二手房，付了定金，发现房子有问题？还要付中介费么？

点评：
二手房签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。
1，二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同；
2，定金是给卖家的，不是给中介的。但中介在这个时候已经开始收中介费了，所以付的钱里面会有一笔是中介费的一部分。具体要看你签的合同；
3，收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据；
4，卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要赔付中介费；
5，如果你是通过中介买的，正规的中介会在交定金对那天打出来初步的购买协议，来维护买卖房和中介的权益，协议上会有关于交定金的处理办法，能直接退了最好，还有看看是不是还有赔付中介相关的费用，好好看看协议；
6，如果不想买房了，需要签署解除合同的协议，如果直接爽约可能会把自己掉坑里。按照合同约定跟对方协商解除，最不济也应该留存证据证明对方或中介同意了；


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二手房签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。
1，二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同；
2，定金是给卖家的，不是给中介的。但中介在这个时候已经开始收中介费了，所以付的钱里面会有一笔是中介费的一部分。具体要看你签的合同；
3，收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据；
4，卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要赔付中介费；
5，如果你是通过中介买的，正规的中介会在交定金对那天打出来初步的购买协议，来维护买卖房和中介的权益，协议上会有关于交定金的处理办法，能直接退了最好，还有看看是不是还有赔付中介相关的费用，好好看看协议；
6，如果不想买房了，需要签署解除合同的协议，如果直接爽约可能会把自己掉坑里。按照合同约定跟对方协商解除，最不济也应该留存证据证明对方或中介同意了；


点评：
首先，我们来看房子定金问题，对于定金，一般都是退不了，法律上也没有支持，除非中介和卖主另有约定。而房子不买还可能涉及到的违约金问题。
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
另外是中介费问题。二手房交易不成功中介费能不能退，主要分为三种情况：首先，如果是中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；其次，如果中介公司未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；最后，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。


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首先，我们来看房子定金问题，对于定金，一般都是退不了，法律上也没有支持，除非中介和卖主另有约定。而房子不买还可能涉及到的违约金问题。
二手房买方违约金的算法： 1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方； 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
另外是中介费问题。二手房交易不成功中介费能不能退，主要分为三种情况：首先，如果是中介公司促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；其次，如果中介公司未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；最后，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。


点评：
其实主要是看谁主动找的谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋，当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。另外还要看合同约定！
如果买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金。
首先要确认对方的确是房主;
其次，在房主确实不能到场的情况下，如果其有充分的授权证据，由他的朋友代签定金合同是可以的。
买二手房交易成功要缴纳哪些税费
根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)


点评：
要看是什么问题，是否构成违约！！！富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等。公正，法制，爱国，敬业，诚心，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强，民主，文明，和谐，自由，平等，公正，法制，爱国，敬业，诚信，友善。富强民主，文明和谐，自由平等，公正法治，爱国敬业。富强民主，文明和谐，自由平等，公正法治，爱国敬业，诚信友善，爱我中华，国家利益在于个人利益之上。富强民族人民和谐，自由平等，公正法治，爱国敬业，诚信友善。一人民为中心的发展思想。


点评：
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10后的韭菜还在路上
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点评：
购买二手房中间有很多的猫腻，首先是房东可能会隐瞒很多问题，再就是中介也会隐瞒很多的问题，或者是两个人合起伙来一起隐瞒你很多问题，那么当你发现了房子有问题，那么你可以提出要求解除合约，但是前提是你在签订这个合约的时候，就有关于对于质量问题的一些说明，如果你没有这说明，到时候就可能会扯皮，所以说买二手房一定要找专业的人，帮你草拟合同规避风险，或对于他们的合同要仔细的审核。因为在这个时代很多的时候呢，都是为了让自己的利益最大化，把不利于自己的事情都相互隐瞒。可以。我们为了保护自己的利益就是在签订合同的时候要慎重再慎重。如果你在合同中已经声明，由中介还有户主承担责任，那么这个中介费，是可以不用付的。


点评：
购买二手房中间有很多的猫腻，首先是房东可能会隐瞒很多问题，再就是中介也会隐瞒很多的问题，或者是两个人合起伙来一起隐瞒你很多问题，那么当你发现了房子有问题，那么你可以提出要求解除合约，但是前提是你在签订这个合约的时候，就有关于对于质量问题的一些说明，如果你没有这说明，到时候就可能会扯皮，所以说买二手房一定要找专业的人，帮你草拟合同规避风险，或对于他们的合同要仔细的审核。因为在这个时代很多的时候呢，都是为了让自己的利益最大化，把不利于自己的事情都相互隐瞒。可以。我们为了保护自己的利益就是在签订合同的时候要慎重再慎重。如果你在合同中已经声明，由中介还有户主承担责任，那么这个中介费，是可以不用付的。


点评：
二手房，付了定金，发现房子有问题？还要付中介费么？这个问题有两个答案。一、法律上买卖合同未完成交易不支持收中介费，中介费用一般在成交价成交额里按比率扣除，也可买卖双方与房屋中介自行约定一个额度支付，买卖合同问题一般属于民事诉讼纠纷，警察会建议对薄公堂，即官司处理。二、二手房房屋买卖中介费的支付问题一般有行业潜规则，即买家要先支付定金给卖家，交易过程锁定的意思。由于二手房卖家卖房有求于中介运营，往往行业中介会与卖家合计在定金中扣除一部分费用作为中介费，霸王条款潜规则，若因房屋问题未买成，买卖双方也可沟通一定程度归还定金，此时买家需要中介做工作，一般都会同意从定金中扣除一些中介费作为劳务补偿。


点评：
二手房，付了定金，发现房子有问题，还要付中介费么???，有问题的房子不管出于什么问题，这中间的信息差肯定是有的，那么不存在正常交易，为什么会有中介费呢？当然提前合约列名的另算。

