二手房未满两年，房产税需要交多少呢？

点评：
二手房交易税分为三个方面。
第一是契税：买首套房建筑面积低于90平方米是房价的1%，建筑面积高于90平方（含90平方）契税是1.5%，如买二套或多套不分面积大小都3%，契税该买家缴纳。
第二是增值税：增值税根据各个城市不同，地方政策也不一样，以广州举例。广州的增值税有两种，第一种是房子买来房产证未满两年再交易是房价的5.6%，不分面积大小。第二种是房产证满了两年再出售的，建筑面积大于144平方米（含144）同时套内使用面积大于120平方米（含120），这种房子属于非普通住宅，需要缴纳增值税，你可以选择不提供原购房发票全额缴纳房价5.6%，也可以选择提供原购房发票缴纳差额增值部分。但是你选差额的办法你的个税就要缴纳差额部分的20%
如房子满了两年又是普通住宅就免缴增值税，普通住宅的定义为：建筑面积低于144平方米或套内面积低于120平方米都算普通住宅。增值税属于卖方缴纳。
第三种是个人所得税：交易的房产证满了五年，同时卖方在该城市为唯一物业，可免缴个税。如不是就不能免除。广州个税缴纳为房价的1%或差额20%，可自选。个人所得税该卖家缴纳。


点评：
二手房满两年怎么算，以上次购买时缴纳契税的时间为准。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：
1．以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。
2．根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。
3．此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。


点评：
现在房地产税法才进入立法立项阶段，哪来的房产税？未来的房产税可能是本着平抑房价，增加地方政府税源，促进社会公平的目的制定，预估征收办法为：
1、人均60平以内免征
2、按城市征收，按城市计算套数、面积
3、采用累进征收办法，如超出免征面积每60平米为一档次，第一档0.3%；第二档0.6%；第三档0.9%，以此类推
4、非市中心、旅游度假盘，征收税率从低或免征
5、采用类似电费／物业费形式，接送税单到户，每年一征，预期收滞纳金，长期不交直接收回
6、对特殊人群，做一定税率见面，以吸引人才


点评：
房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。


点评：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋余值或租金收入为计税依据，向产权所有人财产税征收的一种。房产税并没有出台，短期内也没有出台的迹象，只是在个别城市先行试点。
以试点城市上海为例：
一、上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。


点评：
二手房如果未满两年，则主要涉及三个税，很多房产交易都会约定税费由买家承担，在这种情况下，买家主要承担房东方的个税，增值税以及买家的契税。