房产税要来，买房投资还合适吗？

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房地产税最近上了热搜榜。其实，房地产税已经就是是板上钉钉的事情。剩下的，就是落地的时间的确定而已。

房地产税出台的目的，财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，二是缓解贫富分化。

很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别，傻傻分不清。房产税，可以算作房地产税的一部分。房产税征收的对象是我们的房产，比如说我买新房或二手房交易时，我要交一部分税，目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，这些税种打包之后就叫房产税;房地产税征税的对象包括房子又包括土地，相比于房产税来说，房地产税相当于一张长期的饭票。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：8月30号提示大家买入的飞天诚信，最高收益63%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了。

站在专业投资角度分析，我们无非关注这几点:投资成本、流动性、房产税。


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房产税要来，买房投资还合适吗？包括房产税在内的房地产税，迟早要落地，在这样的背景下买房投资还合适吗？这要看你怎么投资？炒房赚快钱也是投资，你未必会犯法，但在“住不炒”的政策背景下，你会卖也受制，买也受制，加上税赋负担等等原因，陷入举步维艰的状态。如果，你对所购的物业钱景看好，而且有耐心以时间換空间，买房投资也无妨，方法上可以先租后卖，用租金抵按揭，压力不大，升值有望，轻松投资。对于房地产税落地以后，对楼市预期有四种可能：量价齐升或齐降？量升价跌？量跌价涨？从预期来看，两种有利，两种无利。我倾向于量跌价涨的预期，所以对买房投资的建议是，投长不投短，投长希望如朝阳，投短胜算太渺茫！



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房产税要来 ，买房投资合适吗？

从时间进度和社会期待上来看，房地产税似乎算是"长效机制"的一部分。而之所以要开征这个税，最大的原因还是完善税制改革，为地方政府提供稳定的收入来源。

1994年实行中央地方分税制后，收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22%跃升至1994年的55.7%，随后略有波动，2016年达到45.34%。造成的局面就是，中央政府富，基层政府税收却日渐萎靡，最终被迫走到"土地财政"的路上，而土地财政的弊端有多明显，大家都不言而喻了。

话说回来，不管我们分税制搞不搞，地方发现卖地来钱快，都会经营土地财政。


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多城市抢人大战，其实是参考了户籍人口60周岁以上的占比30%警戒线，这些城市出现未来人口负增长预期，随着这部分人口离世留下房子，会出现新增人口住不满离世人口去世留下的房子的情况，绝不部分地区房价近几年内必然进入租售比回报投资阶段，起码当下年租金要达到房子总价的5%(超过银行利息)以上才具有这样的租售投资价值，只有一线和部分强二线的核心区域可能还具备靠稀缺性赚取流动性溢价回报的价值


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看你所处的城市，如果是在一二线城市投资买房。就像在6000点买股票。风险大于收益。做任何投资都应该规划的比较清楚。容不容变现，投资的期限，预期的收益。早期买房赚钱的人就像在900点买进股票，大盘涨到6124.现在买房有高位接盘的风险。如果不是家里有矿就做点其他投资吧。?


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刚需自住，跟有没有房产税没任何关系，有房产税就不住了吗？所以自住房随时都可以买，长时间来看，房产不会出现大幅度贬值而是不断增值的一个过程，只不过在一定周期内，出现波折这是很正常的，特别是在我们这样行政手段调控，市场对方便没有定价权的国家。
?


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房产税5年不会出台，谁都明白，房产税多还是整个房地产行业涉及的税收多？这不是因小失大吗？再说了，房地产市场低迷了，地卖不出去，地方政府的债务乍办，财政收入入不敷出怎么办？所以，说马上要出台房地产税的人是用嘴想问题的。?


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房子在当前政策环境下，不具有流动性。投资不具有流动性的财产，需要有长期持有准备，如果贷款，就要有持续偿还能力，同时投资得失要从至少未来7-10年后看，还要考虑到政策的随时变化。?


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未来十年还得需要房地产拉动gdp，上海宁夏等地房产税试点好几年了，房价还不是该涨涨，基本三年一调控，涨一万降三千，现在买是最合适，处于最低点?


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房产税去年高层会议已经是明牌了，后续逐步推出是正常的事情。
但并不妨碍中心城市房产稳定增值的趋势。
长线投资者，该买就买?


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房产税真要来没那么快，就算来了，其实力度也不大。一句话：没听说哪个商品会因为加税而降价的！适度投资，不要投机就OK。?


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刚需交什么税都要买，安居乐业嘛，但对投机客就是一个沉重的打击，房住不炒。有稳定房价的作用。?


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机会总是有的，但要买入价格与预期回报匹配，需要提高自己的能力了。告别了傻瓜式赚钱的时代了。?


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房产税目前来看也是雷声大雨点小，再说很多国家都有房产税，你看看他们因为这个税房价下降了吗？?


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只要相信中国国运，相信中国经济在向前发展，在一线城市，买房始终都是最好的投资品种之一。?


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买房投资，除非特定区域有相关政策支持，可以去投资，否则一切还是以需求，刚需为最终目的?


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回报率高就合适，哪怕房价不涨，房租涨得厉害也是可以的，对大部分人来说比炒股靠谱多了?


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买，只要买的起，什么时候你见过地主因为地多穷的？都是地太多了，被人打下来的。?


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现在是房地产冬天，不适合作为投资行为。一线城市买房只能作为保值行为。?


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不能一刀切，不应该因为房产税这种芝麻而丢了提升生活品质这个西瓜。?


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降低了投资收益，因为政府切走了一块，但是依然是最好的投资品。?


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中央几次发文，房产税5年内都不会来，这个问题太愚蠢，没有意义?


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房产税不来，房价上涨也不会像前几年了，毕竟城市化程度不同了。?


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房产税来了更适合投资买房，因为房产税是涨房价的?


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该买就得买，做好不动产投资和其他投资的配比。?


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合适呀，有价值的东西才收税，稀有东西才收税?


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您什么需要什么时候买，税能挡住刚需吗？?


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合适，人都死了还管其他（墓地）?


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短期内个人感觉还可以。5年之内?


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我觉得现在买房子，真的没必要?


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买房投资不可取，有住就行了。?