了哈尔滨房价的新高地，以哈尔滨富裕人口外流多，外地富豪补充的少来看，尤其户主并不是哈尔滨主流富人来看，目前价格长期看是难以维持下去的；其余的平房，松北，阿城，呼兰，双城都属于种着庄稼地的远郊区，从当初的1280猛涨到均价6000元也早就有价无市了，活不下去的开发商 阑尾的楼盘不时可见，如此轮天花板房价继续恋战必然万劫不复。当然松北升格为国家新区，市委市政府聚集还有上涨空间，但市政府左右黄金江畔的房价从11年前的1700元狂飙到目前的元已是绝对的透支了未来房价，跌和横盘是跑不了的，当然这些都属于黄金地段，而那些靠近呼兰，走向肇东的房价尽管水涨船高的不多，但无地铁，无公交，无商场的现实在醒悟过来的冲动型认购者面前也必将陷入进退两难的境地。毕竟，买卖双方都过高的估计了自己的实力。


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关于现在买房现在有两种声音，一种是不能买房，原因是房价刚爆涨过，现在进去就是接盘侠：一种声音是必须买，否则后面更买不起。笔者认为，两种声音都有些绝对，买或不买要根据具体情况，依照不同情况作出选择。主要有三个方面选择：

1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等最优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。

2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济最发达的城市群，房价自然最高。这些卫星城最大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。


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一直的观点是，如果是刚需，稍微跳一下能够得着房价，那还是买一套离自己工作地方近的房子。

因为本身就是刚需，该不该也是个伪命题，因为上车后，房价的波动对你来说根本就没有任何意义。一位朋友曾经就吐槽过，曾经以为中彩票，一瞬间有500万意见简直可以是做梦的事，而他的这个梦做了十几年。没想到，最近几年所在城市房价的不断上涨，让他一下圆了儿时中500万大奖的梦，只是，“卖了这套房子，我不仅没地方住，可能更买不起房子了。”

而这对于男性或者单身女性来说，都是一样的。毕竟，房子还是有一定的置产配置的属性，谁也不敢赌未来，全款变首付的悲剧也不是没可能。如果是投资，尽管房子是另一种家庭财富的投资，但有了此前“房住不炒”的基调，以及越来越严厉的调控政策。这个入场的资金成本无疑也是越来越高，资金的流动性也随着调控政策的加码而越发减小，资金的风险也越来越大。


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说说北京吧。

北京市场今年有几个波动因素。第一是学区房新政，海淀、东城为多校划片设定了时间表，朝阳纠正了去年的多校划片政策，这导致了一波学区房的暴走，成为今年北京短期上涨最大的动力。毕竟中国的家长为了孩子什么事都干的出来，学区房也就成为了刚需中的刚需，每年都会源源不断地产生一批需求。

第二是限竞房转共的政策。这个政策造成了一定的恐慌，市场担忧供给进一步收缩。实际上北京限制限竞房上市才是造成房价短期上涨的真正原因。后来发现问题了，加快了上市的节奏，但小阳春已过，反而导致房源去化不如预期。有些偏远楼盘甚至不得不在限价的基础上进一步降价。

第三是房地产税的预期。从年初开始，一直在做舆论准备，宣传力度很大，造成谣言纷飞，对楼市预期产生一定影响。但后来越来越凉，直至昨天贾所长无奈道出真相，恐怕类似的传言会消停一阵子。


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现下的房产行情还值得投资吗？
一线城市（北京，上海，深圳）
1，基本上进入存量房时代也就是说房屋买卖交易，以二手房为主。二手房市场量价齐跌，大体处于一个有价无市的行情之中。新房一般处在边远郊区，非首次置业首选。
2，大量符合刚需的保障房入市（限价房，限竞房，公租房，共有产权房）。
3，房地产泡沫是一颗炸弹，在中国经济但路上藏了十几年的炮弹。可能随时会引爆，现在是一个缓慢拆弹的过程，不会允许这颗炸弹继续膨胀下去。而是疏散人群，尽量减少这颗炸弹爆炸所造成的损失，或者能安全拆除更好。
4，悬在头顶的一颗雷，不动产登记制度和房产税紧锣密布的推进。租售同权以及长租公寓的布置。
5，月租售比接近1:1000，靠出租来买一套房子需要将近1000个月，也就是70-80年，也就是买一套房子足够自己租一套房子从婴儿住到死去。


