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如果出现开发商与购房者约定的解除
合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 第一种：无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。
通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： ①开发商的
项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 第二种、 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
例如下面几种情况： ①开发商预售未取得
商品房预售许可证，不能销售该房产； ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋权证书的； ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； ⑦；合同约定的其他退房条件出现的。
第三种、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
作为购房者，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退
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如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 第一种：无效合同 如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。
通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 第二种、 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
例如下面几种情况： ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋权证书的； ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； ⑦；合同约定的其他退房条件出现的。
第三种、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
作为购房者，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供
委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办， 一、开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办 首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。 关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。” 二、商品房交房条件是什么 (一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣
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可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。根据《合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据《解释》，要明确两个催告和两个三个月的规定，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。购房者在选择解除合同后，仍然可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。至于请律师介入的问题，应该说各家律师事务所各有所强，不能听律师自己一面之词的吹嘘，只能通过他们以前办理的一些比较有争议的案件来了解，在聘请律师之前还是找一些成立较早的、较有名气的律所多比较一下，应该不难比较出来。
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开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。
例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
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原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。
根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。
法律依据：
《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
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一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
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一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
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第一，应该去开发商处核实一下，开发商是否存在延迟交房却没有给业主说法这样的事实存在。因为，每个企业向社会公布信息的渠道可能有所不同，也许开发商早就在自己的渠道公布了延迟交房这件事，并且给出了相应的补偿措施，需要买房人配合做赔偿这件事，而买房人一直没有知晓而已。
第二，如果去开发商处核实了，确实没有公布任何延迟交房的信息，那么，买房人可以向开发商提出诉求，一方面，按照购房合同赔偿损失，另一方面，对“延期交房却没有说法的做法”要求开发商做出合理解释，如果没有合理解释，可以适度要求精神赔偿。
