房地产税将会如何确定税基和税率？会不会设定居住面积免除额？

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全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在2015年“两会”上接受记者采访时说：“房地产税或按套征收，按面积官员受不了。”笔者认为，这样解释明显偏袒官员，不会得到公众的认同。更主要的是，房地产税按套征收会引起家庭伦理道德秩序混乱，不利于社会的和谐与稳定。
我们可以想象一下，如果房地产税按套计征会出现什么样的情况。假如对第二套以上的住房征收房地产税，一个夫妻家庭拥有两套房子，第一套免税，这个家庭就有一套房子需要缴税。但是，这对夫妻很容易想到避税方法，如办理离婚，私下约定“假离婚真夫妻”，即虽然法律上已经离婚，但两人仍以夫妻名义一起生活。这样，分割财产时每人得到一套房子，这对夫妻就无需缴纳房地产税。一旦出现这样的局面，必然会给社会各种秩序带来混乱，因为这对夫妻离婚后法律上不再承认两人的婚姻关系，此时双方都可以合法地、心安理得地重新找异性伴侣或配偶，这必然会与两人先前的私下约定发生冲突，让家庭伦理道德关系发生混乱，家庭矛盾不断，影响到社会的和谐。
世界不少国家征收房地产税都是设法避开穷人的，对基本住房需求免征房地产税，只不过各国采取的手段不同而已，但尚未有按套计征的先例。例如，美国是对所有住房征税，没有“起征点”，但在一年一度的个税报税时给低收入或负担重的家庭返还房地产税，这样就确保房地产税不会对穷人征收。
法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，但对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。法国财产税实行六级累进税率制,财产价值越高，税率越高，但也有个“起征点”，2010年财产税的“起征点”为欧元，这一标准大约是法国45年的法定最低工资。
智利房地产税按季度缴纳，税率为1%-2%，对居民住房和农业用地的估价低于美元的免征房地产税，商业用房、用地则没有免征额。
由于我国尚未建立起更为科学合理的按家庭年收入计征个税的制度，对低收入家庭的房地产税无法在报税时返还，


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我知道如何确定税基税率就好了。
现在大部分人关注的是房地产税中的房产税。
首先是税基。从重庆上海两个试点城市来看，重庆的房产税征收对象侧重于高档住宅，加上有免征面积，这样的税基较窄。而上海是征收第二套房起，超过人均面积的部分，显然这比较合理，更符合住有所居的提法。
至于税率，两个试点城市是由0．4％至1．2％不等，如果一二线城市的房价，按评估值计算，税率1％，那是万元以上。所以，估计起征税率不会定得那么高。
即使房产税确定征收，也应该让一般家庭用于自住的房子免征。




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房地产税是要作为土地出让金的接班人的。对于城镇化建设没有进入末期的城市来说形式大于内容。而对于存量房城市来说会有实质性的征收。现在存量房为主的城市没几个，趁着没有实质性内容的时候推出会比一上手就要交真金白银来的容易让人接受。免除额肯定有，要体现社会主义国家优越性嘛，估计会参照拆迁补偿的个人面积指标，这样有一致性。整个模式参考个人所得税的方案，一定是越多越高。但中国人多聪明啊，到时候房子都分散到七姑八婆明下，房产纠纷倒蛮可能多起来


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“稳步推进”这就
意味着，房产税需要从长计议，需要一个节点一
个环节的攻破，如房屋征收面积标准多少开征？
需不需要考虑家庭综合收支情况？家里几口人？
有没有老人孩子需要赡养？因城施策还是全国各
地一刀切？目前这些方面都需要去衡量和协商。
城里很多人有房是拆迁补偿来的，这些房屋争不


点评：
目前讨论房地产税主要是在摸索阶段，可以理解为羊和草的关系，羊多了草不够吃，就需要割毛买草，然后再买羊，目前提高这个话题的能见度主要目的是看看羊会不会被吓跑，至于基准参考每个城市拆迁补偿面积，税率参照当地平均工资较往年上涨的部分，可以理解为农民免了税但是农资涨了价，希望帮到你


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有了房产税，更要买在租金高（售租比低）的城市。譬如长沙，无锡，东莞，中山。

假设房产税率是总价的1%.

苏州园区的售租比，是无锡长江路的2倍。

苏州园区400万的房子，年租金5万。扣掉4万的房产税，就只剩了1万了。


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税基：采用比例税率按照房产余值计征。
税率：约1%。
面积免除：阶梯免除。首套全免，二套50%，三套30%，四套10%。房屋
余值：原面积减去减免面积，乘以市场单价计算。
如果是这样全国征税的话，开房地产估价公司就是下一个风口。


点评：
如果有免征面积，那应该去大城市买一套高价房作为自己的首套免征房，可以合理避税，这样如何界定哪套是免征房的问题就复杂化了。如果开征，按持有的每套征收比较好操作。


点评：
肯定会设定免征额。税率的话房产税是属于地方税，各地的税率可能都会有不一样。大概率刚开始征的时候税率会相对低一点。再根据市场的反应调整税率。


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按目前的已知房产税计算方法，持有物业按照物业的价值来核定房产税是比较合理的，在此基础上可以叠加专项扣除即可，具体操作方式待定。


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房产税与房地产税是两个不同的概念，征收房产税是早晚的事，但是，税额不会太高，也不会设定免征面积，否则，推行太麻烦；


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我要是能定这些我就不是在房产公司上班了我该每天开政协会议好么


点评：
还不清楚，但这事一定要谨慎再谨慎，并不是个好主意