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今年房地产调控频繁，是否是买房的时机，要根据自己的情况算自己的帐儿，因地制宜，因人而异。
人们买房无非是两个目的，或者自住，或者投资。不管是自住还是投资都希望看到房价上涨。一旦房价下降，有房者心理都不是滋味，所以由于房价下降，去砸售楼处者有之，也可以理解。
就自住而言总希望买在一个相对低点。对于人口净流入城市，很难看到房价大幅下降，该出手时就出手吧。买在绝对低点一般是很难做到的。
对于投资需求，一方面希望买在房价相对低点，另外还希望买在上升通道中。所以，判断大势非常关键。如果把房子用来炒，与炒股的道理是一样的。房价没有巨大波动，炒房就失去了意义。
在目前频繁的房地产调控形势下，政府稳定房价的决心是很大的。纯炒房一定要谨慎。兼顾自住的投资需求一定要选择好区位、把握好趋势。


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其实房价可能下跌的原因有以下两点，首先就是因为最近几年，国家推出的房地产新政是越来越严厉，最主要整治楼市乱象，控制的是炒楼的现象。还有一个原因就是现在购房者对买房子的心理发生了一些转变，出现了“等待”的心理，都在等楼价下跌，这样就造成了房子出售不顺利的情况。根据以上两点原因看来，现在国家针对楼市进行整顿，所以未来未来房价可能会跌是大有可能的事情。要买房的朋友就要捉住时机，就及时入手，毕竟现在钱放在手上也是会贬值的，所以成为有房子一族就是赚到大钱了。那么对于投资者来说，现在适不适合买房来投资呢？我们都知道，房子是用来住的，而不是用来赚钱的，炒楼的行为已经列为国家整顿政策里面了，所以现在炒楼不再像以前那样成为高回报的投资项目了。如今国家正在大力整顿楼市，所以现在买房来投资的朋友则需要谨慎一点了。


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一线值得买（燕郊就算了），二线核心地段的房子值得买。其他，是拋房的时刻。想玩房发财的小散户2022年后再下手吧。此刻是招保金万恒等房企大鱼吃小鱼的黄金季，别人家一个“活下去”你就打鸡血了，那是人家万科吓唬中小开发商呢：你们都听好了，我万科都快活不下去了，就你那气血两亏小身板还硬挺吗？把手中那块地三瓜俩枣的卖给我，你好在也算有点现金，过这村就没这店了，看没看着李嘉诚王健林潘石屹都改行了。。。。。于是华夏幸福屁颠屁颠的把地卖了（互惠互利，万科走垄断路子，华夏幸福现金为王。至于说房地产又可以高潮了，你们那些卖房子的就别在那自己撸着高潮了。）


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如果是刚需的话现在我认为可以入手：1.二手市场挂牌房源较多，产品可选性大，竞争对手少。2.挂牌房源大都价格合理而且看中的房源去还价空间很大，现在属于买方市场，某种程度上可以说买方决定单套房子什么价格成交，对于诚意卖的房东只要还价合理都愿意坐下来谈的。3.新房市场受到政府干预“限价”和市场交易量低等因素影响，大部分开发商销售价格都很有吸引力，比很多二手房要划算很多。个人观点，仅供参考，不喜勿喷


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一线核心地段的房子永远值得买；地铁上盖的房子永远值得买；纯刚需值得买。
2022年，限卖房到期，集中放量，房价必跌；尤其，有房的独生子女联姻，至少有一半的房子要拿出来卖，两项放量叠加，房价必跌。少拿城市化尚未完成来怼。郭嘉不批地铁就说明那个城市的城镇化可以可无，自生自灭。一句话总结，没有地铁的城市没有未来。无地铁不买房。