第三，基于第二条的基础上，如果开发商积极做出反应，回馈买房人的诉求，那么就可以协商处理。如果开发商态度不够友好，既不按合同赔偿，又没有合理的解释，那么建议按合同办事。
第四，维权一定要合法合规，不要以个人的名义在朋友圈等位置发布不良信息，别人错了是一回事，但指出错误不是某个人的权力，要有合法渠道才行。
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合同具有法律效力，应当按购房
合同履行各自的责任。一方无任何法律依据，未按合同约定执行的，必须承担由此产生的一切费用。首先，联合其它有类似情况的购房者，集体力量大，与业主（开发商）协商，有理有据有节依法妥善处理购房合同约定的，至今未能解决的事务。问题结症所在，业主的，购房者的，以购房合同为蓝本，放到台面，一条一条缕清。一定要有契约精神，不以个人好恶而转移，业主应该有法律顾问，对违规的成本心知肚明。购房者有理也要注意，不应蛮横，占理让三分，法理情拿捏准确，毕竟事情僵持，旷日持久，损失最大的还是购房者。其次，作好充分对簿公堂的准备，各方面的材料具全，聘请律师，最好是具有这方面专业知识和丰富实践经验的，势在必得！买卖房屋过程中，一定要认真审阅合同，符合法律文本要求，对合同至关重要，买卖双方的权力与义务一致。千万元的标的，不是小数字了，遇到这样的烂尾事情，经济损失可以数字衡量，心灵折磨，精神遭罪，数字岂能精算得了。
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购买别墅后迟迟不交房怎么办？
根据《合同法》的相关规定，合同自双方签字或者盖章之后成立、生效，对双方当事人具有约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行或者未按约定履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
当开发商没能按期交房时，购房者可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。当购房者选择要求对方承担违约责任时，可根据房屋买卖合同中约定的违约金计算方式或者数额主张相应的违约金。如果合同中没有约定，在开发商逾期交房的情况下，可以同地段同类房屋的租金作为违约金的支付标准。
若购房者选择退房，在提出解除合同的同时，也可以要求开发商承担违约责任或者赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但需要注意的是，购房者解除合同的权利最长应在一年内行使。
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首先，如果合同明确写清楚了，那么发展商的违约是铁定的事实。
其次，发展商没有给明确交代，显然发展商也是很强势的，这个可以说是购买一手楼的痛。
第三，要想拿到钱，最好还是起诉发展商，依法依规的拿索赔
第四，其实最重要的不是你一个人起诉，而是联合业主一起起诉，或者一起找发展商沟通，人多才是力量大。建立业主维权群
第五，如果有关系，也可以通过关系向发展商施压！
最后，可以适当拿到违约金的，但是想要按照实际违约天数，按照0.1%拿到违约金是不可能的事情。
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如果合同明确写清楚了，开发商肯定是违约
开发商没有给明确交代，
第三，要想拿到钱，拿着购房的合同，刷卡小票，购房收据等手续有法律流程，依法拿索赔
最重要的不是你一个人起诉，而是联合业主一起起诉，或者一起找开发商沟通，人多才是力量大。建立业主维权群
如果有关系，也可以通过关系向发展商施压！
最后，可以适当拿到违约金的，但是想要按照实际违约天数，按照0.1%拿到违约金是不可能的事情。
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首先您阐述的问题我有两点需要确认1您的问题中既有业主又出现开发商，如果有业主不言而喻这是套二手房需要看你们双方进行交易的房租合同里是否有相关违约规定或者赔偿，如果项目明确即可起诉。如没有另当别论！2牵扯到开发商的问题一般这种情况多属于新房交易，如果购房合同中有标注开发商出现不能如期交房出面的违约并按多少进行赔付，那即可起诉，但是不管任何问题起诉都是一个漫长的时间，做好心理准备！
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如果你这个合同明确写清楚了事项 那么开发商的违约是事实可以要求赔偿 如果开发商没有给明确交代 显然开发商是在逃避这个问题 不想有所交代 这样的话你可以起诉他 按照合同的条例赔偿给您 或者找一些关系吓一下他 当然首先咱们不能做违法的事情 然后你可以去找其他业主一起起诉 人多力量大 赔偿金是肯定回拿到的 但是不一定是按实际的天数给您赔偿 最好找个律师详细了解一下
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开发商不能交付经验收合格的房屋，就是指开发商于交付期满前未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》。这又区分为以下两种情形：
一、 是交付期满前，房屋虽不具备交房条件但已交付给购房者使用。
二、 是交付期满后，购房者由于房屋不具备交房条件而拒绝收房。
上述两种情况开发商都应承担逾期违约责任。
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对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
点评：
您好，你要先弄清楚不交房的原因，如果是因为开发商“一房二卖”导致交房不能，你可以起诉开发商要求追究其违约责任，并要求支付违约金，如果违约金不足以弥补给你造成的损失，还可以要求赔偿损失。如果具备交房条件，你可以起诉开发商要求履行交房义务并主张违约金。如果自己诉讼操作困难、你可以请专业律师帮助维权。
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那要分什么原因了。是结构不合格，还是开发商资金链断了，支付不起原料建造了。一系列的问题，了解清楚之后，可以去相关部门反应。或者找售楼部退款。
着种情况我们这边也常有，闹的沸沸扬扬。
无论你怎么去理论都是亡羊补牢没有一点回应没有一点解决的办法。
最后还是要去相关部门去协调。
