房价上涨前有什么征兆吗？

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公布地铁新线，注意是画图前，不是开通后，等开通就已经后知后觉了，获利非常有限，地铁开通前大家都看不上的地方很快就不要你看得上了，这就是典型的当初爱理不理的，后来高攀不起。一定是在出图前就要布局，等坑挖下去就已经迟了，利润大大缩水。比如你刚刚得知这里批复建大学城就要尽快入场，交易尽量发生在圈地前，路都修好了，楼都建好了，医院学校电影院都建好了，利润空间也就不大了，对不起来晚了，这里只欢迎出高价用户，价格不友好的自然排外。比如你要是提前知道光明区，龙华区，坪山区，或提前知道增城区，从化区，或提前知道松山湖，滨海，前海，南山深圳湾超总，西丽大学城，龙岗大运中心，广州琶洲，广州知识城，广州奥体，广州朱村，广州南沙，惠州潼湖，珠海香洲，珠海横琴，深汕合作区等概念，提前知道就是别人还不知道你就知道了，那么你就可以提前布局，等大家都透明了，没有了价格空间就没有吸引力，来晚了价格成熟完全市场化了。再好的地方价格不友好也可能是坑，甚至亏的金额可能就是人家的总价。


点评：
不知不觉房价就涨起来了？只能说你是根木头。

房价在上涨之前，会有非常多的征兆，而且这些征兆出来以后，房价未必会很快上涨，有时候甚至会横盘几个月甚至一年，但是，一旦到了某一个节点，蹭的一下就涨起来了，因为明白的人越来越多，造成市场需求过大、供不应求。

但是，发生这种情况的前提，是市场上需要的房子，总体上处于一个供不应求的状态。一旦供求关系实现了平衡，房价即便要涨，也是缓慢上涨。

回过头来说征兆，房价上涨前的征兆有哪些？人口流入变多了，土地出让变少了，货币政策放松了，房地产调控退出了，首付比例下降了，房贷利率下调了，限购条件松绑了……


点评：
房子加分保值十条
1.价格低的时候，看得上的人还不多的时候，看得上的人一多了，基本上机会就过时了。
2.第一条地铁开工仪式一个接一个，大项目大产业，大基建大交通启动仪式
3.成立管委会，新区，并区等
4.限购加码之前，货币宽松
5.春节去找空城区，也就是那个前十表，肯定有特别吸引力，人民才会背井离乡
6.成交量持续火爆，证明资本看好，才会促成大交易，大金额。


点评：
有啊，有很多，

1.消息面政策面，频繁吹风刺激，组合拳，以最近的举例.14年9.30，15年330。各种去库存动员造势，降息。
2.如果是其他城市，那么盯紧深圳
3.新房开始捂盘，现在正相反，很多压箱底的货都拿出来卖了
4.大范围的砸售楼部一到两年后，新房没什么集中开盘，多是平推，配合看购房大礼包有没有取消或者缩减。
5.连续几个月成交量高于均值。


点评：
①售楼处开始以开发商的名义招美女售楼员同时保安力量在减少；
②地方一把手频频“调研”土地，房市；
③久违的残土车又开始了横冲直撞；
④城郊结合部的道路被钢筋，水泥罐车压的坑坑洼洼；
⑤木瓦工又开始回家不刷碗，甚至开始打老婆了；
……
①的时候赶紧看房；②的时候赶紧交款签约；⑤的时候就别买房了，抓紧卖房吧。


点评：
房价上涨前有哪些征兆？
第一：越来越多的小道消息说房价要涨。
第二：售楼处的美女小姐姐越来越多。
第三：调控越来越密集，调研开始了。
第四：买楼的人开始排队了，反正就是有人开始排队了。
第五：售楼的电话越来越少了，销售人员开始惜字如金了。
第六：买房不晒银行账单，连进去喝一杯咖啡都不可以了。


点评：
量在价先，价格的异动，必然先表现在成交量的异动。任何一个城市的房价上涨，都是从买房的人增多开始的。从过往的经验来看，成交量连升3个月，就可以重点关注。成交量连升6个月，基本上房价必涨无疑。但是必须提醒各位读者，有些地方的房价，一手房看似涨了，到了二手房市场却是有价无市的，这种城市做投资必须特别小心。