二手房交完定金后发现问题可以要求退款。
一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；
二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：
1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；
2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。


点评：
买二手房，付了定金后，发现房子有问题，要不要付中介费，既然问这种问题，肯定是合同不想继续履行或履行不下去了，那就要看你发现的什么样的问题：
①发现的问题，导致房子不能过户，合同不能继续履行，肯定不付中介费，并要求返还定金并赔偿；
②发现的问题，虽不影响合同继续履行，但是卖方和中介刻意隐瞒，影响后期使用并无法修复，不付中介费，要求退还定金并赔偿；
③如果不是①②两种情况，买方不愿意履行合同，定金不退，中介费还是要付的。

如果发现的问题可以修复，还想需要继续履行合同，那么问题也就不存在了。


点评：
二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；


点评：
这种情况就得分情况而异的，如果说你在进行房子交易之前签的合同，就是他人帮你寻找房子，并且你已经确认要与对方签订合同的话，这个时候中介费可能比较难，要会，其次的话就是在于这个门店他对于这个中介费所包含的情况，可能中介费不能退给你，但是他可以帮你在寻找另一套房子，直到你满意为止，毕竟中介房产公司都是以盈利为目的的，一旦一笔买卖成功不了的话，让他退出中介费是比较难的，但是如果利用这个中介费让他继续帮你找房子的话，他们会比较乐意接受这个情况，也是你比较乐意接受的，毕竟你的目的是找房子并不是为了中介费而跟他们生气。


点评：
如果不是房屋安全问题或原房主的欺诈行为是无法单方面解除合同的。这时候要讨回定金需要策略。最好的做法是要求中介和原房主修复房屋存在的问题，先对房屋问题取证，然后发正式的书面函，最好是律师函（注意让中介或原房主书面签收）通知原房主在限定的时间内修复，如果原房主无法修复，则可以要求赔偿（额度按上限提，要超过定金），这时如果原房主提出主动解约则目的达到了，如果原房主拒绝赔偿也不主动解约，这就属于原房主违约，过了要求的修复期限就可以起诉中介和原房主，一般庭外和解解约收场。


点评：
中介公司与买卖双方属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”中介公司会根据法律规定，认为二手房买卖合同已经签订就已经实际成立，买卖双方应当支付中介费；
而二手房买卖双方则会认为二手房交易的目的在于房屋过户或收到购房款，如果实现不了这一目的，中介就没有促成合同成立，不应该收取中介费。



点评：
二手房付定金后发现房子有问题，可以拒绝支付定金。根据合同约定,若对方构成违约,有权解除合同。具体存在什么问题，依照合同的约定履行。合同违约的,当事人一方不履行合同。

具体要看合同是如何约定的,按照约定处理。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。

可以提起法律诉讼，质量问题是属于合同违约,可要求对方双倍返还定金。


点评：
首先，中介费在这种情况最好协商解决。
其次，房子有问题的话，要及时找中介或者卖方协商，如果小问题待解决完毕了在进行买卖交易，如果是大问题由于甲方过错完全可以终止合同。
无论上述哪种情况，中介费肯定是不要交的，因为中介根本没完成中介服务的全过程，为什么要交中介费呢！


点评：
你们购买房屋难道没有合同协议吗？书面材料有没有适住，因为有些房屋建设在地下河之上，人的心跳和脑频率波段相互产生共鸣，导致休息时常，精神状况出现萎靡。因为每个人的频率波段不同，影响伤害也不同，你先找房东商量，实在不行了转租自己做二手老板，运气好还能有的赚！


点评：
这取决于你和中介公司的合同约定,付了定金房子有问题算是提前终止合同,一般这算没买成房子。不应该付全房款的中介费,有的应该付看房费。这就要看合同和当时怎么谈的条件。一般在合同里有写,这属于卖房子人隐瞒房子的实际事情,不属于你违约。
实在不行,打官司。


点评：
如果通过中介交易，即使未成交，买卖双方仍可能需要支付佣金，具体看合同约定。但同样的，即使已经签订佣金合同，因未完成实际交易，法院可能会依据“等价有偿”来酌定中介机构应收取的报酬，意思是不用必须全款。希望能帮到你


点评：
看发现的问题性质而定，如果发现的问题足以导致无法实现买卖目的，不但可以要求双倍返还定金，返还已经支付的中介费用，还可以举证并且要求中介赔偿。


点评：
二手房没有进行网签，交易都是可以终止交易，中介费就看你当初和中介公司签过的条款以及商量的结果而定，原刚上没有交易就不用付中介费的。


点评：
如果事先不知道的情况下是可以以质量问题提出取消定金并退换，如果事先双方都知道的情况下你交付了定金，是不能退的。


点评：
需要看房子什么问题，如果房子存在严重质量问题影响居住或者与合同约定不符的，可以要求解除合同，返还定金。


点评：
我觉得没必要吧！毕竟房子有问题，我还退房，毕竟房子有问题，住进去心里总归不好


点评：
不需要付啊隐瞒房子的问题 就是中介的问题 你还可以让中介给你赔偿


点评：
不付了。如果可以的话就让中介给你联系一下老房主看看怎么说这个事。


点评：
这要看具体什么问题大不大，不大还是要付的，问题严重要退房！


点评：
那一定是无需再付了，只是会费很多口舌……


点评：
关键看合同约定，如果没有约定可以不负


点评：
看什么问题，合同内会写清楚的



点评：
要么协商解决，或者只有不要定金了


点评：
可以先协商解决问题再商量中介费


点评：
不付，如果付了应该也拿不回来了


点评：
不要付，发现问题得及时处理解决