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1.看合同约定，如果合同中约定交房日期以及逾期交房的违约责任明确，可以向法院起诉。
2.2000万价值的房产，出了问题，逾期这么长时间了，还是去律师事务所找个律师，带着合同等证据当面咨询吧，看合同开方（案）。
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肯定能拿到。一切按合同办事。放心吧，交房违约金是肯定不能少你一分的，我们家小区15年就是通过多位业主去上信访办信访之类方式，最后每家都拿到了交房违约金，虽说一万多，但是三四线城市，够给厨房添几样东西的。放心去起诉沟通无果的话。
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开发商延期交房，先搞清楚是什么缘故，如果是开发商原因导致，坚决要求开发商承担责任。保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房
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首先，要看你们合同条款中关于交房时间方面，有没有模糊不清的地方，是否有猫腻。
如果没有，你可以联合多名业主(越多越好)，走司法途径，集体维权。同时，要把这个事情，如实向相关新闻媒体爆光，给开发商制造社会奥论压力。
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合同上如果明明写清楚了的话，你就可以去协调和解，要么，他不同意的话，你就可以
找律师或者什么的，请求帮助，一定可以做好这件事的。当然，最好的事情是和平解决，如果和平解决不了，那也不能用武力，那就用法律来制约吧。
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能拿到是肯定的，但你这里怎么又是和业主 开发商 怎么都有牵扯，这种情况 推测 你这不是新房交易吧，因为你谈到有业主不交房给你 这这种情况。估计会有些麻烦，建议找专业的团队跟进 ，否则会浪费你不少时间，
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在签订购买合同时一定要看清楚内容，是否有注明不能按时交房是否存在延迟交付期！如有超过最后交付日期是否注明赔偿。如果有，那在合同签订事宜无漏失的情况下可以提起法律诉讼，要求按期执行交付和逾期的赔偿！
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您可以与他多沟通沟通，说一些自己的想法，也可以询问一下对方的原因，多体谅宽容，毕竟交流才会解决问题，如果对方仍是拒绝呢，可以通过一定的程序来解决这件事，但是和气是前提的呢，谢谢。
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根据你的实际情况 和业主进行良好的沟通
如果实在都到达无法沟通的地步 你们你就可以利用当时你买房的发票 送到当地的相关管理部门进行查办 最坏的办法 也可以运用法律来解决问题
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开发商逾期交费，超过三个月有权解除合同，赔偿问题可以找
律师咨询。
有关于开发商欺诈，逾期，强迫等等的合同都是无效的。
法律会保护你的财产安全！
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每一个问题都可以通过几种方式进行探索并且归纳，法律途径的有效震慑，动之以情的有力说服，精准有效的媒体曝光等等，思考与行动的完美结合总会找到合理有效的办法。
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先看清楚是不是按0.1%/天 进行赔偿。再对开发商的预售许可证有无、真伪进行查询，如果没有可请求2倍已交房款赔偿金，最后直接起诉承担合同违约责任。
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首先 是只有你没拿到房还是别人也没拿到房 如果都没拿到房 建议你们可以拉个群 一起联合起诉 人多力量大 舆论和法律是你最大的筹码！加油！支持你！
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这种耀富的问题有必要在这里咨询吗？2000万购房，连起码有制约性的合同都没有落实，像交房日期，赔偿金额都应该是明明白白的。除了有钱，还有什么？
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合同就是业主买主和经销商的平衡纽带，打破合同就是打破这个平衡纽带，这种不平衡完全违背了我党扫黑除恶的宗旨，请你诉诸法律，让法律还你一个公平
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和卖方进行协商，不行的话就走法律程序
走法律途径吧，不但可以退钱，还可以要求对方赔偿损失。
可以起诉到法院解决。
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嗯嗯，这个的话，不用担心合同上面写着什么时候交房就什么时候交，基本都会提前交，不然算开发商违约，打官司，开发商就要给你违约金的，
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本人建议购房业主可以在和开发商做一个商谈，把事情了解清楚并解决掉，如果还是不行，那就直接走法律程序。建议购房要选择大的开发商。
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看目前施工进度以及当地房产的市场变化情况，结合合同约定，再决定要求交房和违约金，或者决定退解除合同要求返还本金并支付违约金。
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有合同，合同也清楚地写明了延期交付的违约责任，为什么不能打官司？而且这样的案子，一定要早打，晚打，说不定连毛都赔不到。
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房价涨了，以现价，估计不够，等交房时以现在房价为准，不是大型正规房产商，卷钱跑路了，再多交个3到5百万拿房......