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到底房子还应不应该买？

??房子，还是茶余饭后最热门的话题！从万科活下去到各大地产公司的各显神通。

近几天朋友圈热议郑州房价降1000，翻遍各大媒体及楼市资讯，没有一家有较为客观全面的文章，只好自己写写。

不管房价涨跌，该不该买房首先搞清自身状况，然后结合市场状况选择最佳时点。


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感谢邀请：
房产 2019年上半年房地产销量来看的确下降了不少，那是因为出了限购政策。
那么现在的房子适不适合买?
从总体数据来说是可以入手的，为什么呢？
现在成交量比较低所以很多房价比较平稳，一些还有很大的折扣，所以买房比较实惠，而且现在国家扶持首套购房的刚需客户，所以还可以省出一点税费。


点评：
现在无论如何也不适合买房，因为现在的经济状况太差了！
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京沪房价持续低迷，越低迷越不敢买，17年开春一天一个价格到是疯了跟着买。都跟涨不跟跌，人不是神，谁也不知道最低点在哪里，刚需置换可以容你踏踏实实看房的机会不多，有合适的出手是正道。等认房认贷一旦放松，恐怕你连选的机会都没有，几个小时你看上的就被卖掉了。?


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话题太大
买房其实一直都是看区域的，有的人说2016-2017年哪里房子都涨，连县城都翻倍。这是多年不遇，加上货币超发，去库存政治任务。
现在买一线核心区域没问题。其它省会城市投资有新盘限价可以考虑。否则观察中......?


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你好 这个具体要根据自己的实际情况出发
现在房子基本上属于每个家庭最大的财产，特别一线城市 人多地少房价高举不下 手里现在够首付还是买套属于自己的空间。
比如无锡 现在房价与周边相比还是比较适中的?


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刚需买房，有能力有需要买中意的房子就好。反正是自己住，过几年回头看，都是正确的。投资买房，要谨慎，多考察多比较。选租金回报率高的和升值潜力大的房子。十几年以来，其实这个问题每一年都会问，答案与问题一样。?


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买房是人生大事，值不值得买房，与时代有关系，与你是哪辈子人有关系。置房子置地一代人有一代人的方式，你这辈子赶上现在买房就买，一辈子拥有一套房是必须，现在买房适合你，就是值得。买得起，买的了，就值得！?


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首先要明确是买房还是投资。
如果是自住买房，自己需要的时候就是最佳时机，回归到真实需求本身就简单了。
如果是投资，好自为之吧……?


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你好 无锡 江南水乡 你可以了解下房价比较适中 发展也有潜力 中国百强县 江阴 宜兴都在前几位 房价比较低5500-8500左右?


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我觉得可以买，前提是你有钱！与其放银行里给别人化拿利息，还不如投资房产！不管是写字楼或者是住宅楼，随便算算年化都是七以上的！?


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有优质房源啊，最近出的成华区东2.5环那个盘单价不很优质吗？买好盘任何时候都行，符合心理价位即可！?


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一线城市现在执行限价政策，值得出手，特别是地铁旁的住宅。三线四线够住就行，不要为了面子做无谓的投资。?


点评：
分区域。选择价值挖地可以买，但由于流动性不好，只适合长期持有增值资产，短线炒房不适合。?


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您好 江苏无锡还是值得购买的 均价-之间 宜住宜租 低于周边城市?


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当人家都恐惧的时候，就是你淘宝的时候，你可以好好看，好好选，好好的做上帝和房东谈判?


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什么时候买都是可以的！只不过要看在哪个城市里了，一线城市都OK！?


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现在广州二手房市场成交低迷，价格也在低位，现在值得入手。?


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从你的问题中，我看到了一种有钱没处花的尴尬～?


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核心地段尽管买，地铁房尽管买，纯刚需尽管买。?


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对于有需求的购房者，现在是个好时机?


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最紧的时候买房。现在还差一点。?