点评：
西安上一轮房价上涨前，郑州炒房团的消息甚嚣尘上，接着就是存量不够讯息，再就是楼盘项目有样学样纷纷涨价，房管局物价局出台限价限售规定，接着房价就像打了鸡血似的疯涨，让人们始料未及。如果人们先知先觉都赚大发了。西安房产 王建红的 朱文V评 板砖在飞


点评：
政策落地总有滞后期。当限卖买限卖限价限贷公积金贷款利率降准这六要素中有两个或以上放开的时候房价即将上涨；地铁，学区等大局初定即将上涨；每年3～5月，9～11月阶段性上涨；建材家具城人才招聘时即将上涨。。。总之政策变化时房价涨跌最为明显。


点评：
楼市是鲜明的政策市，关注政策就可以了！政府一旦降准降息，下调房贷基准利率或支持刚需改善等购房政策出台。说明房价就要开始大涨了！纵观历史，出台这一政策的背景一般都是在经济低迷时期，如2008年......


点评：
房价上涨的征兆1、银行信贷放松了，银行配合你贷款了，2、媒体舆论涨价一片倒时，3、售楼部看房来访人越来越多的时候4、街头巷尾谈论房价上涨时5、调控放开时，出现以上情况房价就不知不觉就长上来了。


点评：
房价上涨的征兆1、银行信贷放松了，银行配合你贷款了，2、媒体舆论涨价一片倒时，3、售楼部看房来访人越来越多的时候4、街头巷尾谈论房价上涨时5、调控放开时，出现以上情况房价就不知不觉就长上来了。


点评：
什么时候涨看两个信号：

1、政策，还说调控不
2、货币政策，比如连续降息降准

实际上，我觉得什么时候跌更有意思，因为涨是很明显的征兆。



点评：
房价上涨的征兆，一共有5个阶段

1名列前茅阶段：刺激内需

1）银行理财的利率下降了。

2）信贷员有没有主动联系你，告知你更多的业务。


点评：
征兆很多，比如新房成交量大幅下降，土地流拍剧增，维权事件频发，首付分期重出江湖，建筑工人大量返乡，最核心的征兆是失业率飙升，没错，失业危机才是房价上涨的导火索！


点评：
四个征兆：1、政府解限，放宽限购门槛；2、金融放水，降准，降息；3、拍卖热点，地王频出或开发上市；4、广告转向，促销少了，纯形象广告多了


点评：
房价上涨的基础条件肯定是放量 成交量放量！至于放量上涨的前提可以有很多诱发条件 例如:限购放松，首付比例下降，房贷利率打折等要素聚集。


点评：
销量上升，供应没有随着上升，库存量下降，特别是快速下降的时候，一般就意味着房子在未来会供不应求，基本上可以判断价格会上涨。


点评：
关注二手房的带客和成交，是最准确的预兆。你可以观察一下周边的二手房中介门店，只要他们没有功夫搭理你了，就说明市场快涨了


点评：
有。金融政策松绑，首付比例下调，贷款利率下调。行政政策松绑，限购限售限贷松绑。中介二手房门店大幅度增加。


点评：
房价上涨的征兆就是买房按揭银行贷款利率明显下调，特别是低于基准利率，并达到最低值比如基准利率的八折。


点评：
一天接几个电话问买房不？说明房价稳定没涨。如果接电话就问房子卖不？说明房价有上涨趋势


点评：
你一天接到不同中介公司，电商公司的电话，还有去看房子都是人，销售员不理你


点评：
春江水暖鸭先知，不接近这个行业，消息都会有滞后性，持续关注它就好了。


点评：
房价上涨前有什么征兆吗？

成交周期缩短，议价空间缩小


点评：
房价跟政府一系列政策息息相关，多留意政府经济布控和走向


点评：
退休工资一涨什么都涨，什么都涨退休工资一定涨


点评：
去了售楼处，销售员对你爱答不理。哈哈哈