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房地产长效管理机制指的是什么?

时间:2020-07-09 来源:法律投稿
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从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”,再到建立房地产市场长效机制,始终无法从人口、土地、财税出台标本兼治的长效政策,即使最基本的视房地产为金融属性都做不到,房地产预售制亦无法破除,房地产税出台遥遥无期。因此,根本别指望搞个空置税就能牵住房地产市场的牛鼻子!

准确来说推行房地产税,属于地方税而纳入地方财政,可以整合土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税等,破解了土地财政就是化解了系统性风险。

之所以出不了房地产税打造房地产市场长效机制,尚存于土地财政收入填补地方债务的窟窿的冀望,坚决遏制房价上涨应以房地产税立法为核心,调节地价与房价及购买预期,毕竟房地产增量市场在白银时代还是香饽饽。

然而,当通过限购、限价、限售等政策不济之后,在贸易博弈战压力下选择保汇率,彻底从房地产融资发债、信托等金融供给侧堵住了非理性繁荣的开发模式,但都与中国房地产长效机制而言,可谓本末倒置而已。

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