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根据自身情况选择维权方案，可以起诉要求开发商承担延期交房的违约责任。违约金约定太低，可以依据公平原则，申请法院调郑。
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根据您的问题，我个人认为向法律请求援助，走法律程序。具体可以相当地的律师事务所咨询一下，然后再解决自己的问题。
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开发商是违约的，可以按合同起诉。目前河南郑州有过这样的案例，可以看一下以往案例怎么维权的。相信正义的力量
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现在是法制社会，任何不合理事都会有人管的，再说向有关部门反映也行，比如律师事务所，或者人民法院都行……
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拿着合同去找业主加入，业主不同意的话就去。法院上诉。因为你是有实质规定的。你交了钱。他必须给你房子。
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房产证到手就找人把他家全部搬空藏起来，等他要家具的时候迟迟不给他就是了，实在不行打电话报警。
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积极主动与业主沟通，看是不是有什么困难，如果没困难，业主只是单纯不想交，那只能采取法律措施了
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本人的房子也是因为开发商的问题，迟迟不交房，可以联名给省长信箱反映问题，请政府帮助协调解决
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若是真的是犯法，所有都让律师按照犯法所有的申诉话语都是犯法来说，天衣无缝了，申诉不成功啊？
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应向业主提出法律诉讼，这是在跟业主商量不和的前提下，如果找不到业主，应当用适合的法律手段
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购房合同里有关于逾期交付的赔偿约定，根据合同内容起诉，追求个人合法利益，法律应当支持
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根据合同可以向法院起诉维护自己的权益。倘若合同有漏洞而且让对方抓住就是上帝也没办法。
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二手房，通过中介买的*先通过中介协商，如果协商解决不了，可以通过法院起诉，强制执行
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按购房合同有没有约定什么时候交房，如果超过约定时间，协商不到的话可以向法院申诉
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先协商解决，找找不交房的原因是什么？如果就是想占用资金，那就通过法律途径解决。
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可以根据合同约定，甲方逾期交房可索赔违约金0.3%，乙方有权无条件单方面解约
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拿出购买时的合同进行理论，如果无效，就到当地的相关政府进行理论提出仲裁。
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礼貌的提醒他一下，如果没有就应该经过法律图尽进行解除合约并要求赔偿损失
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请律师，走法律责任，想要房子就要违约金，不要房子那利息跟违约金一起赔付
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这种事情要看开发商受不守信，如果迟迟未解决，应今早起诉，走法律程序。
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买房时合同上面应该有写交付时间，都是签字按手印的！您可以走法律程序
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走法律手续！！迟迟未交房，迟了多少天，，赔偿多少钱！！依法起诉！
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最好办法就是，走正规法制途径，用法律武器来保护自己的个人权益！
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当然事先跟业主交谈，如果实在不行就申请退款或是交给又关机关处理
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如果是有合同的话已经过了合同期，你可以寻求法律途径来解决啊，
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买房肯定会签合同的，到期不交房安合同约定处理，或走司法程序！
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这类都该是，大神级较量。双方都自信满满。怎么破局，还真难说。
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您好！不管是二手房还是一手楼，您都是胜诉的，您就放心去办吧。
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按合同约定联合业主起诉还是很靠谱，毕竟中国现在还是法制社会
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首先找跟你的中介去协商如果在不给，直接告上法院，强制处理。
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合同上面写的很清楚吗？逾期不交房赔偿。告他们之前先媒体曝光
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这个最好咨询一下律师，在某些条款中是否有写明时间等一些事情
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先要看是什么情况。如果是法拍过来的，问题会稍微复杂点。
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不是有合同吗？上面都有期房的交房日期，打官司、协商，
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有两种方法1报警和警察说名情况。2起诉告法庭来解决。
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问他几次，再一再二不再三，第三次不交房直接走法侓程序
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按照合約上面的日期交樓 如不交 可以請個律師起訴即可
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通过官司解决，但是能协商尽量协商法院受理比较慢的
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收钱的时候比谁都快，为民办事的却连鬼影都不见
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按你这个时间，不用想了年
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